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Die Wohnung liegt im 3.OG des Hauses und ist durch die Aufteilung ideal für ein Pärchen oder WG`s. Neben der Wohnung steht Ihnen ein separater Mieterkeller. Fahrräder können im abgeschlossenen Innenhof untergebracht werden. Ebenfalls verfügt der Innenhof über eine große Wiese und einen Wäscheplatz. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Dieser wunderschöne Altbau ist direkt an der Karl-Liebknecht-Straße gelegen und somit zentraler Punkt der Südvorstadt. Das Objekt verfügt über einen begrünten Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Bei der um 1900 errichteten Wohn- und Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Kulturdenkmal iSd §2 SächsDSchG. Bei baulichen Veränderungen ist die Genehmigung der zuständigen Denkmalbehörde einzuholen.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner gegen Entgelt zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie im Gemeinschaftsfahrradraum abstellen. Zum Objekt gehört außerdem eine Tiefgarage mit Pkw-Duplexstellplätzen und ausreichend Platz zum Rangieren. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Fahren Sie Ihr Auto mit dem PKW-Lift in die Garage im Kellergeschoss und transportieren Sie Ihre Einkäufe ganz bequem mit dem Fahrstuhl direkt bis zu ihrer Wohnung. Sie sind lieber mit dem Fahrrad unterwegs? Stellen Sie dieses sicher im Hof ab.

Fahrrad – Reifengröße 29 GIANT Fathom E+ 1 29  Motor Mittelmotor Yamaha: SyncDrive Sport 70 Nm Akku500 Wh Schaltung12fach Kette / SRAM SX Eagle GrößenS - XL Fahrergewicht max.135 kg Preis Neu UVP3.499 EUR RAHMEN AluxX SL Aluminium Rahmen, Boost 12 x 148 mm, LENKER GIANT Connect TR Riser 780 x 31,8 mm, 20 mm rise VORBAU GIANT Contact SATTELSTÜTZE GIANT Contact Switch Vario Stütze, 30, 9 mm SCHALTHEBEL Shimano SLX 1 x 12 SCHALTWERK Shimano Deore XT 1 x 12 BREMSEN Shimano BR-MT500 KASSETTE Shimano HG-M7100 FELGEN GIANT AM 27.5+, 35 mm Innenweite, e-bike optimized (27,5) / GIANT XCT 29, 25 mm Innenweite,   Das Fahrrad weist kleine Gebrauchsspuren am Lack auf.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Keller, sowie die Mitbenutzung des zum Haus gehörenden Gemeinschaftsgartens mit genügend Platz für die Fahrräder, zum Grillen und zum Spielen für Kinder.

Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und Bad ist gefliest. Es gibt eine Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten mit einem kleinen Schuppen für Fahrräder oder Hobbys. Die Wohnung bzw. das Haus kostet 1200€ ( darin enthalten sind EBK und eigener separater abschließbarer großer Fahrradschuppen neben dem Garten ) + Nebenkostenpauschale 250 €. Einzug wäre ab März /April 26 möglich.

