2 - Haus kaufen in Leipzig 2

Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen    - sehr guter baulicher Zustand - großzügiger Wintergarten und sonnige Terrasse - weitläufiges Grundstück - Pool für sommerliche Erfrischung - mehrere Gewächshäuser - Hundezwinger auf dem Grundstück - mehrere Stellplätze zzgl.2 Garagen - sehr ruhige Lage am Stadtrand von leipzig Die Angaben im Expose entstammen unterschiedlichen Quellen und könne eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Mumm Immobilien übernimmt keine Haftung für gemachte Angaben, es sei denn sie sind wissentlich falsch gemacht.

Heizung (Erdwärme mit Warmwasserspeicher) - Hausanschluss - WC - viel Nutzfläche mit zwei Räumen Erdgeschoss - Wohnbereich mit Terrassenzugang und Blick ins Grüne - Arbeits-/Gästezimmer - Küche - Gäste WC Obergeschoss - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche - Baujahr 2011 - Erdwärme / Grundwasserpumpe - Kunststofffenster mit Außenrollos - Kaminanschluss (möglich)

Dieses moderne Einfamilienhaus mit 144 m² Wohnfläche bietet dir und deiner Familie alles, was ihr zum Wohlfühlen braucht. Mit einem durchdachten Raumkonzept und 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, schafft es genügend Platz für gemeinsame Stunden und Rückzugsmöglichkeiten. Das architektonische Highlight ist das elegante Satteldach mit einer Neigung von 25 Grad, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch einen luftigen Kniestock von 1,60 m im Obergeschoss ermöglicht.

Dank unserer aktuellen Sonderaktion ist Ihr Wunschhaus jetzt näher als je zuvor. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Aktionshaus PLACE 2 für einen Familienstart voller Freude und Geborgenheit!

Dieses Mehrgenerationenhaus ermöglicht es Ihnen, zwei großzügige Wohneinheiten zu nutzen - sei es, um nah bei Ihren Liebsten zu wohnen oder um eine der Wohnungen zu vermieten. Jede Wohneinheit...

Das Home 2 bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von nahezu 134 m² den perfekten Raum für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept, das durch zwei Zugänge zur Terrasse und zum Garten ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt.

Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt und sorgt somit für ein ganz persönliches Wohngefühl. Genießen Sie die Vorzüge von zwei Etagen, 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Highlights dieser Immobilie umfassen einen ausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzliche Stauraum- oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit modernem Design und individuellen Ausstattungsoptionen können Sie die Bodenbeläge nach Ihren Wünschen auswählen, was Ihre persönliche Note unterstreicht.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das speziell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet Ihnen mit seinen 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 163,49 m² alles, was Sie für ein glückliches Leben benötigen. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 4 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight mit Dusche, Wanne und einem Fenster, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihren Komfort.

Bei dem Ensemble handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Verkaufsobjekt nach §79 Abs. 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht befreit. Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gern an und wir schicken ihnen ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen per E-Mail zu. Im Anschluss können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren bei dem Sie sich einen individuellen Eindruck verschaffen können.

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und kombiniert modernen Komfort mit einer strategischen Lage. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten für Büro oder Einzelhandel, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlagechance. Die Immobilie umfasst großzügige ca. 528 m² Wohnfläche, die den Mietern ein komfortables Wohnerlebnis ermöglicht.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charakter mit solider Substanz, eine Kombination, die in Leipzig sehr gefragt ist. Die Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten, die jeweils als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen angelegt sind. Pro Etage befinden sich zwei Einheiten, was eine ausgewogene Mieterstruktur ermöglicht und das Haus zu einer stabilen Kapitalanlage macht. Ein besonderer Pluspunkt ist das Dachgeschoss: Hier ist bereits eine Wohnung ausgebaut, zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit zu schaffen.

