123779-2 - Haus kaufen in Leipzig 123779-2

Auf einem großzügig, idyllig gelegenen Grundstück befindet sich dieser renovierungsbedürftige Bungalow, Baujahr 1988 mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Bauherren mit Vision. Die bestehende Bebauung bietet einesolide Grundlage für eine Renervierung, Erweiterung oder einen möglichen Neubau.

Im Jahr 2022 die Straßenfassade, die hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus renoviert. Das Wohnungspaket besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnungen sind solide vermietet. Es besteht Mieterhöhungspotential.

Das 1905 auf einem ca. 297 m² großen Eckgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. 1999 wurde das Gebäude unter Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert; dabei blieb besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Altbau-Stilelemente gelegt. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die zum Verkauf stehende Einheit bietet 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine Diele. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kinder sind ausgezogen, Ihre Immobilie ist viel zu groß. Sie wollen oder können die Treppe nicht mehr steigen, Ihr Haus hat 2 Bäder, von denen eines nur noch so da ist. Es ist im Haus viel zu putzen, das Grundstück ist zu groß und macht zu viel Arbeit. Es zwickt hier und da, der Rücken tut nach der Garten- oder Hausarbeit weh.

Sehr niedrige Energiekosten Attraktive KfW-Förderprogramme Nachhaltige Bauweise Zukunftssichere Wertstabilität Abschreibung (für Kapitalanleger) Nur bei Vermietung: Lineare AfA: 3 % p. a. gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG oder degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG (5 %) zzgl. Sonder-AfA gem. § 7b EStG (bis zu 5 % für 4 Jahre, max. 4.000 €/m²) Zusätzliche lineare AfA von 10 % auf den Kaufpreis der EBK Keine Abschreibung bei Eigennutzung.

Sehr niedrige Energiekosten Attraktive KfW-Förderprogramme Nachhaltige Bauweise Zukunftssichere Wertstabilität Abschreibung (für Kapitalanleger) Nur bei Vermietung: Lineare AfA: 3 % p. a. gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG oder degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG (5 %) zzgl. Sonder-AfA gem. § 7b EStG (bis zu 5 % für 4 Jahre, max. 4.000 €/m²) Zusätzliche lineare AfA von 10 % auf den Kaufpreis der EBK Keine Abschreibung bei Eigennutzung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Windfang, Gäste-Dusch-WC, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Technikraum OG: 2 Zimmer, großes Bad, Abstellkammer/Kleiderschrank DG: 2 Zimmer, Abstellkammer/Kleiderschrank Spitzboden: Abstellbereich über Einschubtreppe erreichbar Das Haus hat straßenseitig eine 16A Kraft(Euro)steckdose, welche zu einem Wallboxanschluss umgenutzt werden kann.

Diese charmante Immobilie mit 4 Ebenen bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nutzfläche von ca. 250 m² und bietet aktuell 4 großzügige Zimmer, ein kleines Zimmer, 2 Vollbäder, 1 Duschbad im Keller mit eigener Sauna, Hauswirtschaftsraum, große Garage mit elektrischem Tor, Terrassen und Balkon, Ausbaureserve im bereits ausgebautem Dachboden 724 m² grünes Grundstück mit Tiefbrunnen und Pumpe Einbauküche Kamin im Wohnzimmer Sauna „besonderes Gimmick“ vollständig alarmgesichert und in Bestzustand Das Haus BJ 1998 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine traumhafte ruhige Lage in der Siedlung.

Schönes Anwesen mit großem wunderschön angelegtem Garten, Brunnen, Gartenhaus, einer Doppelgarage, einem Carport und 2 Stellplätzen. Bestehend aus einem Altbau von 1937 über 2 Etagen, komplett unterkellert und einem Neubau (ehem. Praxis) welcher im Jahre 1992 entstand und ebenfalls komplett unterkellert ist. Der Altbau wurde ebenfalls in 1992 komplett saniert.

Schönes Anwesen mit großem wunderschön angelegtem Garten, Gartenhaus, einer Doppelgarage, einem Carport, 2 Stellplätzen und einem Brunnen. Bestehend aus einem Altbau von 1937 über 2 Etagen, komplett unterkellert und einem Neubau (ehem. Praxis) welcher im Jahre 1992 entstand und ebenfalls komplett unterkellert ist.

