LEIPZIG | Baulücke | Geschosswohnungsbau | innenstadtnah

295.000 €

Festpreis

04.05.2024

04315 Leipzig

Lage: Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, der eine reiche Geschichte und vielfältige kulturelle Dynamik aufweist.

**Lage und Charakteristik**
Neustadt-Neuschönefeld liegt östlich der Leipziger Altstadt und ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km.

**Architektur**
In dem Stadtteil finden sich zahlreiche Gebäude aus verschiedenen Epochen, darunter Gründerzeitbauten, Jugendstilarchitektur und moderne Gebäude.

**Kulturelles Leben**
Der Stadtteil ist ein kultureller Hotspot Leipzigs mit vielen kreativen Einrichtungen, Kunstgalerien, Theatern, Bars, Restaurants und alternativen Veranstaltungsorten. Hier pulsiert das Leben, und es gibt immer etwas zu entdecken.

**Einwohnerstruktur**
Die Bevölkerung in dem Stadtteil ist vielfältig und besteht aus unterschiedlichen sozialen Schichten, Altersgruppen und kulturellen Hintergründen.

**Grüne Oasen**
Trotz seiner urbanen Atmosphäre bietet Neustadt-Neuschönefeld auch einige Grünflächen und Parks, in denen sich die Bewohner erholen und entspannen können.

**Verkehrsanbindung**
Neustadt-Neuschönefeld ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, sich innerhalb des Stadtteils sowie in andere Teile Leipzigs zu bewegen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Min. und der Leipziger Hbf in ca. 1,5 km zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn über die Torgauer Straße oder die B6/ B2.

Insgesamt ist der Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld ein lebendiger und facettenreicher Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt, seine Geschichte und sein urbanes Lebensgefühl bekannt ist.
Objektbeschreibung: Das vormals bebaute Grundstück ist eine Baulücke mit einer Grundstücksgröße von 370 m². Das rechteckig geschnittene Grundstück ist in direkter Nachbarbebauung von Mehrparteienhäusern mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss umgeben.
Das Grundstück befindet sich im Innenbereich und ist nach § 34 BauGB bebaubar. Die konkrete WGFZ (Wohngeschossflächenzahl) ist noch nicht förmlich geklärt; anhand der geschätzten Nutzung mit 4 Vollgeschossen plus Dachgeschoss könnten voraussichtlich ca. 650 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Ausstattung: - Voll erschlossenes Grundstück
- laut Medienplan Gas sowie Fernwärme vorhanden
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Energieausweis : Nicht vorhanden
Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.