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Die Maße sind 95m×210 cm. Es passt eine Matratze mit der Grösse 90×200cm. Selbstabholung ist erwünscht. Vielen Dank!  Alexandra 

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Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Dank der energetischen Optimierungen im Rahmen der Sanierung verfügt das Objekt über einen Energieausweis der Klasse B. Eine Solarthermieanlage unterstützt die effiziente Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.

Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme, klare Struktur der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und dank großer Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Über die angrenzende, großzügig geschnittene Küche gelangen Sie direkt auf den hofseitigen Balkon. Über den Flur gelangen Sie neben dem Tageslichtbad und dem Wohnbereich ebenfalls in das geräumige Schlafzimmer welches über genügend Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank bietet.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2026 geplant, sodass Käufer von einem Erstbezug nach aktuellem Neubaustandard profitieren und frühzeitig planbare Vermietungsperspektiven schaffen können. Dank des energieeffizienten Neubau-Standards besteht zudem voraussichtlich die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Darlehen (Programm 296) von bis zu 100.000 € für die Finanzierung zu nutzen. Auf ca. 35,91 m² Wohnfläche entsteht eine kompakt geschnittene, sehr gut vermietbare Einheit mit Balkon, die gezielt auf die hohe Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen ausgerichtet ist.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießt man auf der großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung einen weiten Blick über Leipzig. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, Küche und Bad sind weiß gefliest.

Zum Inventar gehören unter anderem eine Couch, ein Fernseher, ein Bett, Gardinen, ein Schreibtisch, Lampen, ein Esstisch, Spiegel sowie weitere Ausstattungsgegenstände. Dank der gefragten Lage in Lindenau, der Nähe zu Gastronomie, Kultur und Wasser sowie der vollständigen Möblierung stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar. Eckdaten: - MEA: 36/1.000stel - Instandhaltungsrücklage Gesamt (Stand 31.12.2024): 22.429,52 € - Hausgeld lt.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Nachstehend finden Sie vorab ein paar Highlights: - Echtholzparkett im Wohnzimmer - geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - Zugang zu Loggia direkt von der Küche - zugehörige Garage und Kellerabteil - vorhandene Gemeinschaftsflächen wie Waschraum und Fahrradkeller - Sanierung und Modernisierung des Daches, der Böden und des Heizungs-Kessels von 2013-2024 - Wohnanlage wird videoüberwacht Die genaue Adresse und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Diese hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit zukunftsweisender Technik und bieten Ihnen ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier bleiben keine Wünsche offen: Barrierefreiheit dank Aufzug, Schallschutzfenster für Ruhe inmitten der Stadt, elektrische Außenjalousien für optimalen Komfort, Tiefgaragenstellplätze und eine nachhaltige Fernwärme machen diese Mietwohnungen zu einem einzigartigen Angebot in Leipzigs Zentrum-Süd.

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Dieses Angebot ist vollkommen flexibel und nicht an den Mietvertrag gebunden. Parken & Erreichbarkeit Auf Wunsch können Außenstellplätze mit angemietet werden. Dank der zentralen Lage in Reudnitz sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Aktuell bestehen keine Mietrückstände. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 3229,19 Euro. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Paunsdorf mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bietet dieses Mehrfamilienhaus beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

& Türbeschriftung – professionell gestaltet, klar sichtbar & langlebig Ob für Geschäftsräume, Praxen, Büros oder private Bereiche: Mit einer Fenster Tür Beschriftung schaffst du Orientierung, Sichtbarkeit und einen professionellen Eindruck. Bei der Schrift-Fabrik gestaltest du deine Beschriftung komfortabel im Online-Konfigurator. Dank Live-Vorschau in Echtzeit siehst du sofort, wie Text, Größe und Schrift auf Glas oder Türflächen wirken. Durch effiziente Abläufe produzieren wir schnell, zuverlässig und häufig günstiger als viele Mitbewerber – bei hochwertiger Folienqualität und präzisem Schnitt. 🪟🚪 Durchdacht gestalten – mit Überblick & Sicherheit Gerade bei Fenstern und Türen zählt der erste Eindruck.

Die gepflegte Straßenfassade wurde 2012 frisch renoviert und verleiht dem Haus ein einladendes, repräsentatives Erscheinungsbild. Dank der Wärmedämmung beider Giebelwände und einer effizienten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verfügt die Wohnung über einen soliden Energiestandard.

Von der repräsentativen Fassade über das stilvolle Treppenhaus bis hin zu den Wohneinheiten spiegelt das Objekt eine hohe Wertigkeit wider. Dank der umfassenden Sanierung profitieren Bewohner von moderner Haustechnik, schallisolierenden Fenstern und einer effizienten Wärmedämmung, ohne auf das angemnehme Wohngefühl verzichten zu müssen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 53,87 m² einen komfortablen und stilvollen Wohnraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Domizil. Dieses besondere Objekt steht unter Denkmalschutz und verbindet historisches Flair mit modernem Komfort. Das Schlafzimmer ist geräumig und einladend, perfekt für erholsame Nächte.

Hier ist genügend Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die dank ihrer klaren Struktur viel Stellfläche bietet und mühelos einen Esstisch integrieren lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südostausrichtung. Dieser Freisitz mit Blick ins Grüne ist ein besonderer Mehrwert - perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Momente im liebevoll gepflegten Innenhof, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.

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