Objektdetails & Ausstattung: Vermietete Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Zu Dieser gehört ein Kellerbereich und zusätzlich steht ein Anschluss für eine Waschmaschiene/ Trockner, in einem separaten Raum, des Kellers zu Verfügung. Moderne Schnitte: Die Wohneinheit verläuft vom 2.

Diese exklusive Villa in der idyllischen Ortslage Leipzig-Lütschena bietet Ihnen auf 195,50 m² Wohnfläche ein durchdachtes, projektiertes Wohnkonzept, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisiert wird. Mit 6 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer und 2 elegante Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, präsentiert sich dieses Haus als perfektes Zuhause für Familien mit höchsten Ansprüchen. Die zwei Etagen schaffen Raum für Privatsphäre und gemeinsames Wohnen, während der zusätzliche Dachboden als vielseitiger Stauraum oder Hobbybereich genutzt werden kann.

Dieses projektiertes Zweifamilienhaus in Leipzig-Mockau bietet Ihnen mit 7 Zimmern auf 218 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Es umfasst zwei Etagen mit 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC und einem praktischen Dachboden als Highlight. Das großzügige 925 m² Grundstück ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen gefertigt und bietet dadurch maximale Flexibilität und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Flexibilität sowie mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Einzelverkäufe der Einheiten ergibt. Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 53 m² konzipiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und bewährt. Die Einheiten verfügen teils über Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie separate bzw. offene Küchen.

Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Flexibilität sowie mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Einzelverkäufe der Einheiten ergibt. Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 53 m² konzipiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und bewährt. Die Einheiten verfügen teils über Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie separate bzw. offene Küchen.

95 m² große, im 1.Obergeschoss gelegene, Wohnung verfügt über eine geschlossene Loggia und zusätzlich über einen kleinen Balkon, welcher über die Küche zugänglich ist. Im 2.Obergeschoss ist eine ca. 108,39 m² große Wohnung vorhanden. Idyllisch gelegen und ausschließlich über diese Wohnung zugänglich, befindet sich hier eine außergewöhnliche Dachterrasse. Diese Ebene bietet außerdem den Zugang zu einem eventuell ausbaubaren Dachboden.

Dieses im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus ist in einem Top Zustand. Im Haus befinden sich 2 Vollgeschosse, 1 Souterrain mit Terrasse und anteiliger Nutzung des Garten und 1 ausgebauter Spitzboden mit Balkon. Eine Wohnung im Erdgeschoss hat einen Balkon und ebenfalls einen Zugang zum Garten mit anteiliger Nutzung. 2 weitere Wohnungen sind mit je zwei Balkonen ausgestattet.

Baugenehmigung für Pflegeheim bzw.Seniorenresiden oder als Hostel mit 57 Einheiten + Kfz-Stellplätze. - EG-4.OG + DG und Keller - 60 Abstellräume und 2 Technikräume *Weitere Wohnprojekte in Leipzig auf Anfrage!

Die Beheizung erfolgt über eine innovative Infrarotheizung in Verbindung mit nachhaltiger Stromgewinnung - zukunftsorientiert und energieeffizient. . großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse . hochwertige Sanierung mit modernem Wohnkomfort . zusätzlich PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof verfügbar (zzgl. 9.995 €) . durchdachte Grundrissgestaltung über zwei Ebenen - Kurzfakten - . Wohnfläche: ca. 151,67 m² . Etagen: 2 . Zimmer: 4 + Abstellraum . Badezimmer: 2 (Badewanne und Dusche) . Terrasse: ca. 24 m² mit direktem Gartenanteil . Keller: Eigenes Kellerabteil im Vorderhaus . Heizung: Infrarot, unterstützt durch Photovoltaikanlage .

Weitere Ausstattungsmerkmale - . großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse . hochwertige Sanierung mit modernem Wohnkomfort . kostenpflichtiger PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof . durchdachte Grundrissgestaltung über zwei Ebenen - Kurzfakten - . Wohnfläche: ca. 126,14 m² . Etagen: 2 . Zimmer: 4 + Abstellraum . Badezimmer: 2 (Dusche und Badewanne) . Gäste-WC: vorhanden . Dachterrasse: ca. 35 m², Südausrichtung . Keller: eigenes Kellerabteil im Vorderhaus . Heizung: Infrarot Fußboden- oder Deckenheizung .