Geil.n.70 - Immobilien in Leipzig Geil.n.70

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und Ärzte sind fussläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Leipziger City ist durch die Buslinien 70 und 79 gegeben. Zu Freizeit und Erholungszwecken befindet sich im näheren Umfeld z.B. der Mariannenpark und ein Frei- sowie ein Hallenbad.

Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung bietet auf 70 m² modernes, komfortables Wohnen in den historischen Bleichertwerken. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und überzeugt durch helles, freundliches Ambiente sowie hochwertige Ausstattung.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit Klinkerfasse befindet sich in ruhiger Lage des angesagten Stadtteils Leipzig-Plagwitz. Es verfügt über 8 Wohnungen mit je 60 m² oder 70 m² Wohnfläche und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über je 3 Zimmer. Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve. Das Hinterhaus schliest rückseitig an das Haus an und wird derzeit als Werkstatt genutzt.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5339-1-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

In unmittelbarer Nähe befinden sich: Einzelhandelseinrichtungen, Dienstleister, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gastronomie, Erhohlungs- und Freizeiteinrichtungen, öffentliche Grünanlagen oder Parkflächen, Bahnhof, Haltestellen der Straßenbahnlinien: 9, Haltestellen der Buslinien: 70, 79, des ÖPNV. Die Wohnung befindet sich am nordöstlichen Stadtrand Leipzigs in ruhiger Lage. Der grüne Innenhof mit seinem schön gestalteten Spielplatz lädt Groß und Klein zum Verweilen ein.Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinie 9 und Buslinien 79 und 70 abgedeckt.

In begehrter Wohnlage von Leipzig Zentrum-Nord, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung - ein Rückzugsort mit urbanem Flair, lichtdurchfluteten Räumen und einem echten Highlight: einer außergewöhnlich großen Dachterrasse mit rund 70?m² Fläche, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt freigibt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus innerhalb einer ruhigen Nebenstraße, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Zwei attraktive Schlafzimmer, ein heller und sonniger Wohnbereich, eine großzügige Küche sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten ein komfortables und stilvolles Zuhause - ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und Ärzte sind fussläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Leipziger City ist durch die Buslinien 70 und 79 gegeben. Zu Freizeit und Erholungszwecken befindet sich im näheren Umfeld z.B. der Mariannenpark und ein Frei- sowie ein Hallenbad.

In einem modernen Neubauprojekt im Südwesten von Leipzig entsteht Ihre neue Eigentumswohnung - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Sinn für stilvolles Wohnen auf kompakter Fläche. Die ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet durch ihre clevere Raumaufteilung ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximalem Nutzen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer Loggia mit ca. 11 m², der zusätzlichen Raum im Freien schafft - perfekt für entspannte Abende oder Ihren Morgenkaffee.

Die HTWK in der Leipziger Südvorstadt befindet sich nur 2,9 km entfernt und ist in 15 Minuten mit den 19 Min mit der Buslinie 70 erreichbar. Die Apartments in den oberen Geschossen und der Keller sind über einen Aufzug und das Treppenhaus erreichbar. Im Keller des Wohnhauses befinden sich die zu jeder Wohnung dazugehörige Kellerbox, die auch über einen Seiteneingang mit Fahrradrampe erreichbar sind.

Die Nutzung des Stroms aus der Photovoltaikanlage, welche ca. 11.000?kWh pro Jahr erzeugt ist in der Miete enthalten. Bei einem angenommenen Eigenverbrauch von z.B. 70 % und Stromkosten von 35 Ct/kWh ergibt sich ein finanzieller Vorteil von ca. 2.900,- EUR pro Jahr.* Wird dies berücksichtigt, entspricht Ihre Warmmiete nur etwa der Höhe der Kaltmiete. Das ist ein wesentlicher Vorteil eines Plusenergiehauses, welches über das Jahr gesehen mehr Energie erzeugt als es selbst benötigt.

Über den aufwendig und detailgetreu restaurierten Hausflur gelangen Sie in die charmante Altbauwohnung. Die ca. 70 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Es gibt auch Einheiten mit EBK - für diese wird eine separate monatliche Nutzungspauschaue von ca. 70-110 EUR (je nach EBK) zuzüglich verlangt.***

Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Der Außenstellplatz ist derzeit für 50 Euro und der Tiefgaragenstellplatz für 70 Euro im Monat vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 295 Euro, wobei ca. 70 Euro nicht umlagefähige Kosten im Monat anfallen. Die Instandhaltungsrücklage für den gesamten Wohnkomplex beträgt zum 31.12.2024 ca. 163.000 Euro.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.150?€ zzgl. 70?€ für den Tiefgaragenstellplatz. Für Eigennutzer bietet sich die Chance auf stilvolles und komfortables Wohnen in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur und Naherholung fast vor der Haustür.

Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5344-30-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne, komfortable Ausstattung. Die hellen Wohnräume bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

*** Diese Einheit wird vom Eigentümer mit einer EBK ausgestattet - für diese wird eine separate monatliche Nutzungspauschaue von ca. 70-110 EUR (je nach EBK) zuzüglich verlangt. Es gibt auch Einheiten ohne EBK ***

Die HTWK in der Leipziger Südvorstadt befindet sich nur 2,9 km entfernt und ist in 15 Minuten mit den 19 Min mit der Buslinie 70 erreichbar. Die Apartments in den oberen Geschossen und der Keller sind über einen Aufzug und das Treppenhaus erreichbar. Im Keller des Wohnhauses befinden sich die zu jeder Wohnung dazugehörige Kellerbox, die auch über einen Seiteneingang mit Fahrradrampe erreichbar sind.

Die HTWK in der Leipziger Südvorstadt befindet sich nur 2,9 km entfernt und ist in 15 Minuten mit den 19 Min mit der Buslinie 70 erreichbar. Die Apartments in den oberen Geschossen und der Keller sind über einen Aufzug und das Treppenhaus erreichbar. Im Keller des Wohnhauses befinden sich die zu jeder Wohnung dazugehörige Kellerbox, die auch über einen Seiteneingang mit Fahrradrampe erreichbar sind.

*** Diese Einheit wird vom Eigentümer mit einer EBK ausgestattet - für diese wird eine separate monatliche Nutzungspauschaue von ca. 70-110 EUR (je nach EBK) zuzüglich verlangt. Es gibt auch Einheiten ohne EBK ***