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Ein besonderes Highlight sind die gleich drei Balkone: Neben einem großen Hauptbalkon verfügen sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer über Zugänge zu jeweils kleineren Balkonen - perfekte Orte, um die Sonne zu genießen oder kleine Rückzugsorte im Freien zu gestalten. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ansprechendes Laminat verlegt, während die Küche und das Badezimmer pflegeleicht gefliest sind.

Das Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, während ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Ein kleines Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Deckenspots im Bad. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde 2026 renoviert, die Dusche wurde erneuert und die Duschkabine durch eine Echt-Glaskabine ausgetauscht.

71 m² Wohnfläche entsteht eine kompakt geschnittene, sehr gut vermietbare Einheit mit Balkon, die gezielt auf die hohe Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen ausgerichtet ist. Gerade 2-Raum-Wohnungen zählen in Leipzig zu den gefragtesten Wohnungsgrößen und bieten damit eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell wird mit möglichen Mieteinnahmen von rund 18 € pro m² inklusive Einbauküche kalkuliert.

Die separate Küche verfügt einen weiteren Zugang zum Balkon und bietet eine moderne Einbauküche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Ein in der Wand integrierter Vorratsschrank ist vorhanden. Das Bad mit Wanne ist funktional gestaltet und gepflegt - der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das angrenzende Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite und sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. In allen Wohnräumen sorgt Parkett oder hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist.

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Biete Broschüren für die Fotografie wie folgt: - Negativ nach Maß Heyde 1974 - Retuschetips Rossa 1989 - Schmalfilmprojektion-ganz einfach Enz- Enz 1987 - Tonbandtips Monse 1987 - Kleines Buch zur Praktica Mesow 1982 - Farbfilm in der Kamera Prengel 1981 - Farbfilm in der Kamera Prengel 1979 - Kleines Buch zur Praktica Mesow 1985 - Dias rahmen-Dias projizieren Stein 1981 - Dunkelkammerpraxis Wurst 1979 - Farbbilder selbst entwickelt Nagel 1979 - Das Vergrößern Sutterlin 1974 - Wir reproduzieren Hamann 1982 Alle 13 Broschüren sind in einem sehr guten, altersbedingten Zustand, die meisten Broschüren sogar neu!

Die entfeuchter Kissen sind ungebraucht,sie werden in der Mikrowelle getrocknet wenn der blaue Punkt pink wird. 2 kleinere und 2 große  Am besten Selbstabholer 

Die Wohnung im Überblick: -ca. 57 m² Wohnfläche -großzügiges, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern -gemütliches Schlafzimmer mit ruhigem Ausblick -modernes Tageslichtbad mit Wanne -separate Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich -gepflegtes Treppenhaus und angenehme Hausgemeinschaft Energieausweis liegt vor.

Objektbeschreibung Die freistehende, kleine Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Auenwald im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Durch die umliegende Wald– und Wiesenlandschaft, verbunden mit Großstadt-Vorteilen, ist Böhlitz-Ehrenberg eine der bevorzugten Gegenden in Leipzig.

Der historische Stil des Hauses verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Charakter und Substanz legen.

Ich bin bodenständig, verlässlich und offen für alles, was das Leben zu bieten hat sei es ein ruhiger Abend zu zweit oder spontane Abenteuer. Tiefgründige Gespräche schätze ich ebenso wie gemeinsames Lachen über die kleinen Dinge im Alltag. Wenn du älter als 25 bist, ebenfalls mit dem Herzen suchst und Wert auf eine authentische Verbindung legst, dann freue ich mich darauf, von dir zu hören.

Diese Einzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung lädt einen durch einen kleinen Vorraum in den großen, hellen, lichtdurchfluteten Schlaf-/Wohnraum ein. Von hier gelangt man in die kleine Küche mit Dachfenster. Das innenliegende, geflieste Bad bietet eine Badewanne.

Gebäude mit 4 Etagen wurde 2011-2012 umfassend saniert und ist dementsprechend gepflegt. Der Hausgemeinschaft steht auch ein kleiner Garten zur Verfügung. Schöner Pluspunkt der Wohnung ist die Lage im Erdgeschoss. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Einbaumöbel und Geräte. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Der durchdachte Grundriss zeigt, dass an alles gedacht wurde: vom großzügigen Essbereich in der Wohnküche bis zu cleveren Details, die deine Einrichtungsideen flexibel umsetzen lassen. Ein Haus, das perfekt auf kleine Grundstücke passt und dennoch viel Platz zum Wohlfühlen bietet.

Mit gutgeschnittenen 3 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer, bietet die Eigentumswohnung Raum für Paare oder kleine Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem Holzparkettböden und viele weitere attraktive Details. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt der Balkon.

60 m² große Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage - ideal für Berufspendler, Paare oder kleine Familien. Sie ist stilvoll eingerichtet und eignet sich durch das Doppelbett im Schlafzimmer sowie die bequeme Schlafcouch im Wohnzimmer problemlos für bis zu 4 Personen. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Grünen genießen können.

Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die Wohnung ist ideal für die Eigennutzung als Single, Paar oder eine kleine Familie geeignet. Sie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, unterstützen wir Sie auch sehr gern bei der Neuvermietung der Immobilie. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 370 €.

Der Charakter des alten Hauses ist spührbar, gleichzeitig profitieren die neuen Eigentümer von modernem Wohnkomfort. Auf Grund der Größe der Familie hat man sich für mehrere kleine Räume entschieden. Dies kann problemlos zurückgebaut werden, wenn man eher größere Räumlichkeiten bevorzugt. - Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen    - sehr guter baulicher Zustand - großzügiger Wintergarten und sonnige Terrasse - weitläufiges Grundstück - Pool für sommerliche Erfrischung - mehrere Gewächshäuser - Hundezwinger auf dem Grundstück - mehrere Stellplätze zzgl.2 Garagen - sehr ruhige Lage am Stadtrand von leipzig Die Angaben im Expose entstammen unterschiedlichen Quellen und könne eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.

Der rote Groove Pullover ist auch Größe:L.Der helle Carhartt Pullover ist Größe:XXL   Der hellblaue Tribal Pullover ist Größe:M.Der dunkle Blind Pullover ist Größe:XL der fällt aber kleiner aus.Für alle Pullover 20€. Für Fragen und Interesse bitte PN schreiben.MFG.