Mann41-45 - Immobilien in Leipzig Mann41-45

Ein Tiefgaragenstellplatz im zweiten Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 330 € zuzüglich 45 € für den Tiefgaragenstellplatz. Durch die kompakte Größe, den Balkon sowie den Stellplatz bietet diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in Leipzig.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gohlis & ist hervorragend als Einstieg in den Immobilienmarkt geeignet. Mit 45 qm Fläche und 2 Zimmern ist die Wohnung perfekt, eine Neuvermietung nahezu jederzeit garantiert! Aktuell ist die Wohnung für 6,90 €/qm vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.726,00 €. Das Hausgeld beträgt inkl.

Im Haus befinden sich überwiegend kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 und 45 Quadratmetern. Diese Grundrisse sind funktional geschnitten und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnungen verfügen über klare Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und ein wohnliches Ambiente, das den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen moderner Wohnnutzung verbindet.

Attraktives Wohnungspaket mit 3 vermieteten Einheiten in denkmalgeschütztem Altbau - ca. 160 m² Gesamtwohnfläche - mit 4,0 % Rendite.

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumsw...

Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in Leipzig-Gohlis Süd, PROVISIONSFREI. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses (2008 saniert) und bietet dadurch eine angenehme, sowie gepflegte Wohnlage ohne Straßenlärm.

Obergeschoss sowie WE21 im Dachgeschoss) in einem ca. 1897 errichteten und ca. 1997 sanierten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Eutritzsch. Die Wohnflächen betragen ca. 45 m² (WE07), ca. 43 m² (WE08) sowie ca. 43 m² (WE21) und ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m². Es handelt sich um kompakte, gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Bad. WE07 ist seit ca.

Ein eigener Brunnen, eine Gartenhütte aus Holz und die Zugänglichkeit von zwei Straßen bieten zusätzliche Flexibilität. Die 45 m² große Terrasse mit elegantem Schmiedegeländer und Rundumblick in den Garten ist Ihr Outdoor-Wohnzimmer. Hier finden Grillabende statt, hier spielt das Leben! Wellness zu Hause Drei Vollbäder plus Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Ein eigener Brunnen, eine Gartenhütte aus Holz und die Zugänglichkeit von zwei Straßen bieten zusätzliche Flexibilität. Die 45 m² große Terrasse mit elegantem Schmiedegeländer und Rundumblick in den Garten ist Ihr Outdoor-Wohnzimmer. Hier finden Grillabende statt, hier spielt das Leben! Wellness zu Hause Drei Vollbäder plus Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Mietsteigerungspotential - beliebte Lage ___________________________ Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in einem denkmalgeschützten Altbau. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss rechts (ca. 45 m²) sowie im 2. Obergeschoss rechts (ca. 47,5 m²) und überzeugen durch eine klare, klassische Altbauaufteilung mit Balkon. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

26 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 402,- €. Der zur Wohnung gehörende untere Duplexparker in der Tiefgarage ist separat für 45,- € monatlich vermietet.

Die Häuser wurden in den Jahren 1962- 1965 erbaut und 1995 komplett modernisiert. Die 2- und 3-Raum-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 45 - 60 m². Küchen und Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, die 3-Raum-Wohnungen haben einen Balkon.

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den übrigen Geschossen befinden sich 16 Wohnungen mit Größen zwischen 45 und 100 m². Das Gebäude-Entree empfängt seine Bewohner mit einem umfassend sanierten, gewendeten Holztreppenhaus, einem Personenaufzug (mit Haltepunkten auf jeder vollen Etage) und sorgsam ausgewählten Steinfliesen für die Böden- und Wandgestaltung.

01.2026: 244,-€ (davon Zuführung zur EHR: 36,-€, umlagefähige Kosten: 154,-€, nicht umlagefähige Kosten: 54,-€) - Mietzusammensetzung: 432,30€ kalt (7€/qm) + 45€ TG Stellplatz = 477,40€ gesamt kalt - anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 3.996,70 € - Die Wohnung ist seit 03/1997 an einen älteren Herren vermietet.

Diese charmante 2-Raum-Wohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf rund 45 m² erwarten Sie helle und funktionale Wohnbereiche: Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche (ca. 22,9 m²) bietet Platz für Kochen, Essen und Entspannen in offener Atmosphäre. Das Schlafzimmer (ca. 13,4 m²) ist optimal geschnitten und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem absolut frischen und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von gut 45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort perfekt mit einer Prise Individualität verbindet. Ob für anspruchsvolle Singles oder Paare - hier finden Sie die idealen Bedingungen für ein stilvolles Leben in Leipzig.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Die ca. 45 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Westbalkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenstunden sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die praktische Ausstattung ab.

Die helle Eigentumswohnung im Hinterhaus befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 45 m² viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen 2 Zimmer sind mit Laminat in den Wohnräumen sowie mit Fliesen in der Küche und im Bad ausgestattet und bieten genügend Raum für gemütliche Stunden.

Diese lukrative Kapitalanlage bietet auf 45 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern und einem großzügigen Balkon. Der im Jahr 1997 erbaute Wohnkomplex überzeugt durch eine solide Bauweise und eine Energieeffizienzklasse C, die für einen moderaten Energieverbrauch spricht.

Die Sanierung erfolgt im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes und schafft so die perfekte Balance aus Tradition und Zukunft. Die Projekt-Highlights auf einen Blick - Wohnflächen von ca. 45 bis 105?m² - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien - Denkmal-AfA von ca. 67?% der Gesamtkosten - attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger - KfW-Förderung möglich durch energetisch optimierte Sanierung - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, eleganten Designbädern und moderner Haustechnik - Begehrte Lage in Leipzig-Lindenau - kreativ, urban, mit wachsender Lebensqualität Das Denkmalpalais Linden ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt - es ist ein architektonisches Statement für werthaltiges Wohnen in einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs.

Die Sanierung erfolgt im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes und schafft so die perfekte Balance aus Tradition und Zukunft. Die Projekt-Highlights auf einen Blick - Wohnflächen von ca. 45 bis 105?m² - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien - Denkmal-AfA von ca. 67?% der Gesamtkosten - attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger - KfW-Förderung möglich durch energetisch optimierte Sanierung - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, eleganten Designbädern und moderner Haustechnik - Begehrte Lage in Leipzig-Lindenau - kreativ, urban, mit wachsender Lebensqualität Das Denkmalpalais Linden ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt - es ist ein architektonisches Statement für werthaltiges Wohnen in einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs.