Lage: Der Stadtteil Plaußig-Portitz liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig. Durch die Ansiedlung der neuen Messe, des BMW-Werkes sowie weiterer großer Betriebe, ist dieser Teil von Leipzig ein sehr beliebter Wohnstandort und infrastrukturmäßig hervorragend ausgebildet. Der Stadtkern von Leipzig sowie das Umland sind mit Bus oder Auto, ab dem benachbarten Stadtteil Thekla oder Taucha auch mit S-Bahn oder Straßenbahn, in kürzester Zeit gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Portitz-Center, Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten und Schule sind gut zu erreichen. Moderne Entwicklungen in Portitz sorgen zudem für eine aktuelle Aufwertung der direkten Umgebung sowie eine stete Verbesserung der lokalen Infrastruktur. Durch die gewachsene Siedlungslage haben sich gute Nachbarschaftsverhältnisse sowie ein angenehmes Wohnklima gebildet.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenjalousien
- Garage
- überdachte Terrasse
- Waschmaschinenanschluss
- Einliegerwohnung
- voll unterkellert
- Photovoltaikanlage (2022)
- Erneuerung der Gas-Brennwerttherme vor Übergabe möglich
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien und Fliegengittern
- großer Garten im Bonsaistil
- überdachte Terrasse
- überdachter Swimmingpool mit Wärmepumpe
- Koiteich
- Tageslicht-Wannenbad mit Dusche
- Garage
- Möbliert
Objekt: Das ca. 777 m² große Grundstück beherbergt neben der großzügigen Doppelhaushälfte auch einen liebevoll angelegten Garten im Bonsaistil, inklusive Sitzecke, diversen Gartenhäusern und einem exklusiven Koiteich. Das Auto kann in der Garage, oder den Stellflächen davor geparkt werden.
Zur Erweiterung des Grundstückes wurde ein ca. 400 m² großer Teil des Nachbargrundstückes gepachtet, auf welchem ein weiteres Gartenhaus sowie der überdachte Swimmingpool mit Wärmepumpe zu finden sind.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1998 gebaut und seit dem konstant modernisiert und gepflegt. Der komplette Keller wurde zu einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Hauptzugang umgebaut und 2022 komplett saniert. Dieser Bereich verfügt nun über zwei helle Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Tageslicht-Duschbad.
Der eigentliche Wohnbereich erstreckt sich über vier weitere Räume sowie das Erd- und Obergeschoss. In der unteren Etage befindet sich ein Gäste-WC sowie die Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung bietet nicht nur einen Essbereich im Erker, sondern auch einen weitläufigen Blick durch die bodentiefen Fenster über die überdachte Terrasse und den eigenen Garten.
Die drei Zimmer in der oberen Etage werden durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne komplettiert.
Das ganze Haus ist stilvoll möbliert und kann vollständig in aktueller Ausstattung übernommen werden. Die aktuell verbaute Gas-Brennwerttherme ist aus dem Baujahr. Es besteht jedoch eigentümerseitig die Möglichkeit, die bestehende Therme durch eine Moderne aus 2024 zu ersetzen.
2022 wurden zusätzlich das Dach veredelt und das Gäste-WC im Erdgeschoss saniert und mit Einbauschränken ausgestattet. Alle Fenster verfügen nicht nur über Außenjalousien, sondern auch Fliegengitter.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
