Minibagger-miete - Haus kaufen Kleinanzeigen in Leipzig Minibagger-miete

Je ein Balkon ist Richtung Süden und der andere Richtung Westen ausgerichtet. Baujahr des Hauses ist 1996. Der Garten wird von den Mietern genutzt und sehr schön instand gehalten. Es gibt 4 Stellplätze neben und vor dem Haus. Die Wohnfläche beträgt 308,10 m² und ist voll vermietet. Das Haus ist teilweise unterkellert. In dem Mehrfamilienhaus sind 5 Wohnungen.

Die Wohnungen sind vorwiegend 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen, die aufgrund ihrer kompakten Grundrisse bei Mietern besonders stark nachgefragt sind. 70 % der Wohnungen haben durch erfolgte Sanierung Neubau-Charakter, mit hochwertigen Fußbodenbelägen, modernster Bad-Ausstattung, gespachtelten Wänden sowie neuen Heizkörpern.

8 Stellplätze im Hof, erreichbar über eine charmante Durchfahrt, bieten eine wertvolle Zusatzoption für Mieter. Denkmalschutz: Das Objekt steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine historische Klinkerfassade und das für Leipzig typische Holztreppenhaus mit Abstellräumen auf halber Etage. Eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung sind vorhanden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und zukünftigen Verwertung ermöglicht.

Bei der Sanierung entstanden 10 Wohnungen mit 2-3 Zimmer, welche sich vom EG, 3 Ober- und dem Dachgeschoss, mit jeweils 2 Wohnungen entstanden sind. Die Wohnungen sind komplett vermietet und haben attraktiv geschnittene 47 - 67m². Bei den Mieten liegen diese derzeit zwischen 6 - 7 Euro/m². Gemäß Leipziger Mietspiegel liegen hierbei noch Reserven drin, was die derzeitige Sollmiete darstellt. Bei einer Neuvermietung sind Mieten um 10 Euro/m² möglich.

Zum Grundstück gehört ein großzügiger Garten, der gerne von den Mietern zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen genutzt wird. Auf Grund der Lage, sowie der guten Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten, werden Sie an dieser Immobilie eine sichere Investition in die Zukunft haben.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Wir möchten gerne die Privatsphäre Mieter schützen und halten uns daher im Onlineauftritt zurück. Nachstehend finden Sie vorab ein paar Highlights: - Jahresnettomiete: 41.640,00 EUR - Faktor: 22,81 - Hinterhaus mit 6 Wohneinheiten direkt am Bayerischen Bahnhof - effiziente 1-Raum-Appartments mit hochwertiger Ausstattung - Einbauküchen und Einrichtungsgegenstände werden mitverkauft - alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - Fußbodenheizung und Video-Gegensprechanlage - alle Bäder mit bodengleichen Duschen - größtenteils Tageslicht-Bäder - Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Uni-Klinikum, dem S-Bahnhof und der Universität Leipzig Die genaue Adresse und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Die Wohnfläche wird zu einem Preis von 3.000 € pro Quadratmeter angeboten, und die Miete erzielt eine attraktive 26,84-fache Rendite. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 49.200€ pro Jahr. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Über ein elektrisches Tor erhalten Sie Zufahrt auf das Grundstück. Vier Außenstellplätze und eine großzügige Grünfläche stehen den Mietern zur freien Verfügung. Die Außenanlagen werden derzeit von den Mietern selbst bewirtschaftet. Auch der Pool und andere familienfreundliche Ausstattungen wurden von den Mietern angeschafft. Die Wohnungen: Die Wohnungen wurde im Laufe der Jahre grundrisstechnisch optimiert, sodass immer mindestens 4 Räume pro Wohnung zur Verfügung stehen.

Insgesamt gibt es 10 Wohneinheiten und 2 Büros. Es gibt insgesamt 11 Stellplätz für Büros und Wohneinheiten. Die Soll-Miete beträgt jährlich ca. 88.000,- € (Kaltmiete). Das Wohngebäude ist teilunterkellert, in den Kellerräumen befindet sich die Heizung.

(Kaltmiete € 929,00 + € 40,00 PKW Stellplatz Tiefgarage) Bei geplanter Eigennutzung besteht die Möglichkeit, diverse hochwertige Ausstattungsmerkmale gegen Ablöse vom aktuellen Mieter zu übernehmen. Dazu gehören unter anderem eine Growatt PV-Anlage, eine Vollkassette-Markise, Sonnenschutzrollos, Fliegengitter, Plissees sowie smarte Heizkörperthermostate und eine Heizungssteuerung von Bosch.

