30.04.2024
70771 Leinfelden-Echterdingen
Lage: Leinfelden-Echterdingen liegt an der A8 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm - München) und an der B27 (Stuttgart - Tübingen).
Deren Kreuzung (Anschluss-Stelle Stuttgart-Degerloch, auch Echterdinger Ei genannt) ist die verkehrsreichste Kreuzung in Baden-Württemberg.
Neben Stuttgart-Degerloch ist die Stadt Leinfelden-Echterdingen auch über die Anschlussstellen Stuttgart-Möhringen und Stuttgart-Flughafen/Messe zu erreichen.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Leinfelden-Echterdingens bedienen die Linien S2 (Filderstadt - Stuttgart - Schorndorf) und S3 (Flughafen - Stuttgart - Backnang) der S-Bahn Stuttgart (Haltestellen im Stadtgebiet: Oberaichen, Leinfelden, Echterdingen und Flughafen) sowie die Stadtbahnlinie U5 (Leinfelden - Hauptbahnhof - Killesberg) der SSB (Haltestellen im Stadtgebiet: Leinfelden Frank, Unteraichen und Leinfelden).
Ferner gibt es mehrere Buslinien im Stadtgebiet und aus dem Umland.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
In Leinfelden-Echterdingen gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine freie aktive Schule sowie fünf selbstständige Grundschulen.
Ausstattung: * Ausstattung der Wohnung ist baujahrtypisch
* Gasheizung im Haus ist neu von 2023, im Energieausweis
steht noch 1990
* Gäste-WC
* Einbauküche
* große Dachterrasse (ca. 68 qm)
* Bad mit Wanne und WC
* Aufzug in die Wohnetage
* Aufzug direkt zur Tiefgarage, dann nur eine Stufe
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990
* Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt.
* Die Heizung ist neu eingebaut in 2023 (hier müssen nun
3 Jahre abgewartet werden, um einen neuen Energieausweis
zu erstellen).
Der aktuelle Energieausweis ist noch vom Baujahr 1990.
* 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2.OG in einem Mehrfamilien-
haus mit 19 Parteien
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
