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Objektbeschreibung Liebevoll entsprechend des Denkmalschutzes sanierter Altbau. Hier wurden alte Fenster und Türen wieder neu hergerichtet bzw. ausgetauscht und bieten Ihnen eine tolle Wohnatmosphäre. Alle Fußböden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, passend zum gesamten Wohnbereich. Das Badezimmer ist hochwertig saniert und mit Wanne, Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Neueindeckung des Dachs 2018 . Modernisierung 2022 (Elektroarbeiten innen & außen, Bad OG, Türen, Fenster) . energetische Erneuerung 2023/24 mit o Pelletheizung o Wärmepumpe o Photovoltaikanlage inkl. Speicher o Notstromaggregat für nahezu autarke Versorgung Das Ergebnis ist ein Gebäude mit individuellem Charakter und hochmoderner Energieeffizienz. ____________ Außenbereich - Rückzug, Genuss & Erholung Der gepflegte Außenbereich bietet mehrere Sitz- und Aufenthaltszonen sowie einen Pool mit Wärmepumpe - ideal für entspannte Sommertage und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. ____________ Ein Zuhause mit Charakter - für Menschen, die Individualität suchen Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus.

🪟 Gestalten mit Stil & Planungssicherheit • Übersichtlicher Konfigurator – auch ohne Vorkenntnisse • Sofortige Vorschau für maximale Sicherheit vor dem Kauf • Ideal für Fenster, Türen, Schaufenster & Glaswände • Geeignet für Privatkunden und Unternehmen • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei Premium-Qualität 🧪 Technik, perfekt abgestimmt auf Glasflächen • Präziser Plottschnitt für gestochen scharfe Kanten • Hochwertige, UV- und witterungsbeständige Markenfolie • Zuverlässige Haftung auf glatten Glasoberflächen • Große Auswahl an Farben, Größen und Schriftarten • Montagefertig geliefert inkl.

Die Haustechnik wurde komplett modernisiert mit neuer Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation. Historische Türen und hochwertige Bodenbeläge wurden restauriert. Die Außenanlagen wurden attraktiv neu gestaltet. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien.

Besonders hervorzuheben sind die teilweise original erhaltenen Ausstattungsmerkmale wie Holzkassettendecken, originale Türen und Parkettböden sowie die großzügigen Grundrisse im Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Das Hochparterre verfügt zudem über eine große Terrasse mit Blick in das gartenähnliche Grundstück und besticht durch seinen weitgehend originalen Grundriss mit eindrucksvollem Raumgefühl.

Die Laminatböden verleihen jedem Raum eine gemütliche Atmosphäre, und die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für angenehme Helligkeit. Die Lage könnte nicht besser sein: Bus, Bahn und S-Bahn sind direkt vor der Tür, und die Nähe zum idyllischen Auensee und Auenwald lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gleich um die Ecke. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort. Erlebe urbanes Leben in einer der schönsten Gegenden Leipzigs - eine wunderbare Wohngelegenheit!

Mitten in Leipzig, zentrumsnah und super angebunden: Diese sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung ist genau das Richtige, wenn Du eine kompakte City-Basis suchst - oder eine solide Kapitalanlage. Die Bahn hält praktisch direkt vor der Tür, und Einkaufsmöglichkeiten erreichst Du ganz entspannt zu Fuß. Mehr Alltag geht kaum. Auf ca. 42 m² bekommst Du ein cleveres Raumkonzept mit einem separaten Schlafzimmer, einem Wohnzimmer zum Chillen oder Arbeiten, **einer Küche** und einem Badezimmer.

Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen ausgelegt mit hellem hochwertigen Eiche-Parkett . Bodenbelag in der Küche mit Kork . Alle Fensterbretter getauscht gegen breitere Fensterbretter, Türen renoviert . Alle Heizkörper getauscht . Komplette Elektrik erneuert und erweitert mit ausreichend Steckdosen . Sanitärkeramik getauscht . Wohnung komplett neu tapeziert und gestrichen Auch heute befindet sich die Wohnung noch in einem exzellenten gepflegten Zustand, so dass diese nach Vereinbarung sofort beziehbar ist.