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Schiedsrichter Kleidung Hose Trikot Stutzen Uhr Adidas Erima Jako Saller Die Artikel sind einzeln oder im Paket zu erwerben Eines der Trikots wurd von mehreren RB Leipzig Spielern der Saison 2025/2026 unterschrieben und daher besonders exclusive Schiedsrichter Trikots Erima Kurzarm Größe XL Schwarz Silber                   20€ Saller Langarm Größe XL Schwarz Grau gepunktet   20€ Adidas Kurzarm Größe L 2010 Gelb                           20€ Adidas Kurzarm Größe L 2013 Schwarz Lila              20€ Adidas Kurzarm Größe L  2013 Blau                          20€ Adidas Kurzarm Größe L  2017 Rot                            20€ Adidas Langarm Größe L 2014 Blau                           20€ Adidas Langarm Größe L 2017 Rot                             20€     Schiedsrichter Stutzen                                                 Adidas Schwarz Größe 43 2 Streifen      10€ Adidas Schwarz Größe 43 3 Streifen      10€ Adidas Schwarz Größe 43                       10€ Adidas FcBayern Größe 43                      10€   Beinüberzieher Jako Größe L Schwarz   10€ Adidas Blau                     10€   Schiedsrichter Hosen Adidas Kurzbein Größe L Schwarz         15€ Adidas Kurzbein Größe L Schwarz Lila   15€   Fahrrad Trikot Jako Langarm Größe L Gelb  10€ Fahrrad Trikot Prostar Langarm Größe L       10€   In einer gesonderten Anzeige habe ich noch eine super zuverläsiige Casio Uhr. Diese habe ich sogar 3Jahre nach Kauf der ersten eine zweite gekauft und die laufen top bis heute war noch kein Bateriewechsel notwendig.  

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen hochwertigen Parkettfußboden. Durch einen großen Innenhof mit Stellplätzen für Fahrräder für die Bewohner des Wohnhauses wird das Angebot abgerundet. Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in beliebter Lage in Kleinzschocher. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 391,00 EUR.

In jeder Wohnung lädt ein(e) Balkon/Loggia/Terrasse mit Blick in den Hofbereich zum entspannen und sonnen ein. Für zusätzlichen Stauraum wird je ein eigenes Kellerabteil sorgen. In der Tiefgarage entstehen Fahrrad- und wenige PKW-Stellplätze (teilweise Duplex). Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels Aufzug sind selbstverständlich.

In jeder Wohnung lädt ein(e) Balkon/Loggia/Terrasse mit Blick in den Hofbereich zum entspannen und sonnen ein. Für zusätzlichen Stauraum wird je ein eigenes Kellerabteil sorgen. In der Tiefgarage entstehen Fahrrad- und wenige PKW-Stellplätze (teilweise Duplex). Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels Aufzug sind selbstverständlich.

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Kurzbeschreibung *Sonnige 2-Raum Wohnung im Dachgeschoss mit toller Loggia - Wohnküche, Tageslichtbad * Objekt Bei dem Anwesen handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, großem Eingangsbereich (gut nutzbar für Fahrräder) und einer Balkonanlage mit großen Balkonen rückseitig.

Der Innenbereich des Neubaus wird mit einem Spielplatz und charmanten Sitzgelegenheiten zu einer innerstädtischen Ruheinsel gestaltet. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen sowohl im Innenhof als auch in der Tiefgarage zur Verfügung. Zudem sind 145 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage entstanden, welche je nach Verfügbarkeit angemietet werden können.

Stellplatz sorgt für sicheren und wettergeschützten Parkraum. Ergänzend steht ein Holzschuppen zur Verfügung, ideal als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitbedarf. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.145 €, zuzüglich 35 € für den Stellplatz. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als attraktive Kapitalanlage in einer dynamisch wachsenden Leipziger Lage.

In jeder Wohnung lädt ein(e) Balkon/Loggia/Terrasse mit Blick in den Hofbereich zum entspannen und sonnen ein. Für zusätzlichen Stauraum wird je ein eigenes Kellerabteil sorgen. In der Tiefgarage entstehen Fahrrad- und wenige PKW-Stellplätze (teilweise Duplex). Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels Aufzug sind selbstverständlich.

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Die Leipziger Innenstadt mit seiner Universität am Augustusplatz ist nur 1,9 km entfernt und mit der Tram Nr. 15 oder dem Fahrrad und in wenigen Minuten erreichbar. Die HTWK in der Leipziger Südvorstadt befindet sich nur 2,9 km entfernt und ist in 15 Minuten mit den 19 Min mit der Buslinie 70 erreichbar. Die Apartments in den oberen Geschossen und der Keller sind über einen Aufzug und das Treppenhaus erreichbar.