Anzeigen kostenlos inserieren in Leipzig

Wenn Sie die Tür zu dieser Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss öffnen, empfängt Sie ein gepflegtes Zuhause mit der ruhigen Ausstrahlung eines Hauses, das seit über hundert Jahren steht. Baujahr 1910 - und noch immer voller Leben.

Alle Zimmer sind bequem von einem zentralen Flur aus erreichbar und als Bodenbeläge wurden Laminat sowie Fliesen gewählt. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert: Eine neue Einbauküche, neue Türen und frischer Laminatboden runden das Erscheinungsbild ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine bezugsfertige, modernisierte Wohnung mit durchdachtem Schnitt suchen

Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt freundlich und einladend. Von hier aus führt eine Tür auf die Terrasse, die zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist - ein geschützter Ort für entspannte Momente im Freien. Die Einbauküche ist in den Wohnraum integriert und wird durch eine Trennwand mit großer Glasscheibe optisch abgegrenzt.

im Jahr 1994 erfolgte beispielsweise auf den ursprünglichen Bau der Anbau bzw. Aufbau des jetzigen Dachgeschosses. Demzufolge sind alle Fenster, Türen, sowie die Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahr der Erstellung. Weitere Maßnahmen, wie beispielsweise die Modernisierung der Fußböden in ca. 2017 oder auch der Austausch der Heizung in ca. 2020, bestätigen den gepflegten Eindruck des Hauses.

Wenn Sie die Tür zu dieser Wohnung öffnen, spüren Sie es sofort: Hier haben schon Generationen gelebt, gelacht und sich zuhause gefühlt. Seit 1930 steht dieses denkmalgeschützte Haus, und seine Mauern erzählen Geschichten - doch diese Wohnung ist bereit für Ihre.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und über eine Tür unmittelbaren Zugang zum Garten ermöglicht - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Der Keller präsentiert sich, wie das gesamte Objekt, in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.

Im Rahmen der Renovierung sind folgende Maßnahmen vorgesehen: - Neuverlegung von Fischgrätenparkett im Flur- und Wohnbereich - neue, wertvolle Fliesen im Bad und in der Küche im eleganten Design - vollständige Neugestaltung und hochwertige Ausstattung des Badezimmers - Austausch der Wohnungsinnentüren - Erneuerung der Elektrik einschließlich Schalter- und Steckdosenelemente - durchdachtes LED-Konzept - Aufarbeitung der Fenster - Erneuerung der Sockelleisten - Überprüfung, Aufarbeitung und ggf. Austausch der Heizkörper - Erneuerung der Drückergarnituren an sämtlichen Türen - Veredelung der Oberflächen durch hochwertige Sonderverspachtelung in Qualitätsstufe Q3 Voraussichtlich ab Mitte August 2026 ist die Wohnung bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen. Alle relevanten Details zu dieser Wohnung finden Sie kompakt im Datenblatt zum Download.

Der Wohnbereich beeindruckt mit aufwendig gearbeiteten Deckenstuckelementen, die sowohl im Wohnzimmer als auch im angrenzenden Raum eine besondere Atmosphäre schaffen. Doppelflügelige Türen setzen den Bereich wirkungsvoll in Szene und unterstreichen die besondere Wertigkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein separates Zimmer, ideal als Essbereich oder elegantes Cocktailzimmer, eine Erweiterung, die sich hervorragend für gesellige Abende oder repräsentative Anlässe eignet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Bodentiefe Türen schaffen einen fließenden Übergang zur Außenfläche und erweitern den Wohnraum an warmen Tagen ins Freie. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die vollständige Kernsanierung des Hauses erfolgte bereits im Jahr 1997 mit großem Respekt vor der historischen Substanz. Originalelemente wie Holz, Türen, Zargen und klassische Gestaltungsmotive blieben erhalten und wurden fachgerecht restauriert. Seitdem wird das Gebäude laufend instand gehalten. Zur nachhaltigen Sicherung des Gebäudestandards wird die gesamte Heizungsanlage im April 2026 erneuert.

