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__________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 391,00 EUR. Die Miete wurde letztmalig zum 01.05.2025 erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 294,06 EUR wovon 204,29 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (74,94 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (14,06 EUR) auf.

Das monatliche Hausgeld beträgt 331,09 Euro, davon sind 124,67 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt per 31.12.2024 10.663,58 EUR. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) steuerlich abzugsfähig.

*** Diese Einheit wird vom Eigentümer mit einer EBK ausgestattet - für diese wird eine separate monatliche Nutzungspauschaue von ca. 70-110 EUR (je nach EBK) zuzüglich verlangt. Es gibt auch Einheiten ohne EBK ***

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca. 67,5 qm große 2-Zi-ETW, in einem 2010 unter Denkmal-Richtlinien kernsaniertem Mehrfamilienhaus der Gründerzeit, Bj. 1908.

Der Wohnung ist seit Oktober 2016...

Wir möchten gerne die Privatsphäre Mieter schützen und halten uns daher im Onlineauftritt zurück. Nachstehend finden Sie vorab ein paar Highlights: - Jahresnettomiete: 41.640,00 EUR - Faktor: 22,81 - Hinterhaus mit 6 Wohneinheiten direkt am Bayerischen Bahnhof - effiziente 1-Raum-Appartments mit hochwertiger Ausstattung - Einbauküchen und Einrichtungsgegenstände werden mitverkauft - alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - Fußbodenheizung und Video-Gegensprechanlage - alle Bäder mit bodengleichen Duschen - größtenteils Tageslicht-Bäder - Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum, dem S-Bahnhof und der Universität Leipzig Die genaue Adresse und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Anlage in einem gepflegten Wohnumfeld sind. Die aktuellen Mieteinnahmen für Wohnung (ca. 519,00 EUR) und TG (ca. 48,00 EUR) betragen ca. 6.804 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein Abstellraum innerhalb der Einheit, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz komplettieren das durchdachte Wohnkonzept und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie. Mit Soll-Mieteinnahmen von rund 18.000 EUR jährlich bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition - hier verbinden sich Substanz, Lage und Atmosphäre zu einer seltenen Gelegenheit.

exklusiv sanierter Altbau - Erdgeschoss / 3 Räume / separate geräumige Küche / Bad mit Wanne, Dusche und Fenster / Abstellraum / Parkettboden Es stehen bis zu 2 PKW-Stellplätze im Hof zur Verfügung, ein Stellplatz kostet 85,00 EUR monatlich. Leipzig - Waldstraßenviertel Das Waldstraßenviertel ist eines der begehrtesten und attraktivsten Viertel in Leipzig. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe vom Stadtzentrum-zum anderen liegt es zwischen den weitläufigen Grünanlagen des beginnenden Auenwaldes und des Rosentales.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.040 EUR (JNKM), was sie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Innenhoflage und klassischem Grundriss sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

Eine hochwertige AEG-Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine und funktionalen Schränken kann für 3.000 EUR übernommen werden (Neupreis 10.000 EUR). Gerne können Sie die Wohnung ab sofort besichtigen. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

__________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2015 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 3.564,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 3,58%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 207,00 EUR, wovon 113,89 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restlichen Betrag teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (42,80 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (50,31 EUR) auf.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.496 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das derzeitige Hausgeld beträgt 218 EUR/mtl, Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand November/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (91,33 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (23,90 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Das Projekt ist mit einem energieeffizientem Baukonzept ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit attraktive Fördermittel der KfW in Anspruch zu nehmen. Dies bedeutet bis zu 15.000 EUR an Zuschusskapital für Sie als Erwerber. Gern beraten wir Sie außerdem zu den Steuererparnissmöglichkeiten durch die Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i EStG).

Obergeschoss rechts / kleiner Balkon / 3 Zimmer / separate Küche / Bad mit Wanne und Dusche / Abstellraum / Laminatboden / Außenjalousien Die Wohnung ist zu folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 454,00 EUR + Stellplatz 36,00 EUR + Betriebskostenvorauszahlungen 299,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 498,32 EUR (inklusive nicht umlagefähige Betriebskosten 176,17 EUR sowie Erhaltungsrücklage 58,07 EUR).

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 470,00 EUR - 5.640,00 EUR pro Jahr. Die Kaltmiete kann nach aktuellem Mietspiegel Leipzigs mindestens um monatlich 14,00 EUR auf 484,00 erhöht werden (Mittelwert), sodass die Kaltmieteinnahmen pro Jahr nach Mieterhöhung 5.808,00 EUR betragen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², bestehend aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Bad sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Seit ca. elf Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet die Immobilie eine solide und attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Altbau mit historischem Charakter.

Die Wohnung ist seit 01.08.2017 an einen netten jungen Mann vermietet. Aktuell zahlt der Mieter eine Kaltmiete von 263,00 EUR pro Monat zzgl. 99,00 EUR Nebenkosten. Für den Tiefgaragenstellplatz zahlt der Mieter eine Kaltmiete von 40,00 EUR pro Monat zzgl. 8,00 EUR Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 222,42 EUR inkl.

Die Etagenwohnung ist seit dem 01.10.1997 vermietet und wurde einmal im Jahr 2002 erhöht werden. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz von 5.073,60 EUR. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gern.