B - Immobilien in Leipzig B

Als Mieter werden Sie gern nach einem anstrengenden Tag, bei einem entspannenden Spaziergang am Wasser und durch den riesigen Park, welcher sich fast vor´m Gartentor befindet, die Seele baumeln lassen. Die hier nun zur Vermietung stehende Wohnung verfügt über Ausstattungsmerkmale, wie z. B.: - Echtholzparkett, in Fischgrat mit Fries verlegt - zwei großzügige Wohnräume, mit tollem Deckenstuck - modernes, großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In -Dusche (Fotos folgen) - stilechte Originalinnentüren - Wohnküche - elt.

Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besticht dadurch mit einer guten EEK (B). Die helle Wohnung ist aufgeteilt auf ca. 65 m² und verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich, einen schönen großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, separatem Schlafzimmer und separater Küche.

Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

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Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Der pflegeleichte Fliesenboden unterstreicht den modernen Charakter und ist ideal für den Alltag. Die beiden Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und lassen sich flexibel nutzen - z. B. als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als gleichwertige WG-Zimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit - perfekt zum Abschalten nach Uni oder Arbeit.

Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

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Neben der Bäckerei befinden sich 8 weitere Wohnung im Objekt, über 5 Etagen, einschließlich ausgebauten Dachgeschoß. Der Altbau wurde im Jahre 1905 erbaut und weist daher noch altbautypische Merkmale auf, wie z. B. die Abstellkammern auf halber Treppe, welche früher die Außen-WC´s waren und das Vollholz-Treppenhaus, welches vor 4 Jahren umfangreich saniert wurde. Ebenso wurde die Fassade des Objektes vor 4 Jahren neu gestrichen.

Zusätzlich stehen 21 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme mit Energieeffizienzklasse B. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, es besteht aktuell kein Instandhaltungsstau. Die gepflegte Gartenanlage mit integriertem Spielplatz unterstreicht die Wohnqualität. Ein attraktives Investment mit laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial!

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für alle Familienmitglieder anbieten. Das dritte Zimmer bietet flexibel nutzbare Wohnfläche und kann z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Highlight des Hauses ist das Tageslichtbad, das mit seiner natürlichen Belichtung eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das besonders bei Besuch von Vorteil ist.

Die praktische Einbauküche bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochaktivitäten. Das Haus wurde 1995 energetisch hochwertig errichtet und hat Energieklasse B. Niedrige Energiekosten sind somit gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet und die lästige Parkplatzsuche erspart.

Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der beliebten Lößniger Straße 77/79 und steht ab sofort zum Verkauf. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2011 umfangreich modernisiert & kernsaniert - selbstvers...

Eine etwa 15 Meter tiefe Wassersäule in Form eines Brunnens sorgt für eine zusätzliche Wasserquelle - ideal für die Gartenbewässerung oder den Poolbetrieb. KfZ- Stellplätze vor dem Haus, Garagen sowie zwei Schuppen, die sich z.?B. auch als Werkstatt nutzen lassen, schaffen praktischen Stauraum für Hobbys, Technik oder Gartenbedarf.

34 33 229 Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 72,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff bzw. Energie Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 22.08.2035 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

34 33 229 Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 72,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff bzw. Energie Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 22.08.2035 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

34 33 229 Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 72,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff bzw. Energie Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 22.08.2035 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

38 m², 47 m², 54 m², 65 m² , 68 m² - jeweils 2-3 Zimmer, Küche und Bad sowie Balkon - Parkplatz direkt am Objekt - AFA > 5% - Mietrendite zwischen 4,5% - 5,5% - Komplett verwaltete mit laufender Mietanpassung - Cashflow positiv - Miete deckte Rate - Nebenkosten können mitfinanziert werden - Direkte Seelage am Kulkwitzer See - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - Kein Leerstand - Energiewert B-C - Fernwärme - Parkplatz direkt vor der Tür - Perfekt für Einsteiger und Fortgeschrittenen Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen.