Objektbeschreibung: - Untergeschoss : Büro oder weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur auf der Doppelgarage
befindlichen Terrasse, Gästezimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit
Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
(Anschlussmöglichkeiten für separate Küche im Gästezimmer vorhanden.)
Anschließender separat abtrennbarer Kellerbereich: separater, wunderschöner
Gewölbekeller (Sandstein); daneben separater Kellerbereich mit großem Abstellraum,
Heizungsraum, Öltankraum.
- Erdgeschoss: großzügiger Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum
überdachten Balkon mit herrlichem Fernblick, abgesetzter Wohnbereich mit direktem
Zugang zur überdachten Terrasse und zum riesigen, wundschön angelegten Garten.
Des Weiteren zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne,
bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Im Esszimmer befindet sich ein antiker
Küchenofen (funktionsfähig) sowie im Wohnzimmer ein zusätzlicher Holz- bzw.
Kaminofen.
- Dachgeschoss (2015 ausgebaut): großer Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Holz-
bzw. Kaminofen und Anschlussmöglichkeit für eine offene Küche, Tageslichtbad mit
Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum.
- Außenbereich: überdachte Terrasse, riesiger Garten über drei Ebenen mit neu
angelegter Rasenfläche, Spielbereich, gemütlicher und überdachter Pergola,
geräumigem Gartenhaus/Werkstatt, separatem Geräteschuppen, Doppelgarage für
zwei PKW.
Lagebeschreibung: Natur pur über den Dächern von Leidersbach - Das Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße
in Nähe zum Ortskern, direkt am Waldrand und ist mit herrlichem Fernblick ausgestattet. Ein
Traum für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Das "Tor zum Spessart" und trotzdem zentral: Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie
mit dem Auto in 20 Minuten. Der Frankfurter Flughafen ist gut 40 Minuten entfernt,
Würzburg ca. 60 Minuten. Leidersbach ist an das öffentliche Personennahverkehrsnetz
angeschlossen.
Alles für den täglichen Bedarf und für die Familie: Zwei Lebensmittelmärkte, mehrere
Bäckereien und Metzgereien, medizinische Grundversorgung (Haus- und Zahnarzt,
Apotheke), insgesamt drei Kindergärten (hier sollte jedes Kind einen Platz bekommen) sowie
zwei Kindergrippen und eine Volksschule.
Sonstiges: Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden: kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau. Der Bereich im Untergeschoss kann als Ergänzung zur Hauptwohnung oder separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Highlihts: - Modernisiertes Wohnhaus direkt zum einziehen (keine Modernisierungsarbeiten notwendig)
- Ruhige Lage mit wundervollem Fernblick
- großer liebevoll angelegter Garten mit vielen Freizeitmöglichkeiten
- gemütliche Holzöfen in der Haupt- und der Atelierwohnung
- zwei Garagen
- bis zu drei separate Wohneinheiten möglich
Aufteilung: - Untergeschoss: Büro oder weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur auf der Doppelgarage befindlichen Terrasse, Gästezimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
- Anschließender separat abtrennbarer Kellerbereich: großer Abstellraum, wunderschöner Gewölbekeller (Sandstein), Heizungsraum, Öltankraum.
- Hauptwohnung im Erdgeschoss: großzügiger Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum überdachten Balkon mit herrlichem Fernblick, abgesetzter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum riesigen wundschönen, angelegten Garten. Des Weiteren zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Im Esszimmer sowie im Wohnzimmer befinden sich jeweils ein zusätzlicher Holz- bzw. Kaminofen.
- Separate 2-Zimmer Studiowohnung im Dachgeschoss (2015 ausgebaut): großer Wohn- und Essbereich mit Holzofen und offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit Ankleideraum.
- Außenbereich: überdachte Terrasse, riesiger Garten über drei Ebenen: neu angelegte Rasenfläche, Spielbereich, gemütliche überdachte Pergola, geräumiges Gartenhaus, Geräteschuppen, Doppelgarage für zwei PKW.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
