Waermer - Immobilien in Leipzig Waermer

Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes gelegen, empfängt Sie das freistehende Haus mit einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Auf einem 464 m² großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das durch seine Helligkeit, seine durchdachte Raumaufteilung und seinen einladenen Garten mit wohlfühl Ambiente begeistert.

Die Loggia bietet Platz für einen Tisch mit Sitzecke und somit einen wettergeschützten Freisitz direkt am Wohnbereich. In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat in warmer Holzoptik verlegt. Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Für weiteren Stauraum steht im Keller ein eigenes Abteil zur Verfügung.

Als besonderes Highlight profitieren die Bewohner zudem von der Mitnutzung eines Gartens, der zur Erholung und zum Entspannen einlädt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung, was eine zuverlässige und effiziente Heizlösung gewährleistet. Die Wohnung ist seit November 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 615 € inklusive Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt 325 €.

Der Wohnbereich zeigt sich hell und einladend, mit zwei großen Fenstern zur ruhigeren Seitenstraße und warmem Parkettboden, der dem Raum eine behagliche Wirkung verleiht. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das dritte und vierte Zimmer bieten jeweils vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Hier hören Sie morgens das Zwitschern der Vögel, während abends die untergehende Sonne den Himmel in warmes licht taucht. Dank der ruhigen Lage, genießen Sie hier Privatsphäre, Natur und viel Platz zur Entfaltung und dennoch mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur.

Die Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäude unterstützt die Energiekosten und die neue Erdwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme oder angenehme Temperaturen im Sommer. Zur Hofseite werden geräumige Balkon angebaut und im Innenhof entstehen PKW Stellplätze. Zu jeder Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil und voraussichtlich eine Abstellkammer im Treppenhaus zur Verfügung.

Die Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäude unterstützt die Energiekosten und die neue Erdwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme oder angenehme Temperaturen im Sommer. Zur Hofseite werden geräumige Balkon angebaut und im Innenhof entstehen PKW Stellplätze. Zu jeder Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil und voraussichtlich eine Abstellkammer im Treppenhaus zur Verfügung.

Die Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäude unterstützt die Energiekosten und die neue Erdwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme oder angenehme Temperaturen im Sommer. Zur Hofseite werden geräumige Balkon angebaut und im Innenhof entstehen PKW Stellplätze. Zu jeder Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil und voraussichtlich eine Abstellkammer im Treppenhaus zur Verfügung.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. _______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden.

Aktuelle Vermietungssituation: - 2 von 3 Zimmern als WG-Zimmer vermietet mit Mindestlaufzeit (1 Jahr), inkl. Nebenkosten und Strom - Mieteinnahmen: 500 € und 450 € warm - Drittes Zimmer (mit eigenem Bad/WC) zusätzlich vermietbar für ca. 500 € warm Die noch nicht ausgebaute Dachrohlingfläche ist bereits mit neuen Anschlüssen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser ausgestattet.

Auf rund 65 Quadratmetern entfaltet die 2-Zimmer-Wohnung ein Wohngefühl, das Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort auf stimmungsvolle Weise verbindet. Die hellen Räume bestechen durch gepflegte Dielenböden, die dem Interieur eine warme, charaktervolle Anmutung verleihen. Markante Dachschrägen unterstreichen die besondere Atmosphäre der Wohnung und sorgen für jenen unverwechselbaren Charakter, den ein Leben unter dem Dach mit sich bringt.

Ein großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung und LCD-TV, ein Waschtischunterschrank mit aufgesetztem Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die gehobene Ausstattung. Die hochwertige Gestaltung verleiht dem Raum eine warme, moderne Wohlfühlatmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und separate Abstellräume auf halber Treppen sowie auf dem Balkon.

Zu der Wohnung gehört auch ein Abstellraum und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Zugang zur Wohnung ist dank des Personenaufzugs auch für Senioren problemlos möglich, was die Barrierefreiheit und Seniorengerechtigkeit unterstreicht. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen zu lassen.

Historische Gestaltung und frische Farbgebung lassen bereits beim Eintritt ins Treppenhaus am aufkommenden Gefühl von Wärme und behaglichem Wohnen keinen Zweifel. Highlights auf einen Blick Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung Wohnen auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Loggia mit Zugang vom Wohnbereich Zwei moderne Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung (Gäste-Bad mit Dusche & Masterbad en suite) Großes Schlafzimmer auf der unteren Ebene Separater privater Rückzugsbereich in der oberen Ebene Ankleidebereich direkt am Schlafzimmer Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen Stilvolle Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Aufzug im Haus für komfortablen Zugang Eigener Kellerraum KFZ-Stellplatz im Innenhof Attraktive, zentrale Wohnlage in Leipzig Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist und somit unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. In den Wohnräumen sorgt ein Parkettfußboden für eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und gefragten Ausstattungsmerkmalen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.

Im hinteren Teil der Wohnung öffnet sich Zimmer 1, das sich hervorragend als Wohnraum anbietet und dank Echtholzparkett eine warme, einladende Atmosphäre ausstrahlt. Direkt anschließend liegt Zimmer 2, das sich als Schlafzimmer anbietet und durch seine ruhige Lage einen geschützten Bereich zum Ausruhen bildet. Beide Zimmer sind in einer Linie angeordnet und bilden eine zusammenhängende Wohnzone, die sich klar vom Koch und Eingangsbereich trennt und so für Struktur und Privatsphäre sorgt.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen - perfekt für Homeoffice oder Gäste. Der Boden ist mit modernem, pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-System), der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume überzeugen mit einer offenen, elegant gestalteten Küche sowie hochwertigem Parkett, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche erfüllt höchste Ansprüche und sorgt für täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse.

Ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren Alltagskomfort zu gewährleisten. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat und Fliesen verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die letzte Modernisierung im Jahr 2014 sorgt dafür, dass die Wohnung in einem hervorragenden Zustand ist und Sie sich vom ersten Tag an wie zu Hause fühlen werden. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, ideal für alle Bewohner, einschließlich Familien mit Kindern oder älteren Menschen.

Die Wohnräume sind teilweise mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Bäder modern gefliest sind. Aktuell werden die Wasserleitungen (Kalt-, Warm-, Zirkulations-, Abwasser- und Lüftungsleitungen einschließlich Brandschutz) umfassend erneuert. Diese Maßnahme wird über eine Sonderumlage finanziert, deren Anteil für diese Wohnung bereits mit 14.334,74?