Lage: Die Immobilie befindet sich in Leipzig im Ortsteil Leutzsch, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil, der durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einem hohen Maß an Lebensqualität geprägt ist. Hier verschmelzen historisches Erbe, grüne Oasen und moderne Annehmlichkeiten zu einem äußerst attraktiven Wohnumfeld.
Für Familien mit Kindern ist Leipzig-Leutzsch besonders attraktiv. Die nächste Grundschule (Schule am Leutzscher Holz) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Nachbarschaftsschule Leipzig) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ev. Diakonissenkrankenhaus Leipzig) sind es ungefähr 260 Meter.
Der Stadtteil überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Die Leutzscher Arkaden als Einkaufszentrum präsentieren eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen.
Leipzig-Leutzsch punktet zudem mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die eine hohe Lebensqualität schaffen. Der Waldkomplex des Leutzscher Holzes und der Auensee bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden in der Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Der Stadtteil liegt im Nordwesten von Leipzig und ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A9 und A14 machen den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv. Straßenbahnlinien und verschiedene Buslinien gewährleisten eine reibungslose Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt zeichnet sich Leipzig-Leutzsch durch eine gelungene Kombination aus Urbanität und Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten aus. Die lebendige Atmosphäre und die gute Anbindung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Leipzig.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Diakonissenhaus (circa 190 Meter)
Straßenbahn | Diakonissenhaus (circa 190 Meter)
Bahnhof | Lindenau (circa 1,7 Kilometer)
Ausstattung: Herzlich willkommen in dieser Etagenwohnung mit zwei Zimmern und etwa 56 Quadratmetern Wohnfläche im begehrten Leutzsch. Erreichbar durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus im dritten Obergeschoss besticht die Wohnung durch ihre charmante Atmosphäre.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von circa 7,7 Quadratmetern ist vom Wohnzimmer bzw. der Küche zugänglich. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne sowie auf den großzügigen Innenhof. Der Boden ist mit einem ansprechenden Holzbelag versehen, der eine warme Atmosphäre schafft.
Beim Betreten dieser Immobilie empfängt Sie ein zeitloser und gepflegter Stil, der die Räumlichkeiten in ein lichtdurchflutetes Ambiente taucht. Der einladende Flur fungiert als Schaltzentrale und verbindet alle Bereiche - angefangen beim modernen Badezimmer über das Schlafzimmer bis hin zum Wohnzimmer mit integrierter offener Küche. Die im Angebot enthaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit Elektrogeräten, Ober- und Unterschränken. Die Wohnräume präsentieren sich mit robustem Parkettboden in Eiche, während das Badezimmer mit beeindruckend großen schwarzen Fliesen ausgestattet ist.
Das gut erhaltene Tageslichtbad beeindruckt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Fenster.
Zusätzliche Highlights der Wohnung sind:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
- Der Flur und das Badezimmer sind mit Downlights sowie indirekter LED-Beleuchtung in die Decke integriert.
- Die Wohnung wird durch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 komplett über Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt.
- Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept wurde 2014 erfolgreich umgesetzt.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde 2014 umfangreich saniert und beeindruckt mit wundervollen Details wie Stuckelementen an der Fassade und historischen Malereien im Eingangsbereich. Der Garten und die Grünflächen im Innenhof können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist bereits seit Juni 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 Euro. Tauchen Sie ein in die historische und zugleich moderne Atmosphäre dieser Wohnung!
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,76 m², 4 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
