Vielseitiges Gewerbeobjekt mit hoher Flexibilität

730.000 €

Festpreis

25.04.2024

63849 Leidersbach

Lage: Mischgebiet, Seitenstraße, von der Durchgangsstraße aus gut sichtbar
Ausstattung: Rohbau mutmaßlich überwiegend Backstein; Dacheindeckung aus Ziegel, über Anbau flachgeneigtes Dach mit Eternitplatten; gemischte Böden nach Anforderung: Laminat, Beton, PVC, Fliesen, Vinyl; Kunststofffenster Mitte 1980er bzw. 1997 (doppelt verglast, weiß/schwarz), Holzfenster (1959, Sprossen, einfach verglast); Gaszentralheizung mit Heizkörpern und zwei Thermen (2002); Elektro-/ Wasserinstallationen nach Bedarf erneuert; Außenanlage überwiegend befestigte Flächen (Teerdecke, Beton)
Aufteilung: Das Anwesen umfasst vier Gebäudeteile. Alle Gebäudeteile sind direkt miteinander verbunden. Die Treppenhäuser sind so angeordnet, dass verschiedene Gebäudeteile getrennt voneinander genutzt und/oder vermietet werden können:

1) zweigeschossiges Bürogebäude:
Büroflächen über zwei Geschosse, vollständig unterkellert, darüber Wohnung im Dachgeschoss
2) zweigeschossiges Nebengebäude:
Ausstellung und Fertigung, teilunterkellert, Dachspeicher
3) zweigeschossiges Verbindungsgebäude:
Lager und Fertigung, nicht unterkellert
4) zweigeschossiger Anbau:
Lager über zwei Ebenen, vollständig unterkellert, Garagen, Lastenaufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss

Außenanlage: viele Parkplätze, Freilager, Containerabstellplätze
Infrastruktur: öffentl. Verkehrsmittel, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeit
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst