Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: **Engelsdorf - Wo Lebensqualität inmitten grüner Naturschönheit erstrahlt**
Entdecken Sie Engelsdorf, eine malerische Gemeinde im Nordosten von Leipzig, die sich durch ihre grüne Umgebung und ihre hervorragende Anbindung an die lebendige Innenstadt auszeichnet. Diese harmonische Verbindung von Ruhe und Natur macht Engelsdorf zu einem begehrten Wohnort, besonders für Familien und all jene, die höchste Lebensqualität suchen.
Engelsdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit der Buslinie 72, als auch mit der S- und Regionalbahn gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A14 innerhalb von 10 Minuten und von dort aus weitere Verkehrsknoten in alle Richtungen.
Wer auf Bus, Bahn oder Auto verzichten möchte gelangt zum Beispiel mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten zu einem sehr großen Einkaufscentrum dem Paunsdorf Center Leipzig. Hier findet man an Geschäften und Restaurants alles was das Herz begehrt. Darüber hinaus ist neben dem Center das wunderbare Schwimmbad "Sachsen Therme", welches sowohl im Sommer, als auch im Winter einen Besuch wert ist.
Ausstattung: * Barrierefreiheit im Objekt
* Fußbodenheizung (sogar in den Duschen!)
* Moderne und vollausgestattete Küche
* Hauptschlafzimmer mit Ankleide
* Whirlpool-Badewanne
* Klimaanlage
* Kamin
* Außenjalousien & Raffstores
* Fliesen und Laminat
* Doppelgarage
* automatische Gartenbewässerung
* Glaspergola
* Wintergarten
* Elektrisches Hoftor
* E-Ladestation
Objekt: Erreichbar über eine private Einfahrt mit elektrischem Hoftor, entfaltet sich auf einem Grundstück von 1.859 Quadratmetern ein Wohntraum auf einer Ebene, welcher keine Wünsche offenlässt.
Zuwegung und Garagen:
Schon die Ankunft im großzügigen und gepflegten Hof lässt erahnen, dass es sich hier um eine einzigartige Immobilie handelt. Bereits die Doppelgarage zeugt von durchdachter Planung und gehobenem Komfort. Sie bietet Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge, Stellfläche für zwei PKWs, sowie zusätzlichen Stauraum durch einen weiteren Garagenraum. Die Architektur des Hauses begrüßt Sie in zurückhaltender Eleganz und gibt ihre volle Pracht erst nach Betreten des Objektes preis.
Der Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich des Objektes begrüßt Sie freundlich, stilvoll und dank des großen Oberlichtes mit Tageslicht. Eine großzügige Nische bietet unauffälligen Platz für die Garderobe.
In der Objektmitte befinden sich zwei unauffällige Kammern, wovon die eine die Heizungsanlage und Technik, sowie Haushaltsstauraum beinhaltet und die zweite Kammer durch die entsprechenden Anschlüsse dem Bereich des Waschens- und Trocknen dient.
Das Hauptschlafzimmer mit Wellnessbadezimmer und Ankleide:
Im rechten Teil des Objektes wartet eine luxuriöse En-Suite-Oase auf Sie: ein großzügiges Master-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool Badewanne, beheizter Dusche mit besonderen Glasbausteinen, ein begehbares Ankleidezimmer mit besonders viel Stauraum und ein friedvolles Hauptschlafzimmer. Dieser exklusive Bereich garantiert Privatsphäre vom restlichen Teil des Objektes und bieten Erholung mit Blick ins Grüne.
Der Exklusive Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück bildet der Hauptaufenthaltsbereich, welcher Kochen, Essen, Genießen und Wohnen nahtlos miteinander verbindet. Die ca. 15 m² große voll ausgestattete Küche bietet viel Platz für ausgiebiges Kochen.
Der lichtdurchflutete Essbereich wird durch einen eleganten Kamin und ein großes Oberlicht ergänzt. Im gesamten Wohn- und Essbereich können Sie durch Panorama Glastüren die überdachte XL-Terrasse und den modernen Wintergarten betreten. Die gesamte Atmosphäre im Raum ist eine wunderbare Kombination aus Helligkeit, Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Weitere Schlaf- und Badezimmer:
Im linken Teil des Objektes befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 Quadratmetern. Durch große Fenster werden diese Zimmer mit Tageslicht gefüllt und bieten einen wunderbaren Blick in das eigene Grün.
Ein weiteres modernes Badezimmer, mit ebenerdiger und beheizbarer Dusche, runden auch diesen Bereich des Objektes für die ganze Familie ab.
Technische Ausstattung und Annehmlichkeiten:
Das Objekt ist technisch auf einem sehr guten Stand. Eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera sorgt für maximalen Komfort. Die Fußbodenheizung besteht im gesamten Objekt und wurde in den Badezimmern, sogar in die Duschen verlegt. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Klingelanlage im Wohnbereich, Außenjalousien und Raffstores sowie eine integrierte Gartenbewässerung erleichtern und verschönern den Alltag zusätzlich.
Garten und Außenanlagen:
Das äußere Highlight ist der ca. 90 m² große überdachte Terrassenbereich mit Wintergarten. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem und beständigem Bangkirai Holz. Dank der architektonischen Raffinesse besteht ein einmaliges Drinnen-Draußen-Gefühl. Nach Belieben können Sie die beiden Bereiche jederzeit überdacht genießen und die Glaswände des Wintergartens je nach Jahreszeit öffnen oder schließen.
Der liebevoll, aber pflegeleicht gestaltete Garten wird durch einen herrlichen Pool und einen gesonderten Bereich mit Feuerschale ergänzt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
