Preisinformation:
Objekt: Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Umgebung und liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße im Nordwesten im Stadtteil Gauangelloch. Es besticht durch seine beschauliche Feld- und Waldrandlage.
Großzügige Wohnfläche, ein geschützt liegender Garten sowie die gepflegte Ausstattung zeichnen die Immobilie aus. Die gute Raumaufteilung macht das das Haus zur perfekten Heimat für Familien mit Kindern.
Die Böden sind mit Parkett und Laminat ausgestattet sowie teilweise gefliest.
Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt.
Die Fenster sind mit Rollläden und Plissees ausgestattet.
Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet (100 Mbits/s) ermöglicht.
Der TV-Empfang wird über einen Sattelitenanschluss sichergestellt.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren:
- Außenanstrich 2004
- Fliesen Küche 2004
- Erneuerung Bad EG 2004
- Erneuerung Haussprechanlage 2010
- Austausch der Fenster, Terrassentür 2009
- Austausch elektrische Schalter und Steckdosen 2009
- Neue Bodenbeläge im EG 2011
- Renovierung Bad/WC im OG 2012
- Erneuerung Dachfenster 2016
- Erneuerung Bodenbelag OG Wohnzimmer 2016
- Erneuerung aller Zimmertüren 2018
- Erneuerung aller Heizkörper 2019
- Neue Energieeffizienzpumpe der Ölheizung 2019
Ein Stellplatz und eine Garage liegen direkt am Haus. Durch die Garage ist der Garten über eine Treppe erreichbar.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss (im Grundriss "Untergeschoss" genannt) werden die zwei Zimmer, das Bad, die kleine Küche sowie der Heizraum (Tanks mit insgesamt 3.000 l Öl) erreicht. Der Boden des Erdgeschosses ist gefliest.
Die geräumige helle Diele erschließt alle Räume dieser Etage. Die Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie der Küche sind mit Granitfliesen ausgestattet.
Das komfortabel eingerichtete Familienbad verfügt über Dusche und Wanne. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Die Küche dieser Etage kann auch sehr gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Zudem gelangt man hierüber zum angrenzenden Heizraum.
Das helle Wohnzimmer ist mit einem Einbauschrank versehen, der viel Stauraum bietet. Zuletzt wurde der Raum als Schlafzimmer genutzt.
Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen. Darüber hinaus wird der Raum durch das doppelflügelige Fenster gut belichtetet.
Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen in der Diele des Erdgeschosses gelangt man in die oberen Etagen.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein weiteres Bad und eine große Küche. Der Boden der Etage ist mit Parkett, Laminat und teilweise Fliesen ausgestattet.
Der Flur erschließt alle Räume dieser Etage.
Das Kinderzimmer zeichnet sich besonders durch zwei 2-flügelige Fenster aus, die es hell und offen wirken lassen. Der Boden des Raumes ist mit wohnlichem Parkett ausgelegt.
Das Haus punktet mit der gut geschnittenen Küche. Die modernen Einbaumöbel inklusive vorhandener elektrischer Einbaugeräte sind Kaufpreis inbegriffen.
Der größte Raum der Etage ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet und durch den Blick ins Grüne besticht. Der helle Laminatboden unterstreicht die gehobene Wohnqualität.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Backsteinkamin, der für behagliche Wärme und eine heimelige Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Vom Wohnzimmer sind die Terrasse sowie der pflegeleichte Garten zu erreichen. Die liebevoll angelegte Grünfläche ist durch die Hecke nicht von den Nachbarn einsehbar und bietet ausreichend Platz zum Verweilen und Erholen.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein zusätzliches Bad.
Das Tageslichtbad mit Wanne wird durch das Dachfenster hell belichtet.
Das mit Laminatboden ausgestattete Kinderzimmer verfügt über mehrere Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Dadurch eignet sich der Raum beispielsweise optimal als Home-Office.
Das benachbarte Schlafzimmer - ebenfalls mit Laminatboden - ist geräumig und gut geschnitten. Trotz der Dachschräge bietet es dank der großräumigen Einbauschränke genügend Staufläche.
Stichworte:
Provision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. 19% USt.)
