Lage: Die Immobilie befindet sich an der thüringisch-bayerischen Grenze in Schmiedebach, einem kleinen Ortsteil von Lehesten. Von Schmiedebach aus fährt man ungefähr fünf Minuten bis nach Lehesten, das neben den touristischen Aspekten vieles bietet, was man in einer Kleinstadt mit ca. 1.650 Einwohnern zum Leben braucht - Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Bäcker, Fleischer, Sportvereine, Kindergarten, Grundschule und Busverbindung. Für den größeren Einkauf gibt es in den umliegenden Städten wie Leutenberg, Wurzbach, Probstzella oder Ludwigstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der größte Arbeitgeber vor Ort ist die SUMIDA Lehesten GmbH mit ca. 300 Beschäftigten.
Die Umgebung ist hier ruhig und naturnah, denn die Berg- und Schieferstadt Lehesten liegt im Naturpark "Thüringer Schiefergebirge / Obere Saale" unweit des Rennsteigs. Außer wegen der idyllischen Landschaft mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen ist die Region durch ihren jahrhundertelangen Schieferabbau sogar international bekannt geworden - die kleine Gemeinde Lehesten ist daher jährlich Gastgeber für zahlreiche Besucher.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Lehesten Zentrum (Marktplatz): ca. 3,5 km
- Kindergarten und Grundschule Lehesten: ca. 4 km
- Leutenberg Zentrum: ca. 11 km
- Wurzbach Zentrum: ca. 16 km
- Ludwigstadt Zentrum: ca. 11 km
- Probstzella Zentrum: ca. 12 km
- Bad Lobenstein Zentrum: ca. 23 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 28 km
- Kronach Zentrum: ca. 35 km
- B 85 (Weimar-Saalfeld-Kronach-Bayreuth) in Probstzella: ca. 300 m
- A 9 (München-Berlin) AS Bad Lobenstein oder AS Schleiz: ca. 38 km
Ausstattung: WOHNHAUS
# Wohnfläche gesamt: 187,30 m²
(Holzlagerraum im EG ohne Berechnung zur Wohnfläche)
Die genaue Zimmeranordnung ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
# Erdgeschoss: 86,19 m² Wohnfläche
- Wohnküche (von hier aus Zugang zu Speisekammer und Wohnzimmer)
- Speisekammer
- Badezimmer mit Wanne, Badeofen, WC/Waschbecken und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Holzlager 7,91 m²
- 2 Eingangsbereiche / Windfang / Flur
# Obergeschoss: 101,11 m² Wohnfläche (Vollgeschoss ohne Dachschrägen)
- Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Duschkabine, WC/Waschbecken
- Wohnzimmer groß (von hier aus Zugang über Schiebetür zu einem kleinen Wohnzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)
- Wohnzimmer klein mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 Zimmer (Schlafzimmer / Gästezimmer)
- 2 Kinderzimmer am Ende des Flures (Die Grundflächen wurden aufgrund der Deckenhöhen von unter 2 m nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet und bei der Zimmeranzahl als halbe Zimmer gerechnet.)
# Dachgeschoss
- geräumiger Dachboden als Lager- und Abstellfläche
- begehbar über Treppe vom Flur im OG
# Keller
- Gewölbekeller (trocken), ca. 10 m²
- begehbar vom Flur im EG
Ausstattung+
+ Holztreppe
+ Holzdielen
+ Decken teilweise verkleidet
+ Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
+ Glasfaser bestellbar ab 07.02.2024
# GRUNDSTÜCK
- 268 m²
- Garage für kleinen Pkw, Strom und Licht vorhanden
- Grünfläche / Garten vor dem Haus
Sonstiges: Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Rechtshinweis
Rechtshinweis
Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
