Elektrik - Immobilien in Leipzig Elektrik

glatt gespachtelte Wände, moderne Heizkörper, Videogegensprechanlage, Tageslichtbad mit Wanne und Duschwandaufsatz, Deckenspots im Flur und Bad. Alle Fenster sind mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Bequem erreichen Sie die Wohnung mit dem Lift, für den Sie zusätzlich zum Eingang aus dem Treppenhaus einen direkten Zugang von der Wohnung aus haben. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küchenlösung sowie 2 weitere, geräumige Zimmer.

Das separate Schlafzimmer bietet komfortable Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrisch bedienbare Außenrollos sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch inklusive Unterbauschrank sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und sie verfügen über Außenrollos für die Verdunkelung (elektrisch). Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper sowie mit einer Fußbodenheizung und einem integriertem Radio ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,5 m² und ist mit einem überaus großzügigen Tageslichtbad, mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die riesige Terrasse, in Nord-Ost-Ausrichtung, verfügt über eine Treppe zum begründen Hinterhof und sorgt in den Sommermonaten für einen erweiterten Wohnwert.

Störendes oder lautes Gewerbe befindet sich nicht in unmittelbarer Umgebung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein elektrisches Zufahrtstor mit Handy-Steuerung gesichert. PKW- und LKW-Stellmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück. PKW-Stellplatz: 40 € / Monat

So bleibt wertvolle Heizenergie erhalten, während kontinuierlich frische Luft in die Wohnräume gelangt. Auch die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: RC2N-Passivhausfenster, elektrische Rollläden sowie zahlreiche Netzwerk- und Anschlussmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Ein weiterer Vorteil: Sie profitieren sofort von allen Vorzügen eines modernen Effizienzhauses, ohne die Risiken und Herausforderungen eines Neubaus.

Die Wohnung wird mit glatt gespachtelten Wänden, Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen, elektrischen Außenjalousien sowie einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Die energieeffiziente Wärmepumpe unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnkomfort. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.300 € erworben werden.

Edler Parkettboden, moderne Fliesen und eine in jedem Raum separat steuerbare Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles Ambiente und angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Durch bodentiefe Fenster werden die Räumlichkeiten mit Licht durchflutet. Mit Hilfe von elektrischen Alujalousien dunkeln Sie die Wohnräume bequem ab. Zu jeder Wohneinheit gehört mindestens ein Balkon oder eine Terrasse, welcher neben einem schönen Blick, tolle Abende mit Freunden und Familie verspricht.

Diese bietet nicht nur eine effiziente Beheizung des Hauses, sondern ermöglicht im Sommer auch eine passive Kühlung, sodass die Wohnräume bei warmen Temperaturen angenehm temperiert werden können. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, die komfortabel steuerbar sind und zusätzlichen Sonnen- sowie Sichtschutz bieten. Insgesamt 4 Zimmer und ca. 98,48 m² Wohnfläche bieten ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben sind ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC Teil des Objektes.

Unsere Highlights: - Zweitbezug - beste Lage in Leipzig - Blick über Rosental - modernes Energiesystem mit Photovoltaik & Batteriespeicher - Dreifach Isolierverglasung an allen Fenstern - große Balkonanlage mit ca. 16 qm Nutzfläche - Bodentiefe Fenster - Weiß gespachtelte, glattgeputzte Wände - Fußbodenheizung - Deckenhöhe ca. 2,85m - Deckenspots im Badezimmer - Deckenspots im Eingangsbereich - edle Markenkeramik & große Badewanne - Außenjalousien (elektrisch) - Videosprechanlage - Kellerabteil - Stellplatz für Fahrräder & Lastenräder - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss - begrünter Innenhof - abgeschlossenes Grundstück - Hausmeisterservice - Zentrum in 5 Minuten fußläufig erreichbar *** EBK kann von den Mietern übernommen werden. (9.500 EUR)

Ausstattung & Highlights ca. 94,05 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss großer, offener Wohn-/Essbereich bodentiefe Fenster Fußbodenheizung elektrische Rollläden 2 Terrassen umlaufender Garten Badewanne und bodengleiche Dusche separates Gäste-WC eigener Hauswirtschaftsraum Waschmaschinen-/Trockneranschluss großzügiger Keller Fahrradabstellraum direkt hinter dem Hauseingang Tiefgaragenstellplatz Auto-/Lastenaufzug zur Tiefgarage Praktisch im Alltag Direkt hinter der Hauseingangstür befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dreifachverglasung und elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und unterstützen die Energieeffizienz des Neubaus. Hochwertige LED Deckeneinbauspots in allen Räumen sorgen für eine moderne und angenehme Beleuchtung.

Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Glatt gespachtelte Wände, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Stellplatz im Innenhof, der über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar ist. **Vermietung & wirtschaftliche Eckdaten** Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt aktuell 7.920 €. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich weiteres Ertragspotenzial durch eine mögliche Anpassung der bestehenden Nettokaltmiete um bis zu 15 %.

Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen, einem Fenster sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Wohnbereich wurde zeitloses Eichenparkett verlegt. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern runden die hochwertige Ausstattung der Wohnung ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ein komfortables, modernes und zentrumsnahes Zuhause legen.

Auf der linken Seite des weitläufigen Grundstücks befindet sich ein großzügiges, besonders hohes Wohnmobilcarport. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor für einen Pkw zur Verfügung. Über eine charmante Treppe erreichen Sie den Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang, der sowohl den Zugang zur Wohnebene als auch zum Kellergeschoss ermöglicht.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, der mit edlem Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätenmuster, einem modernen Kamin und großflächigen Dachfenstern beeindruckt. Die elektrischen Verschattungen der Dachfenster sorgen dabei für optimalen Sonnenschutz, während sich gleichzeitig ein wunderschöner Blick in den angrenzenden Park eröffnet. Eine besondere architektonische Note setzt die parkseitige Gaube mit ihren charakteristischen Bullaugenfenstern.

Auf einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, darunter Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen. Die moderne und exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein ca. 11,5 m² großer Kellerraum. Gepflegte Wohnanlage - neue WEG-Struktur: Die aus insgesamt 4 Häusern und 16 Wohnungen bestehende Wohnanlage verfügt über einen großen, begrünten Innenhof und befindet sich in einem gepflegten baulichen und gut verwalteten Zustand.

Ein ausziehbarer Esstisch mit vier Stühlen sowie eine große Couch mit Schlaffunktion gehören ebenfalls zur Einrichtung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Verdunkelung. Der Balkon verfügt über einen gemütlichen Hängesessel und einen kleinen Tisch und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem großzügigen Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung ausgestattet.