Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer um 1995 erbauten Wohn- und Geschäftshausanlage (162 Wohneinheiten, 19 Gewerbeeinheiten und 134 TG-STP).
Über das lichtoffene und geräumige Treppenhaus betreten Sie den Wohnungsflur, der im 2. Obergeschoss gelegenen Eigentumswohnung. Vom Wohnungsflur sind das Bad, der Abstellraum und das Wohn-/Esszimmer zu betreten. Vom Wohnzimmer ist der nach Süden ausgerichtete Balkon begehbar. Der Schlafbereich ist räumlich vom Wohnzimmer abgeteilt und somit als 1/2 Raum vermerkt. Sie blicken vom Balkon auf den gestalteten und begrünten Hofbereich.
Der zugeordnete Kfz-Stellplatz ist in der Tiefgarage der Wohnanlage gelegen. Weitere Kfz- Stellplatzmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.
Lagebeschreibung: Im Nordwesten der Stadt Leipzig, im Stadtteil Wahren (einer der grünsten Stadtteile von Leipzig), ist diese Wohn- und Geschäftshausanlage gelegen. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 5 km.
Mit Straßenbahn und Bus sind Sie in ca. 15 min in der Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, eine Kindertagesstätte, Schule, Ärztehäuser, Gastronomie sind im unmittelbaren Umfeld der Wohn- und Geschäftshausanlage vorhanden
Zum Entspannen und Seele baumeln lassen lädt ein Spaziergang an der Weißen Elster oder dem Auewald ein.
Ausstattung: Zur guten Ausstattung gehört:
- Laminat im Flur, Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
- Fußbodenfliesen im Bad
- Rollläden an allen Fenstern
- doppelt isolierverglaste Kunstsoff-Fenster
- Kabel-TV
- DSL vorhanden
- Wohnungsflur ca. 3,20 m²
- Abstellraum ca. 1,86 m²
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 3,54 m²)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 17,50 m²) mit Zugang zum Balkon
- Schlafbereich ca. 3,09 m²
- Balkon (ca. 3,29 m² Grundfläche zu 1/4 als Wohnfläche angerechnet) mit Südausrichtung und Blick auf den begrünten Hofbereich
- Fahrradraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
Sonstiges: Die Wohnung ist für eine monatliche Netokaltmiete in Höhe von 221,00 Euro (inkl. TG) vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 2.652,00 €/Jahr entspricht.
Weitere Informationen: Highlights auf einen Blick:
+ 1,5-Raumwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 30,00 m²
+ Unmittelbare Nähe zum Stadtkern
+ Baujahr um 1995, massive Bauweise
+ Fenster mit Rollläden
+ Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
+ Moderner Grundriss
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
+ Tiefgaragenstellplatz
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Wohnungsbilder veröffentlicht.
Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Haftung: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Datenschutzgrundverordnung: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
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