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Ebenso bietet das Objekt hervorragendes Potenzial für die Umgestaltung in ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 289,29 m² sowie die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,20 Metern im Erdgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Dank der soliden Bausubstanz präsentiert sich die Immobilie als echtes Juwel in zentraler Lage – nur wenige Minuten von Stadtzentrum und Bahnhof entfernt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, einen praktischen Speisekammer-/Abstellraum, einen Flur sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Dadurch ergeben sich Ihnen ideale Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen in Ihr zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Sogar ebenerdiges Wohnen wäre möglich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das sehr großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, direkt angrenzend und mit einer Schiebetür getrennt das Esszimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer, das Duschbad, das separate WC, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die alle fest vermietet sind: - Erdgeschoss: Großzügige Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche - Obergeschoss: Helle Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: Gemütliche Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche.  Das Haus ist voll unterkellert, was den Mietern wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Garage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Kabelloses Staubsaugen dank eines zentralen Staubsaugersystems im Erdgeschoss - für mehr Komfort und Sauberkeit im Alltag. Die Wohnung im Obergeschoss ist über ein Treppenhaus erreichbar.

Lediglich kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind notwendig und bieten Ihnen zugleich die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen mit überschaubarem Aufwand umzusetzen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer sowie ein Büro. Das Dachgeschoss bietet einen kleinen Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Heizungsraum, ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit großem Abstellraum in der Abseite.

Hier bietet sich ebenfalls das Potenzial für Mehrgenerationen-Wohnen! Aufteilung Haupthaus Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in die Diele, eine Küche mit EBK und Durchreiche in den Essbereich, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wäschekammer/HWR, das Badezimmer mit begehbarer Dusche und den Hintereingang.

Kurzbeschreibung - Kapitalanlage - Altstadt - Wohnen mit Flair Objekt Das Objekt verfügt über ca. 123 Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Hausfront ist in Richtung Süden ausgerichtet, so dass Sie an sonnigen Tagen einen herrlichen Lichteinfall ins Haus haben. Das Eigentumsgrundstück zur Größe von ca. 275 Quadratmeter bietet ausreichend Platz für eine Terrasse und einen pflegeleichten Garten.

In einer ruhigen Siedlungslage in Leer-Heisfelde bieten wir Ihnen diese vermietete Erdgeschoss-Eigentumswohnung als Kapitalanlage an. Die Wohnanlage besteht aus zwei nahezu baugleichen, hintereinander errichteten Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich in dem hinteren der beiden Gebäude aus dem Jahre 1995.

Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die individuell auch als Arbeits-/ oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiterer Raum, ideal als Büro oder Hobbyzimmer nutzbar, sowie eine praktische Ankleide stehen ebenfalls zur Verfügung.

112 m² Wohnfläche) Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist funktional sowie gemütlich geschnitten: Erdgeschoss: .Küche .Wohnzimmer .Gäste-WC .Von der Küche gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum in den Innenhof (ca. 26 m²) Dachgeschoss: .Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon) .Zwei Badezimmer Das Gesamtgrundstück an der Fußgängerzone umfasst 201 m².

Modernes Einfamilienhaus in Pagodenbauweise mit hochwertiger Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Pagodenform wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Einbauküche - ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes Projekt zu starten, mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Raumaufteilung Haushälfte 1 (96,53 m²) : Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 23,38 m² - Küche: ca. 5,30 m² - Flur: ca. 7,54 m² - Zimmer 1: ca. 12,05 m² - Zimmer 2: 14,01 m² - Bad: ca. 6,95 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 7,87 m² - Zimmer II ca. 7,69 m² - Flur: 11,74 m² Raumaufteilung Haushälfte 2 (94,56 m²) : Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 23,66 m² - Küche: ca. 13,77 m² - Abstellraum: ca. 3,96 m² - WC: ca. 4,14 m² - Flur: ca. 8,38 m² - Heizungsraum: ca. 8,04 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 5,92 m² - Zimmer II: ca. 11,50 m² - Bad: ca. 8,01 m² - Flur: 7,18 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 13.11.2035 - Endenergiebedarf: 375,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2010, welche sich im praktischen Teilkeller des Hauses befindet. Großzügige Fensterflächen sorgen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung ( Flachdach bereits erneuert ). Weitere Abstellmöglichkeiten bieten der Teilkeller sowie der teilweise ausgebaute Dachboden, sodass ausreichend Platz für Hobby, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum vorhanden ist.

Diese derzeit vermietete, helle und neuwertige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Flur, ein Bad, einen HWR und einen Abstellraum. Eine Terrasse, zwei PKW-Einstellplätze und ein externer Schuppen runden das Angebot ab.

Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die kleinere Wohnung mit 2 ZKB und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 10.800,00 Euro p.a., inklusive der großen, bis zum 30.06.2026 vermieteten Wohnung betrugen sie insgesamt 19.800,00 Euro p.a. In den Wohnungen und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt.

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Terrasse ***neu renoviert*** Wohnfläche ca. 55 m² mtl. Miete: 525,-- € + NK + HK Antritt voraussichtlich 15.05.2026

So wurden 1998 die Fenster erneuert, im Jahr 2000 Teile der Leitungen ausgetauscht und 2003 die Heizungsanlage modernisiert. Eine teilweise Erneuerung des Badezimmers sowie neue Fußböden im Erdgeschoss erfolgten 2016. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen, während im Obergeschoss zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Ein kleiner Keller, eine Garage und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.

Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die kleinere Wohnung mit 2 ZKB und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 10.800,00 Euro p.a., inklusive der großen, bis zum 30.06.2026 vermieteten Wohnung betrugen sie insgesamt 19.800,00 Euro p.a. In den Wohnungen und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei übergeben. Die Wohnfläche von ca. 53,8 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohnbereich, eine Küche, ein Flur sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer.