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Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst ein zugehöriges Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während das Bad und die Küche in hellen Fliesen gehalten sind. Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf. Innenbilder erhalten sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage. ___________________________ Zusatzinformationen: - Hausgeld: 210,-€ - anteilige EHR Stand 31.12.2023: 5.586,13€ - Die Wohnung ist seit 08/2017 vermietet und die letzte Mieterhöhung fand 09/2022 statt.

Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für viel Tageslicht und hervorragenden Schallschutz - Elektrische Rollläden für mehr Privatsphäre und Komfort - Parkettböden und hochwertige Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente - Sicherheitseingangstür - Moderne Technik & Energieeffizienz - Wohnraumlüftungsanlage in jedem Wohnraum für ein angenehmes Raumklima - Fernwärmeheizung für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung - Videosprechanlage - Aufzug - 2 PKW-Stellplätze Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattungshighlights: Wohnflächen von ca. 222–333m² 4 bis 5 Zimmer mit durchdachten Grundrissen XXL-Terrassen, Dachterrassen oder Privatgärten Massivholzparkett oder großformatige Fliesen Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Außenraffstores Kamin- und Saunaanschluss (je nach Einheit) Klimaanlage und KNX-Smart-Home-System (teilweise) Bodentiefe Fenster, LED-Deckenspots, Videogegensprechanlage Tiefgarage mit bis zu 3 Stellplätzen pro Wohnung Barrierefreier Zugang mit Aufzug in jede Etage Exklusivität trifft Nachhaltigkeit Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Holzfenster und eine moderne Heiztechnik garantieren ein zukunftsfähiges, umweltfreundliches Energiekonzept.

Die moderne Gesamtausstattung mit glatt gespachtelten Wänden, edlem Stäbchenparkett und hochwertigen Fliesen in den Bädern schafft eine besondere Atmosphäre. Die bis zu 3,20 Meter hohen Decken verstärken zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Für das Verstauen von Alltagsgegenständen stehen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die gehobene Ausstattung wird durch einen einladenden Pool und eine entspannende Sauna ergänzt, die Ihr Zuhause in eine private Wellness-Oase verwandeln. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt nicht nur für eine stilvolle Optik, sondern auch für eine einfache Pflege und ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrale Gasheizung garantiert eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können.

Nutzen Sie die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen. Ob Parkett, Laminat oder Fliesen - die Wahl der Bodenbeläge hat einen großen Einfluss auf die Atmosphäre in Ihrem Zuhause. Die Wärmepumpe sorgt dabei für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung, während der Niedrigenergie-Standard für niedrige Energiekosten sorgt.

Etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich hier in 3 Zimmer, eine offene Küche, den Flur und ein edles Bad mit Badewanne und Dusche. Der Grundriss ist durchdacht. Die gesamte Wohnung ist mit schickem Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der große sonnige Balkon. Über ein liebevoll saniertes Treppenhaus erreichen Sie - gern via Aufzug - die Wohnung im 3. Obergeschoss. Hinter der Eingangstür begrüßt Sie der Flur, von welchem Sie die drei Wohn- bzw.

und Schlafzimmer sowie der Flur erhalten einen hochwertigen Fußbodenbelag mit exklusivem Holzdielen im Landhausstil. In Bad und Küche werden moderne Fliesen verlegt, während das Tageslicht Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Deckenspots werden im Flur und im Bad integriert. Eine Wohnung, die sich sehen lassen kann und die keine Wünsche offen lässt.

Das erste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das zweite Bad mit Fenster ist mit einer geräumigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Fliesen in Anthrazit und Beige sowie stilvolle Deckenspots sorgen für ein modernes, elegantes Ambiente. Es steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihre Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen.

Hier findet sich auch die moderne Pantryküche des Apartments. Das helle Duschbad ist mit seinen weißen und grauen Fliesen dezent gestaltet und überzeugt mit hochwertigen Sanitäranlagen. Um in geselliger Runde mit den Nachbarn oder Freunden zusammen zu sitzen, gibt es im Wohnhaus sowohl eine große Dachterrasse als auch einen Gemeinschaftsraum.

Die Ausstattung ist gehoben und zeugt von einer sorgfältigen Pflege. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional sind. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und somit den perfekten Ort für Kochbegeisterte darstellt.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet durch seine Helligkeit und Ausstattung ein angenehmes Wohlfühlambiente für die ganze Familie. Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Fliesen sowie Vinyllaminatböden ausgestattet. Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die gelungene Kombination aus moderner Technik, funktionalen Grundrissen und wohnlicher Atmosphäre macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein bezugsfertiges Objekt legen.

Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd und Backofen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit Zugang zur großen SW-Terrasse. Bodenbelag: Parkett, Fliesen Bodenkammer vorhanden, Stellplatz optional möglich

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren hochwertig renoviert - mit neuem Parkettboden, modernen Fliesen und erneuerten Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen einen stilvollen und warmen Charakter verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Der einladende Flurbereich führt linkerhand zum luxuriösen Masterbad, das mit Tageslicht, einer Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet ist - abgerundet durch edle Fliesen im Marmor-Stil. Direkt daneben liegt der Hausanschlussraum mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.

Alle Räume sind mit einen hochwertigen Parkett und Stiltüren ausgestattet. Das Tageslichtbad hat moderne Fliesen und es sind teilweise Deckenstrahler in der Wohnung verbaut. Die Wohnung befindet sich in Top-Zustand! Zum Haus gehört ein Innenhof und eine Kellerbox. Neu renoviert !

Sie ist optimal gestaltet, um die tägliche Funktionalität zu gewährleisten. Das Badezimmer ist elegant mit grauen Fliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch Funktionalität mit modernen Armaturen. Der zum Objekt gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum und trägt erheblich zur praktischen Nutzung der Wohnung bei.

In den Wohnräumen liegt Echtholzparkettboden aus und die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen, großen Fliesen ausgelegt. Der Balkon ist in den Innenhof gerichtet mit Süd-West Ausrichtung. Zum Angebot gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein abschließbares Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 332 €, wovon ca. 67 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 40 € für die Erhaltungsrücklage anfallen.

Nicht nur die Wohnung, sondern das Gesamtobjekt strahlen durch die gehobene Sanierung einen einladenden Wohncharakter aus. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, glatte Wände sowie Fliesen im Großformat stehen nur beispielhaft für den ansprechenden Zustand. Der durch die Küche erreichbare Balkon zum Innenhof, der Abstellraum in der Halbetage und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders gemütlich, das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad ist funktional ausgestattet, Küche und Sanitärbereich sind mit Fliesen, die Wohnräume mit Laminat versehen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erhöht die Attraktivität für Mieter. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.