Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Grüne Oase in der Stadt! Diese entzückende Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ihrem eigenen Terrassenparadies befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im begehrten Stadtteil Eutritzsch in Leipzig. Die großzügige Wohnfläche von 65,5 Quadratmetern ist geschickt auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Hochwertiges dunkles Laminat ziert die Böden der Wohnräume, während moderne dunkle Fliesen das Bad und die Küche schmücken. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei zusätzliche Abstellräume – einer in der Wohnung und einer im Treppenhaus – bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders erwähnenswert ist die charmante Terrasse, die von einer dichten, grünen Hecke umgeben ist, die nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch ein gemütliches und abgeschirmtes Ambiente schafft. Diese idyllische Ecke bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und sich vom städtischen Trubel zu erholen. Der fast parkähnliche, grüne Innenhof vervollständigt dieses Bild und stellt eine weitere exklusive und entspannte Umgebung dar, die den Bewohnern einen harmonischen Ausgleich zum urbanen Lebensstil bietet.
Besonderheiten:
- Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus – steuerliche Vorteile
- eigene große Terrasse (hofseitig)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- zwei separate Abstellräume
- Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Wohnung derzeit vermietet mit einer Nettojahreskaltmiete von 5.064 EUR
- Monatliches Hausgeld von 352 EUR zzgl. 33 EUR Instandhaltungsrücklage
Kaufpreis 165.000 EUR
Aus Diskretionsgründen der Bewohner, werden keine Innenbilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis. Eine Besichtigung ist jedoch nach Absprachen mit den Mietern jederzeit möglich.
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Eutritzsch, im Norden der Stadt Leipzig, welcher sich durch seine verkehrstechnischen Anbindungen, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie seiner Infrastruktur besonders auszeichnet. Der alte Kern des Viertels entfaltet sich rund um den Eutritzscher Markt, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auf der östlichen Seite schließt sich der Arthur-Bretschneider-Park an, der an sonnigen Tagen zum Spaziergehen und Entspannen im Grünen einlädt. Der Markt, an der Delitzscher Straße gelegen, ist Treffpunkt des geschäftigen Lebens des Viertels. In der Nähe befinden sich Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule sowie Kindertagesstätte. Schnell erreicht man zu Fuß die Straßenbahn- oder Bushaltestelle, so dass man sich in wenigen Minuten in der Leipziger Innenstadt und am Hauptbahnhof befindet. Eine schnelle Anbindung gibt es durch die B2 und B6 auch zur Autobahn A14 und A9.
Provision: Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % brutto vom endgültigen Erwerbspreis an uns als Makler zu zahlen ist.