Im Rahmen der Renovierung sind folgende Maßnahmen vorgesehen: - Neuverlegung von Parkett im Flur- und Wohnbereichen - neue, wertvolle Fliesen im Bad und in der Küche - vollständige Neugestaltung und hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Dusche und Badewanne - Erneuerung der Elektrik einschließlich Schalter- und Steckdosenelemente - durchdachtes LED-Konzept - Aufarbeitung der Fenster - Erneuerung der Sockelleisten - Überprüfung, Aufarbeitung und ggf. Austausch der Heizkörper - Erneuerung der Drückergarnituren an sämtlichen Türen - Veredelung der Oberflächen durch hochwertige - Sonderverspachtelung in Qualitätsstufe Q3 Voraussichtlich ab August 2026 ist die Wohnung bezugsfertig - einfach einziehen und wohlfühlen. Alle relevanten Details zu dieser Wohnung finden Sie kompakt im Datenblatt zum Download.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist perfekt in den Wohnraum integriert, kann jedoch auch bei Bedarf mit einer Tür verschlossen werden. Das Wohnzimmer selbst wird optisch ansprechend durch verkleidete Trägerbalken getrennt und bietet genug Raum für Couch, TV und Schreibtisch. Zudem sind die Fensterbänke der Wohnung sehr breit wodurch bei geöffnetem Fenster eine Art Indoor-Balkon entsteht.

Die Wohnung erreicht man über den Aufzug ohne Treppen zu nutzen. Die Wohnung ist allerdings nicht barrierefrei ausgebaut. Die Türen sind nicht in rollstuhlgerechter Breite verbaut, ebenfalls befindet sich im Bad keine ebenerdige Dusche, sondern ist über die Badewanne nutzbar. Ggf. kann in Abstimmung mit den Eigentümern der Badumbau bewilligt werden, wenn die Krankenkasse hierfür die Kosten übernimmt.

Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitern 2 Balkone den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Optionen für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Durch die bodentiefen Türen entsteht ein nahtloser Übergang, der Licht und Luft in den Alltag bringt. Die Außenflächen wirken gepflegt und bieten ausreichend Platz für Sitzmöbel und Begrünung. Im Bad setzt sich der moderne Eindruck fort, mit großformatiger, zeitlos grauer Fliesengestaltung und klaren Sanitärlinien.

Die gesamte Immobilie befindet sich nach der abgeschlossenen Sanierung im Erstbezug, sodass alle Elemente von Bodenbelägen über das Heizsystem bis zu den Fenstern und Türen aktuellen technischen Standards entsprechen. Die hochwertige Ausführung zeigt sich in allen Details und unterstreicht das gehobene Ausstattungsniveau dieser Wohnung. Überzeugen Sie sich vor Ort von der gelungenen Gesamtkomposition dieser Wohnung - gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen alle Besonderheiten persönlich zu zeigen.

Die umfassende Kernsanierung des Hauses wurde im Jahr 1997 mit großem Respekt vor der historischen Substanz durchgeführt. Zahlreiche Originalelemente wie Holz, Türen, Zargen und klassische Gestaltungsmotive blieben erhalten und wurden fachgerecht restauriert. Seitdem wurde das Haus laufend instand gehalten. Zur nachhaltigen Sicherung des Gebäudestandards wird die gesamte Heizungsanlage im April 2026 erneuert.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1999 sowie kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt. So konnten prägende Elemente wie das Treppenhaus und zahlreiche originale Türen bewahrt werden, was dem Objekt eine besondere Authentizität und Wertigkeit verleiht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 92.170,92 € und bietet eine stabile Einnahmesituation. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 4,0 %.

Der Raum wirkt durch seine Dachschrägen gemütlich, bietet aber zugleich ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Geradeaus über die mittlere Tür gelangen Sie in das großzügige Badezimmer. Eine Duschbadewanne und ein Waschmaschinenanschluss sowie eingebaute Lautsprecher und Deckenspots sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ebenfalls in der Unteren Ebene der Wohnung liegt die separate Küche.

Eine moderne Dusche mit hochwertiger Glastrennwand sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über eine moderne Tür mit eingebautem Glas, welche der Wohnung zusätzlich einen offenen und eleganten Charakter verleiht. Im Flurbereich befindet sich zudem ein maßgenau eingepasster Dielenschrank, der sich ideal als Ankleide- oder Stauraumlösung nutzen lässt.

Obergeschoss eines attraktiven Jugendstil-Altbaus, welcher ca. 1999 vollumfänglich saniert wurde. Kaum haben Sie die Tür mit der originalen Kassettenfüllung hinter sich geschlossen, spüren Sie es: den Atem eines Hauses, das um 1900 mit Liebe zum Detail und einem Anspruch an Schönheit errichtet wurde, der bis heute nachwirkt.