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Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden Dach und Fassade 2020 bzw. 2022 renoviert, zudem wurde das Treppenhaus umfassend renoviert. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 499,70 EUR, wovon 45,00 EUR sowie eine Rücklagenzahlung von 33,60 EUR nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

zur Vermietung steht eine kleine aber feine 2 Zimmerwohnung in Leipzig Eutritzsch. Die Einheit wurde 2020 umfangreich saniert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1912, letzte Modernisierung: 2020, Denkmalschutzobjekt, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 4.4%, Wohnfläche: 30m², Zimmer: 1, Terrasse, Keller, im Souterrain mit privatem Gartenanteil, Bauschäden vorhanden

Wohnung im Souterrain mit Austritt zur Terrasse und privatem Gartenanteil, in viergeschossigen MFH mit ausgebautem DG, insgesamt 11 WE und eine Ladeneinheit, Wohnfläche: rd. 30 qm, Fertigparkett im Wohnraum, Bad gefliest mit Fußbodenheizung, Baujahr: ca. 1912, Denkmalschutz, Sanierung: 2020, Bauschäden vorhanden (aufsteigende Mauerwerksfeuchte), Mietvertrag aufgelöst

Im Preis enthalten ist Vorder-&Hinterschutzblech StVZO konformes Fahrradlicht KSA18 Seitenständer RideDashPlus Fahrradcomputer Auf Wunsch ist der Einbau eines GPS-Senders mit Simkarte möglich. ist der Einbau einer Speedbox 2.0 für Giant-Motor (2020) Die Speedbox erlaubt eine Geschwindigkeit von 0-99Km/h (ich fahre damit durchschnittlich 30-60Km/h je nach Gelände) - Das Modul hebt die Geschwindigkeitsbegrenzung auf. Im Prinzip wird die Maximalgeschwindigkeit nur noch durch deine Trittfrequenz begrenzt. - letztlich sind dadurch Geschwindigkeiten von (z.B.) rund 40 km/h mit vollem Motorsupport möglich. - Das Display zeigt korrekte Daten an, z.B. die aktuelle Geschwindigkeit, Tagesleistung & Reichweite (keine halbierten Werte).

Nach dem Verkauf steht die Leerfläche sowie die gesamte Parkfläche mit 5 Stellplätzen zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das Hinterhaus wurde ab dem Jahr 2020 mit hochwertiger Ausstattung kernsaniert. Raumaufteilung des Einfamilienhinterhauses: Das Haus verfügt in der unteren Etage über eine große Wohnküche, Flur und Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und separater barrierefreier Dusche.

56,- € (davon Zuführung zur EHR: 48,58€, umlagefähige Kosten: 195,45€, nicht umlagefähige Kosten: 58,53€) - anteilige EHR (Stand 31.12.2023): 2.093,18 € - Die Wohnung ist seit 11/2020 vermietet.

Die Mieterin pflegt die Räumlichkeiten sehr sorgfältig; dennoch ist eine Mieterhöhung möglich, die letzte Anpassung erfolgte 2020. Für weitere Fragen und individuelle Details stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein denkmalgeschütztes Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial zu investieren!

Diese beeindruckende Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Neustadt wurde 2020 umfassend saniert und bietet mit 141 m² Wohnfläche und 4 geräumigen Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen. Der Altbaucharme bleibt dank der liebevollen Renovierung erhalten, während moderne Ausstattungsmerkmale für höchsten Wohnkomfort sorgen.

Im Haus Buchener Str. 7 wurde der Aufzug im Jahr 2019 komplett erneuert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage existiert seit 2020 eine effiziente Nahwärmeversorgung mit langfristig stabilen Grund- und Verbrauchspreisen.

Nach der großen Sanierung 1996, in deren Zuge auch die Heizanlage erneuert worden ist, wurden Mieterwechsel für nochmalige Sanierungen der einzelnen Wohnungeinheiten genutzt. Die letzte erfolgte 2020. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 27.930 € per anno. Es handelt sich um Indexmietverträge mit Wertsicherungsklausel. Die Wohnungsgrößen variieren von 2 über 3 bis zu 5 Zimmern mit zwei Bädern.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Wohneinheit ist seit 2020 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.160,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,73 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2024.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Wohneinheit ist seit 2020 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.200,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,02 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.

Im Keller befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Beide Wohneinheiten sind seit 2020 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete für beide Wohneinheiten beträgt 9.360,00 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,85 % p.a. entspricht. Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung Nr. 06 erfolgte zum 01.06.2024 und für die Wohnung Nr. 07 zum 01.11.2024.

Weiterhin befinden Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, in weiterer Umgebung. Im Jahre 2020 wurde eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, um die Wohnqualität und Gebäudesicherheit zu erhöhen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) modernisiert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Der gesamte Wohnpark wird mit Nahwärme über einen Wärmeliefervertrag versorgt. Dieser Vertrag wurde im Jahr 2020 mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einem festen Grundpreis (Investitions- und Reparaturkosten) für die gesamte Laufzeit geschlossen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden Dach und Fassade 2020 bzw. 2022 renoviert, zudem wurde das Treppenhaus umfassend renoviert. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362,72 EUR, wovon 29,87 EUR sowie eine Rücklagenzahlung von 40,00 EUR nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

Zum Angebot gehört außerdem ein abschließbares Abteil im Kellergeschoss. Die Wohnung ist seit der Sanierung durchgehend vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis wurde 2020 geschlossen. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.660 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 2025 ca. 310 €, davon sind ca. 66 € nicht umalgefähige Kosten und ca. 23 € werden für die Erhaltungsrücklage eingeplant. --------------------------------- Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Zahlreiche Grünanlagen, kleinere Geschäfte in der Coppi- und Lindenthaler Straße sowie ein Konsum/Penny/Lidl in der Nähe sichern die tägliche Versorgung. In den Jahren 2018 bis 2020 erfolgten folgende Arbeiten: -Brandschutztechnische Ertüchtigung -Erneuerung Heizzentrale inkl. Leitungen Keller -Erneuerung wasserführende Leitungen im ganzen Haus

Des Weiteren lädt die grüne & ruhige Lage zu wunderschönen Spaziergängen ein. Die Wohnanlage wird wird außerdem energetisch nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) ausgerüstet. Neben den Anforderungen an die erhöhte Wärmedämmung der Gebäudehülle werden hierzu energieeffiziente Heizungsanlagen und Warmwasserversorgungstechniken angewandt. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser einzigartigen Wohnanlage zu werden und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohneinheiten!