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Kleiners - Immobilien kaufen in Leiblfing Kleiners
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11.01.2026Partner-Anzeige2.242 m² mit 4 Hallen und ein großes EFH und Büro-Top Rendite- Monteurzimmer Vermietung möglich
Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden. Bürotrakt Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum - ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar. Gewerbebauten auf dem Grundstück: Halle 1 (vermietet) .Baujahr ca. 1983 .Zwei große Rolltore, Stromanschluss .Nutzfläche: ca. 209 m² Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar) .Baujahr ca. 1961 .Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe .Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung) .Aktuell unvermietet - sofort nutzbar oder entwickelbar .Nutzfläche: ca. 252 m² Halle 3 (vermietet) .Baujahr ca. 1973 .Ca. 247 m² Nutzfläche .Zugang über befestigten Hofbereich Werkstatt (vermietet) .Baujahr ca. 1960 .Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor .Nutzfläche: ca. 98 m² Außenbereich & Infrastruktur .Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen .Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet .Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20 Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten .Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich .Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden .Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb Fazit Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial!94339 Leiblfing
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