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Diese bezugsfreie und sanierte Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von rund 56 m² überzeugt sie durch eine zweckmäßige und gut strukturierte Raumaufteilung.

Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die kleinere Wohnung mit 2 ZKB und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 10.800,00 Euro p.a., inklusive der großen, bis zum 30.06.2026 vermieteten Wohnung betrugen sie insgesamt 19.800,00 Euro p.a.

Insgesamt besitzt das Mehrfamilienhaus 13 Zimmer und wird seit einigen Jahren als Monteursunterkunft genutzt mit einer sehr hohen Auslastung. Der Umsatz aus den Mieteinnahmen betragen ca.80.000€/Jahr. Die Gaszentralheizung für Wohnung 1 & 2 ist aus 2024 und in Wohnung 3 aus 2020. Aufteilung der Wohnfläche Wohnung 1: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche Wohnung 2: - Flur - Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - sep.

2 Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Terrasse ***neu renoviert*** Wohnfläche ca. 55 m² mtl. Miete: 525,-- € + NK + HK Antritt voraussichtlich 15.05.2026

Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die kleinere Wohnung mit 2 ZKB und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 10.800,00 Euro p.a., inklusive der großen, bis zum 30.06.2026 vermieteten Wohnung betrugen sie insgesamt 19.800,00 Euro p.a.

Vom Flur aus verteilen sich alle gut nutzbaren Räumlichkeiten und bieten auf fast 70m² Wohnfläche idealerweise Platz für einen 1-2 Personenhaushalt. Highlight ist der ca. 30m² große offene Wohn/Ess/Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon in Südlage. Des Weiteren stehen ein kleines Büro, ein Hauswirtschaftsraum, das Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Traumhafte 82m² Wohnung mit 2 Zimmern und modernem Wohnkonzept Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das Komfort und Stil perfekt vereint. Diese einzigartige Wohnung bietet auf ca. 82m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl, das durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, inkludierten Küche abgerundet wird.

Sie haben hier die Möglichkeit, in einer der schönsten Straßen von Leer Ihren Traum vom Altstadthaus zu verwirklichen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einzeldenkmal nach § 3 Abs. 2 NDSchG. Das bedeutet, dass sämtliche Maßnahmen (Innen wie Außen), sofern historische Bestandteile betroffen sind, einer denkmalrechtlichen Genehmigung und einer Abstimmung in Bezug auf die geplanten Maßnahmen benötigen.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet stabile Erträge – ideal für Anleger, die auf Substanz, Lage und Rendite setzen. Aufteilung & Flächen Wohnung 1 (Erdgeschoss) Gesamt EG: 55,85 m² Wohnung 2 (Obergeschoss) Gesamt OG: 80,65 m² Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Nutzfläche: ca. 100 m² Gesamtwohnfläche: 136,50 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Gewerbe): ca. 236,50 m² Grundstücksgröße: ca. 458 m² Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand, die technische Ausstattung ist funktional und für den langfristigen Bestand ausgelegt.

Diese barrierefreie Eigentumswohnung bietet lichtdurchflutete Räume und eine gute Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und erstklassigen Wohnkomfort - perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt, der Wert auf moderne Nachhaltigkeit und barrierefreies Wohnen legt. Raumaufteilung Obergeschoss: Eingangsflur, offener Wohnbereich, barrierefreies Duschbad, Schlafzimmer, Küche, HWR, Balkon

2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche, Badezimmer, geräumiger Flur

Hallo ich suche Für meinen Gartenhaus Dachrinnen mit Zubehör 2 Mal 4 Meter müsste ich haben.Gerne alles Anbieten 

Kurzbeschreibung - Kapitalanlage - 2 Familienhaus - großzügiges Grundstück - ideales Grundstück für Planung eines Neubauprojektes Objekt Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Leer Im Stadtteil Loga. Die linke Haushälfte verfügt über ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, die rechte Haushälfte über ca. 80 Quadratmeter.

Bin auf der Suche nach 2 Regenrinnen  für ein Gartenhaus mindestens 4 Meter das Stück mit Fallrohr.Gerne alles Anbieten im Umkreis von Landkreis Leer.

Ihnen diese stilvolle 2-Zimmer-Oberwohnung in der begehrten Lage von Leer-Loga anbieten zu dürfen! Diese charmante Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 64 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen Flur, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich umfasst, der direkten Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse bietet.

Ein entscheidender Grund für die Attraktivität des Standorts ist die barrierefreie Gestaltung aller Bereiche. Die insgesamt 42 Service-Wohnungen sowie 2 Pflege-Wohngruppen mit á 12 Pflegeplätzen bieten mit hochwertigen Einbauküchen, Badezimmern und privaten Balkonen oder Terrassen einen Wohnkomfort, der dem einer modernen Neubauwohnung entspricht. Bewohner genießen hier die volle Privatsphäre ihrer eigenen vier Wände, verbunden mit der Gewissheit, dass im Bedarfsfall eine kompetente Anlaufstelle im Haus direkt erreichbar ist.

Die Gesamtwohnfläche von rund 248 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohnungen, die sich wie folgt gliedern: Wohnung 1 (EG): ca. 72 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 (EG + DG): ca. 63 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnung 3 (über 2 Etagen): ca. 113 m² – 5 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Balkon Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet moderne Wohnqualität mit zusätzlichem Bad.

Die Aufteilung der ca. 122m² erfolgte in zwei Wohneinheiten - eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Wannenbad mit ca. 66² sowie eine Obergeschosswohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche mit ca. 56m² Wohnfläche. Ein kleiner Anbau an der südlichen Giebelseite bietet der Erdgeschosswohnung eine kleine Ergänzung der Küche mit Zugang zum Garten und der Oberwohnung einen kleinen Balkon zum Entspannen.

Das neue Bad aus dem Jahr 2020 sorgt für Komfort und moderne Annehmlichkeiten. Im Obergeschoss stehen aktuell 2 Zimmer zur Verfügung, mittels eines geringen Aufwandes kann leicht wieder ein drittes Zimmer entstehen. Auf dieser Wohnebene steht ein einfaches WC zur Verfügung. Die Fassade wurde dank der 2024 vorgenommenen Mauerwerksdämmung energetisch sinnvoll gedämmt, ergänzt durch neue Fenster, die sowohl Wärmeverlust minimieren als auch für eine helle, freundliche Raumstimmung sorgen.

Erdgeschoss – Gartenwohnung (WE 1) - ca. 60,27 m² Wohn-Nutzfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Zugang zum Garten Erdgeschoss – Vorderhauswohnung (WE 2) - ca. 72,64 m² Wohn-Nutzfläche - 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Straßenseite (Vorderhaus) Obergeschoss – Wohnung (WE 3) - ca. 91,13 m² Wohn-Nutzfläche - 4–5 Zimmer, Küche, Bad, Flur - größte Wohneinheit im Haus Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Fahrschule) - ca. 56,03 m² Nutz- Nutzfläche - Schulungsraum, Büro, WC - separate Eingangsmöglichkeit, gute Sichtlage FAZIT FÜR INVESTOREN: Dieses Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die auf laufende Erträge setzen, als auch für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen die Rendite mittelfristig steigern möchten.