Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Reudnitz-Thonberg zu verkaufen

1.999.990 €

Festpreis

26.04.2024

04317 Leipzig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 95.340,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.000,00 EUR

Lage: Reudnitz-Thonberg liegt im südöstlichen Leipzig, vielleicht zweieinhalb Kilometer vom Leip- ziger Stadtzentrum und seinen Attraktionen entfernt. 1992 wurde Thonberg mit Reudnitz zum Stadtteil Reudnitz-Thonberg zusammengefasst.

Reudnitz-Thonberg änderte sich nach der deutschen Wiedervereinigung insbesondere durch
die Verlagerung der nunmehr statt der allgemeinen Mustermesse durchgeführten Fachmessen vom "alten" Messegelände in Thonberg auf das Neue Messegelände in Wiederitzsch. Damit mussten für das alte Gelände neue Nutzungen gefunden werden. Die neuen Nutzungsschwerpunkte sind Wissenschaft, Biotechnologie und Gesundheit, eine Automeile mit Niederlassungen großer Marken entlang der Richard-Lehmann-Straße sowie Entertainment, Sport und Handel. Dabei werden sowohl alte Messehallen genutzt als auch neue Gebäude errichtet.

Seit 2003 entsteht auf der Westseite des Deutschen Platzes gegenüber der Deutschen Bücherei die Bio City Leipzig. In ihr vereinen sich biologische Forschungsinstitute und auf dem Gebiet der Biotechnologie tätige Unternehmen. Der Kirchgemeinde Thonberg ist es 2006 gelungen, wieder ein eigenes Gotteshaus zu besitzen. Die neue Erlöserkirche, nunmehr in der Dauthestraße gelegen, war der erste Kirchenneubau in Leipzig nach 1989. 2011 wurde der vierte Erweiterungsbau der Deutschen Bücherei mit der Gestalt eines liegenden Buches vollendet. Diese Veränderungen prägen nun Thonberg; die Entwicklung ist noch nicht beendet.
Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über:

- Bäder mit Fenster und Wanne bzw. Dusche,
- separate Küchen mit Fenster,
- teilweise Balkon, Dachgeschosse mit Loggia,
- Laminatfußbodenbelag, Massivholzdielen
- Zentralheizung,
- Wechselsprechanlage.
Objekt: Zum Verkauf steht ein 1925 erbautes vollvermietetes und unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1996 umfassend saniert wurde. Die Größe der Wohnungen und die Grundrisse sorgen für beste Vermietbarkeit. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 7,00€/qm, wenn die Wohnungen dem heutigen modernen Standard angepaßt werden.
Stichworte: vermietbare Fläche: 1.132,00 m², Anzahl Balkone: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 5 Etagen
Provision: 5,95 %