Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit - neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere KiTa's und Schulen in der direkten Umgebung befinden, macht das Wohnungspaket attraktiv für junge Familien.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!
Ausstattung: + sofort für 600€ kalt vermietbar!
+ Altbau aus dem Baujahr um 1900
+ Kernsanierung im Jahr 2000
+ 22 Wohneinheiten auf 5 Etagen
+ unsere Wohnung befindet sich im 4. OG & damit im Dachgeschoss
+ 60m² verteilt auf zwei Zimmer
+ geräumiges Wohnzimmer
+ in Wohnzimmer integrierte Küche
+ Badezimmer mit Badewanne & Fenster
+ ebenso großzügiges Schlafzimmer
+ Flur mit Einbauschrank
+ perfekt als Studentenwohnung, oder für ein junges Paar
+ aktuell freistehend, damit sofort bezugsfrei oder frei zur Neuvermietung
+ Neuvermietung für ca. 10,-€/m² möglich
+ monatliches Hausgeld: ca. 305,-€, davon sind ca. 228,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 24,-€ | Höhe IHR: ca. 589,-€ (Stand 31.12.2022)
Objekt: We also speak english!
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zum Flughafen: 14.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 5.82, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.39
Provision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