Schönes Anwesen mit großem wunderschön angelegtem Garten, Gartenhaus, einer Doppelgarage, einem Carport, 2 Stellplätzen und einem Brunnen. Bestehend aus einem Altbau von 1937 über 2 Etagen, komplett unterkellert und einem Neubau (ehem. Praxis) welcher im Jahre 1992 entstand und ebenfalls komplett unterkellert ist.

Schönes Anwesen mit großem wunderschön angelegtem Garten, Brunnen, Gartenhaus, einer Doppelgarage, einem Carport und 2 Stellplätzen. Bestehend aus einem Altbau von 1937 über 2 Etagen, komplett unterkellert und einem Neubau (ehem. Praxis) welcher im Jahre 1992 entstand und ebenfalls komplett unterkellert ist. Der Altbau wurde ebenfalls in 1992 komplett saniert.

Objektdetails im Überblick Sattelhofstraße 18-20 (Leutzsch) ? Baujahr 1936 ? 22 Wohneinheiten | ca. 1.241 m² Wohnfläche ? Wohnungsgrößen: 50-71 m² (2- bis 3-Zimmer) ? Vollvermietet | Jahresnettokaltmiete ca. 98.520 € ? Preis: 2.260.000 € ? Besonderheiten: laufend instandgehalten, verglaste Loggien, ruhiges Wohnumfeld nahe Auwald ? Energiekennwert: 103 kWh/(m²·a), Erdgas, Klasse D Arthur-Hoffmann-Straße 59-67 (Südvorstadt) ?

Angeboten werden 6 Eigentumswohnungen in einem villenartigen Mehrfamilienhaus und einem Kutscherhaus, in dem 2 Wohnungen untergebracht sind. Das große grüne Grundstück mit altem Baumbestand ist über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Baujahr für beide Objekte ist ca. 1864. Das hier angebotene Gartenhaus ist leerstehend und verteilt sich auf 3 Etagen mit 4,5 Räumen, einer Küche, zwei Bädern, 3 Schlafzimmern sowie einer Terrasse mit 16,40 m², von der aus der Wohnbereich zu erreichen ist.

Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen    - sehr guter baulicher Zustand - großzügiger Wintergarten und sonnige Terrasse - weitläufiges Grundstück - Pool für sommerliche Erfrischung - mehrere Gewächshäuser - Hundezwinger auf dem Grundstück - mehrere Stellplätze zzgl.2 Garagen - sehr ruhige Lage am Stadtrand von leipzig Die Angaben im Expose entstammen unterschiedlichen Quellen und könne eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Mumm Immobilien übernimmt keine Haftung für gemachte Angaben, es sei denn sie sind wissentlich falsch gemacht.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 9x 2-Raum-Wohnungen von ca. 42 m² bis 56 m² sowie 1x 1-Raum-Wohnung mit ca. 30 m². Auf jeder Etage befinden sich 2 Einheiten. Die Einheiten sind im Wohn- und Flurbereich mit Laminatboden, die Bäder mit Wanne und 1 Wohnung im Erdgeschoss mit Dusche ausgestattet.

Das 1905 auf einem ca. 297 m² großen Eckgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. 1999 wurde das Gebäude unter Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert; dabei blieb besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Altbau-Stilelemente gelegt. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die zum Verkauf stehende Einheit bietet 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine Diele. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist denkmalgeschützt, besteht aus EG + 4 Geschosse und ist voll unterkellert. Zum Teil wurden 2 Wohneinheiten zu 1 zusammengelegt. Zusätzliche Abstellräume befinden sich jeweils auf halber Treppe und bieten weitere Nutzfläche. Ebenfalls überzeugt das Objekt mit einem umzäunten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung, wo sich auch der Müllplatz gut zugänglich befindet und ein Schuppen zum unterstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen etc..

Die umfangreiche Sanierung (bis 2019) sorgt für modernen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität. Mit vier 2-Zimmerwohnungen, einer 5-Zimmerwohnung sowie einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 53.000 ? überzeugt das Objekt durch attraktive Renditechancen. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Vermietungspotenzial eine ideale Kapitalanlage in gefragter Leipziger Lage.