Warmer - Immobilien kaufen in Leipzig Warmer

Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, welches der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die weißen Wände und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und funktional ausgestattet.

An diesem besonderen und stimmungsvollen Ort kann sich gemeinschaftliches Leben und Begegnung abspielen. Hier lässt sich auch ein warmer Sommerabend ganz wunderbar beenden. Dies spricht für eine einzigartige Wohnqualität.

Sie wohnen hier ruhig und dennoch gut angebunden, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit begrünten Bereichen. Bereits beim Betreten fällt die warme, offene Atmosphäre auf, die durch den angenehmen Grundriss unterstützt wird. Ein echter Hingucker ist der Balkon zum Innenhof hinaus, der zusätzlichen Raum im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden oder einen gemütlichen Kaffee am Morgen.

Besonderes Highlight sind die beiden modernen Bäder: das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und neuer Sanitärausstattung sowie das zweite Bad mit Dusche. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC, der Personenaufzug und ein eigener Keller machen den Alltag besonders komfortabel. Als Denkmalschutzobjekt mit Energieeffizienzklasse C ist diese Immobilie sofort bezugsfertig und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Eine moderne Einbauküche lädt zum kulinarischen Experimentieren ein, während das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Laminat in den Wohnbereichen sorgt für ein warmes Ambiente, während Fliesen in Küche und Bad für Funktionalität stehen. Die hohe Decke von etwa 3 Metern verleiht den Räumen ein luftiges, großzügiges Gefühl. Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser charmanten Wohnung mit hohen Decken und großen Fenstern die Zeit vergessen.

Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und erschließt alle Bereiche kompakt. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den praktischen Charakter, Natursteinfensterbänke setzen dezente, wertige Akzente.

Im Erdgeschoss überzeugt die freistehende Stadtvilla mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie Kamin, der in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist offen gehalten und optimal in den Raum integriert, sodass Kochen und gemeinsames Essen zum kommunikativen Mittelpunkt werden. Die Zimmer wurden mit einem tropischen Vollholzboden verlegt.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de. Objekt Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Stil und modernste Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. In unmittelbarer Großstadtnähe erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 2006 in massiver Bauweise mit hochwertigsten Materialien errichtet wurde.

Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes gelegen, empfängt Sie das freistehende Haus mit einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Auf einem 464 m² großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das durch seine Helligkeit, seine durchdachte Raumaufteilung und seinen einladenen Garten mit wohlfühl Ambiente begeistert.

Die Loggia bietet Platz für einen Tisch mit Sitzecke und somit einen wettergeschützten Freisitz direkt am Wohnbereich. In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat in warmer Holzoptik verlegt. Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Für weiteren Stauraum steht im Keller ein eigenes Abteil zur Verfügung.

Als besonderes Highlight profitieren die Bewohner zudem von der Mitnutzung eines Gartens, der zur Erholung und zum Entspannen einlädt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung, was eine zuverlässige und effiziente Heizlösung gewährleistet. Die Wohnung ist seit November 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 615 € inklusive Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt 325 €.

Der Wohnbereich zeigt sich hell und einladend, mit zwei großen Fenstern zur ruhigeren Seitenstraße und warmem Parkettboden, der dem Raum eine behagliche Wirkung verleiht. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das dritte und vierte Zimmer bieten jeweils vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Hier hören Sie morgens das Zwitschern der Vögel, während abends die untergehende Sonne den Himmel in warmes licht taucht. Dank der ruhigen Lage, genießen Sie hier Privatsphäre, Natur und viel Platz zur Entfaltung und dennoch mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. _______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden.

Aktuelle Vermietungssituation: - 2 von 3 Zimmern als WG-Zimmer vermietet mit Mindestlaufzeit (1 Jahr), inkl. Nebenkosten und Strom - Mieteinnahmen: 500 € und 450 € warm - Drittes Zimmer (mit eigenem Bad/WC) zusätzlich vermietbar für ca. 500 € warm Die noch nicht ausgebaute Dachrohlingfläche ist bereits mit neuen Anschlüssen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser ausgestattet.

Auf rund 65 Quadratmetern entfaltet die 2-Zimmer-Wohnung ein Wohngefühl, das Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort auf stimmungsvolle Weise verbindet. Die hellen Räume bestechen durch gepflegte Dielenböden, die dem Interieur eine warme, charaktervolle Anmutung verleihen. Markante Dachschrägen unterstreichen die besondere Atmosphäre der Wohnung und sorgen für jenen unverwechselbaren Charakter, den ein Leben unter dem Dach mit sich bringt.

Ein großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung und LCD-TV, ein Waschtischunterschrank mit aufgesetztem Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die gehobene Ausstattung. Die hochwertige Gestaltung verleiht dem Raum eine warme, moderne Wohlfühlatmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und separate Abstellräume auf halber Treppen sowie auf dem Balkon.

Zu der Wohnung gehört auch ein Abstellraum und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Zugang zur Wohnung ist dank des Personenaufzugs auch für Senioren problemlos möglich, was die Barrierefreiheit und Seniorengerechtigkeit unterstreicht. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen zu lassen.

Historische Gestaltung und frische Farbgebung lassen bereits beim Eintritt ins Treppenhaus am aufkommenden Gefühl von Wärme und behaglichem Wohnen keinen Zweifel. Highlights auf einen Blick Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung Wohnen auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Loggia mit Zugang vom Wohnbereich Zwei moderne Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung (Gäste-Bad mit Dusche & Masterbad en suite) Großes Schlafzimmer auf der unteren Ebene Separater privater Rückzugsbereich in der oberen Ebene Ankleidebereich direkt am Schlafzimmer Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen Stilvolle Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Aufzug im Haus für komfortablen Zugang Eigener Kellerraum KFZ-Stellplatz im Innenhof Attraktive, zentrale Wohnlage in Leipzig Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist und somit unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. In den Wohnräumen sorgt ein Parkettfußboden für eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und gefragten Ausstattungsmerkmalen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.