Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und malerischen Wohngegend am Rande des Odenwalds.
Das Haus befindet sich in einer Stichstraße, was für eine besonders ruhige und verkehrsarme Umgebung
sorgt. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten geprägt und vermittelt eine
freundliche und einladende Atmosphäre. Die Straße ist von viel Grün umgeben und bietet eine idyllische Wohnlage mit sehr guter Aussicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und Radwege, die zu erholsamen Spaziergängen und
Ausflügen in die Natur einladen. Die Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten
und öffentliche Verkehrsmittel, die bequem zu erreichen sind.
Insgesamt ist es eine idyllische und ruhige Wohnlage, die sich besonders für Naturliebhaber, Familien
und Selbstständige eignet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gauangelloch, Schwanen (circa 400 Meter)
Leimen-Gauangelloch liegt im Städtedreieck Heidelberg - Wiesloch - Neckargemünd
Ausstattung: Großzügiges freistehendes Architekten Einfamilienhaus.
Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 805 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haupt- und Nebenhaus ein
Garten, ein Carport, zwei Garagen sowie zwei Stellplätze im Freien.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden
ausgerichtet und nicht einsehbar. Hier lässt es sich entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die individuelle Architektur
des Hauses. Schon 1986 wurde auf energetische Bauweise geachtet. Die Immobilie befindet sich in
einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2018 die Fenster saniert. Hinzukommend wurden Anfang 2024 die Fassade und das Dach gereinigt sowie das Dach mit einer fungizider Beschichtung imprägniert. Die Kosten hierfür beliefen sich auf 10.000,00 Euro. Es besteht kein
Modernisierungsstau.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 313 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 12 Zimmer
verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume, z.B. Büroraum.
Neben dem Haupthaus, ist ein Nebenhaus/Einliegerwohnung vorhanden. Diese hat eine Wohnfläche
von circa 75 Quadratmetern und ist für eine monatliche Warmmiete in Höhe von 895,00 Euro
vermietet. Ein Carport gehört ebenfalls dazu.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der
Balkon im Erdgeschoss und die Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne. Zusätzlich gibt es
ein Gäste-WC.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der
Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-
und Dreifachverglasung.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
- Eine Alarmanlage, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Zisterne mit 7.000 Litern
Fassungsvermögen und eine Photovoltaikanlage mit 12,4 kW gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Das Objekt eignet sich auch als als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