Die großzügigen Räume, hohen Decken und klassischen Details schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Mieten sind aktuell auf einem niedrigen Niveau, was das Angebot besonders attraktiv macht. Bitte beachten Sie jedoch, dass das Haus aufgrund seines Alters und bisherigen Gebrauchs einige Instandhaltungsarbeiten erfordert.

Grundstücksgröße: ca. 290 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 591 m² - Baujahr 1904, denkmalgeschützt - 8 Wohneinheiten, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss; - vollständig vermietet - durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,18 €/m² - IST-Miete von 45.347,40 € / Jahr - Sonstiges: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts besteht aus einer Altmiete und ist anpassbar

Die Wohneinheiten bieten gefragte Größen mit jeweils 60-85 m² Wohnfläche und 2-4 Zimmern mit größtenteils Tageslichtbädern sowie praktischen Grundrissen (WG-tauglich). Die Erdgeschosseinheiten bestechen mit großen, nutzbaren Gärten und bieten den Mietern zusätzlich besondere Wohnqualität mitten in der Stadt und zurückgezogener Hinterhauslage. Flur, Treppenaufgang und Gemeinschaftsflächen sind gepflegt uns es besteht kein Sanierungsrückstau. Im Dachgeschoss stehen den Mietern Abstellboxen zur Verfügung Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine nachhaltige Kaltmiete von 60.240 € p.a. - zum 30.06. sind die beiden EG-Einheiten gekündigt und werden renditesteigernd neu vermietet- sehen Sie dazu die Mietübersicht in der Landingpage nach Portalanfrage.

Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert, sodass es modernen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Der Innenhof bietet allen Mietern einen kleinen, gemeinschaftlichen Rückzugsort im Freien. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 653,27 m², verteilt auf eine Grundstücksfläche von 340 m². Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Das Haus ist voll vermietet und die Nettomieteinnahmen betragen ca. 34.708,20 Euro im Jahr. Bis dato wurden die Mieten der bestehenden Mietverträge noch nicht erhöht. Man kann davon ausgehen, dass eine Mieterhöhung in Höhe von ca. 15% möglich ist. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, das Potenzial der Immobilie zu nutzen.

Bis ins kleinste Detail durchdacht und liebevoll durch die aktuellen Eigentümer gepflegt. Das Ergebnis? Ein voll vermietets Mehrfamilienhaus mit zufriedenen Mietern, die nicht nur die tolle Infrastruktur rund um das Objekt schätzen, sondern vor allem die wohnwertsteigernden Merkmale der Räumlichkeiten sowie den freundlichen Hinterhof. Für Sie besteht im Übrigen die Möglichkeit auf dem Hinterhof Stellplätze zu installieren.

Bis ins kleinste Detail durchdacht und liebevoll durch die aktuellen Eigentümer gepflegt. Das Ergebnis? Ein voll vermietets Mehrfamilienhaus mit zufriedenen Mietern, die nicht nur die tolle Infrastruktur rund um das Objekt schätzen, sondern vor allem die wohnwertsteigernden Merkmale der Räumlichkeiten sowie den freundlichen Hinterhof. Für Sie besteht im Übrigen die Möglichkeit auf dem Hinterhof Stellplätze zu installieren.

Über ein elektrisches Tor erhalten Sie Zufahrt auf das Grundstück. Vier Außenstellplätze und eine großzügige Grünfläche stehen den Mietern zur freien Verfügung. Die Außenanlagen werden derzeit von den Mietern selbst bewirtschaftet. Auch der Pool (Eigentum der Mieter) und andere familienfreundliche Ausstattungen wurden von den Mietern angeschafft.

Mit einer Mietfläche von rund 494,07 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten, erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.385 €. Gegenwärtig ist das Objekt vollvermietet und die durchschnittliche Miete beträgt ca. 6,80 €/m². Die Mieten sind teilweise deutlich entwickelbar. In der Neuvermietung wurden zuletzt ca. 9 €/m² erzielt, wohingegen die Bestandsmieten teilweise noch bei ca. 6 €/m² liegen.

Das Objekt ist unterkellert und bietet neben den Kellerabteilen Abstellkammern im Treppenhaus. Ein begrünter Innenhof steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Für nähere Informationen fordern Sie bitte ein Exposé ab.