Obergeschoss rechts wurden zwischen 2023 und 2024 die Fußböden erneuert. In der Wohnung im Dachgeschoss rechts wurden zudem Türen neu gestrichen sowie kleinere Schönheitsarbeiten durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Mieter. Die Wohnung im Dachgeschoss links wird ab dem 31.03.2026 bezugsfrei, wodurch sich für Erwerber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept: Der Übergang von der Diele in den großen Wohn-Koch-Ess-Bereich ist fließend - und dennoch bieten Treppenhaus und vorgelagertes Gäste-WC Sicht- und Windschutz. Der Zugang zum gemeinsam genutzten Garten ist aus dem Wohnzimmer möglich. Die großen Tür- und Fensterfronten sorgen zudem für einen Rundum-Lichteinfall. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot parterre ab. Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Objektbeschreibung Das gesamte Haus wurde liebevoll saniert, alte Fenster und Türen wieder neu hergerichtet bzw. ausgetauscht und bieten Ihnen eine tolle Wohnatmosphäre. Alle Fußböden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet passend zum gesamten Wohnbereich. Das Badezimmer ist hochwertig saniert und mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Größe und reichlich Freiraum offeriert der im Erdgeschoss offen gehaltene Grundriss. Drinnen und draußen scheinen hier förmlich zu verschmelzen, denn gleich vier Türen ermöglichen einen direkten Zugang aus dem Wohn- in den Außenbereich. Und auch in der oberen Etage hält das Tageslicht dank bodentiefer Fenster rundum Einzug. Raumnutzung und -aufteilung sind flexibel: Schlafen, Büro, Kinder, Gäste?

Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss.

Alle 4 Wohnräume gehen separat vom Flur ab.Es gibt keine Durchgangszimmer. Die Räume sind vollständig saniert, die Böden mit Laminat ausgelegt, neue Türen eingebracht, frisch tapeziert und gestrichen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, Hof und Grünfläche können gern zum Spielen, Ausruhen oder Grillen genutzt werden. Die im Energieausweis bemessene Ölheizungsanlage wurde im November 2015 durch eine energieeffiziente Brennwerttechnik von Vaillant ersetzt.

Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss.

Zur linken Seite befindet sich die Küche inklusive der verbauten Einbauküche. Geradeaus öffnet sich durch die rechte Tür das offene Wohnzimmer, welches Platz zur Gestaltung lässt, und zur linken Seite befindet sich das frei benutzbare dritte Zimmer. Ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, alles ist hier möglich. Am Ende des Flurs zur linken Seite befindet sich das Badezimmer.

Mieten Sie hier das gesamte 2. Obergeschoss an. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme (Parkett, Stuck, (Flügel-)Türen, Kaminöfen (nicht funktionsfähig)) und ihre großzügige Ausstattung (zwei Hauptbäder, zwei Balkone). Die perfekte Familienwohnung! Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung kann ein Stellplatz für 60 EUR angemietet werden.

Die Wohnung verfügt über einen von der Küche aus erreichbarem Balkon und ein 2012 modernisiertes Bad, mit Eck-Wanne und Fenster. Die aufgearbeiteten historischen Türen (zum Teil als Flügeltür) und antiken Türklinken sowie die original erhaltenen Dielen und Decken-Stuck-Elemente, unterstreichen den zum Haus passenden Charme. die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht; KM: 515, 00 Euro (6,69 Euro/qm seit 01.12.2023) BKVz.: 232,00 Euro WM: 747,00 Euro HG: 465,00 Euro (lt.

Auf rund 361 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer und drei Bäder mit einer Raumwirkung, die ihresgleichen sucht. Gewaltige Raumhöhen, massive Wände und Türen sowie originale Stuckelemente schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl. Große Echtholztüren, klassisches Echtholz-Fischgrätparkett und die klare Gliederung der Räume unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses und lassen die Qualität der ursprünglichen Bauweise unmittelbar erlebbar werden.

Über den Flur gelangen Sie zunächst in das größere der beiden Zimmer, das sich als Wohnbereich anbietet und dank der bodentiefen Tür zum Balkon besonders lichtdurchflutet ist. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den warmen Charakter des Raumes und schafft eine ruhige Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe.