22.8.23-7 - Immobilien in Leipzig 22.8.23-7

Auf Wunsch ist auch eine teilmöblierte Übergabe möglich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 7 m² Fläche. Da sich darüber kein weiterer Balkon befindet, genießt man hier ein offenes Raumgefühl, viel Sonne und einen schönen Ausblick in südwestlicher Ausrichtung - perfekt zum Entspannen und Sonnen.

In diesem exklusiven Bauprojekt entstehen, aus einem Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen insgesamt 58 durchdachte Wohnungen, die durch 7 Garagenstellplätze perfektioniert werden! Alle Wohnungen werden aufwendig gestaltet, mit viel Liebe zum Details errichtet und in BESTER Lage im 2. Quartal des Jahres 2025 fertiggestellt. Die Wohnflächen betragen zwischen 48 qm bis zu 108 qm, verteilt auf 2 bis 5 Räume / teilweise mit Einbauküchen ausgestattet.

Darüber hinaus finden Sie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direktem Umfeld des Objekts. Im Erdgeschoss entstehen 7 PKW-Stellplätze sowie zahlreiche Stellplätze für Fahrräder und zwei Carsharing Stellplätze.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Die Wohnung erstreckt sich über die 6. und 7. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar, der auch bis in den Keller führt. Eine wohnungsinterne Treppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Einheit ihren typischen Maisonette-Charakter.

Zimmerwohnung mit Balkon, Am Turnplatz 7, Leipzig OT Burghausen

Das Wohnensemble LOUX-Living.de befindet sich auf den gegenüberliegenden Seiten Torgauer Straße und Eisenbahnstraße. Es besteht aus zwei 7-geschossigen Gebäuden und umfasst insgesamt 122 Wohnungen mit Größen zwischen 38 und 147 m². Zwischen den beiden Häusern spannt sich eine großzügig angelegte Grünfläche auf. Die hier angebotene 55m² Zweiraumwohnung existiert in allen vier Hauseingängen vom 1. bis zum 5.

Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret.

Für weitere Informationen zum...

Das Wohnhaus besteht aus 7 Wohnungen auf 3 Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Das Wohnensemble LOUX befindet sich auf den gegenüberliegenden Seiten Torgauer Straße und Eisenbahnstraße. Es besteht aus zwei 7-geschossigen Gebäuden und umfasst insgesamt 122 Wohnungen mit Größen zwischen 38 und 147 m². Zwischen den beiden Häusern spannt sich eine großzügig angelegte Grünfläche auf. Die Balkone oder Terrassen der Wohneinheiten sind hofseitig angelegt.

Sehr niedrige Energiekosten Attraktive KfW-Förderprogramme Nachhaltige Bauweise Zukunftssichere Wertstabilität Abschreibung (für Kapitalanleger) Nur bei Vermietung: Lineare AfA: 3 % p. a. gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG oder degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG (5 %) zzgl. Sonder-AfA gem. § 7b EStG (bis zu 5 % für 4 Jahre, max. 4.000 €/m²) Zusätzliche lineare AfA von 10 % auf den Kaufpreis der EBK Keine Abschreibung bei Eigennutzung.

Als Mietansatz sehen wir ca. 12 € pro m². Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a. Ausstattung & Zustand: - Großzügiger Balkon - Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden - Gepflegtes Treppenhaus - Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten - gesonderter Fahrradkeller Fazit: Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.

Das gepflegte 7-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in attraktiver Lage von Leipzig-Plagwitz. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage.

Das Home 7 ist ein wahres Raumwunder und stellt Ihnen auf nahezu 150 m² Wohnfläche ein ganz persönliches Wohnkonzept zur Verfügung. Im Erdgeschoss haben Sie die Freiheit zu entscheiden, ob Sie ein zusätzliches Zimmer für Ihr Kind, für Hobbys oder ein Home-Office wünschen, oder ob Sie einen besonders geräumigen Wohn- und Essbereich bevorzugen.

Die großzügig verglasten Erker gestatten einen Rundblick in das urbane Leben von Connewitz. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 54998-7 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.970 € jährlich. Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a. Ausstattung & Zustand: - Großzügiger Balkon - Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden - Gasetagenheizung (erneuert 2014) - verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter - Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert - Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten - gesonderter Fahrradkeller Fazit: Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.

Das Objekt bietet somit beste Voraussetzungen für Investoren, die im stark nachgefragten Markt für möblierte Vermietung oder temporäres Wohnen aktiv werden möchten. Das Leipziger Stadtzentrum ist bequem über die Straßenbahnlinie 7 erreichbar und liegt etwa 8?km entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Leipziger Auenwald, einem der größten und naturbelassensten Auwaldgebiete Mitteleuropas. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Durch die gute Infrastruktur, kurze Wege ins Zentrum und das kreative Umfeld ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gesichert. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Geschichte, 7 attraktiven Wohneinheiten und der Chance auf weiteren Ausbau im Dachgeschoss. Für Investoren bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs.

Das Wohnensemble LOUX befindet sich auf den gegenüberliegenden Seiten Torgauer Straße und Eisenbahnstraße. Es besteht aus zwei 7-geschossigen Gebäuden und umfasst insgesamt 122 Wohnungen mit Größen zwischen 38 und 147 m². So finden hier Singles und Paare, aber auch Familien ein neues Zuhause. Zwischen den beiden Häusern spannt sich eine großzügig angelegte Grünfläche auf.

Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe vom Stadtzentrum-zum anderen liegt es zwischen den weitläufigen Grünanlagen des beginnenden Auenwaldes und des Rosentales. Einerseits erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten den alten Markt, in 7 Minuten sind Sie mit der Straßenbahn am Hauptbahnhof. Andererseits kann man Radtouren am Auenwald starten, ohne durch die Stadt fahren zu müssen. Haben wir Ihr Interesse an einer Besichtigung geweckt?

Wohnungspaket im Überblick Zum Verkauf stehen insgesamt 4 voll möblierte Einheiten: 2 Wohnungen à ca. 35 m² 2 Wohnungen à ca. 24 m² Gesamtwohnfläche: ca. 116,2 m² Gesamtkaufpreis: 469.500 € Rendite & Vermietungsperspektive Bei einer Vollauslastung - die aufgrund der hervorragenden Lage und des aktuell sehr attraktiven Mietniveaus realistisch zu erreichen ist - lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 33.120 € erzielen. Dies entspricht bei dem Kaufpreis eine Durchschnittsrendite von circa 7 %! Die vier Wohnungen werden vollständig möbliert vermietet. Die Mietdauern variieren je nach Bedarf der Nutzer - in der Regel zwischen einmonatigen und halbjährlichen Mietverhältnissen, vereinzelt jedoch auch über längere Zeiträume von bis zu zwei Jahren.