Erdgeschoss - Haus kaufen in Leer (Ostfriesland) Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die freundliche Diele, die durch ihre Großzügigkeit zu allen Räumen des Erdgeschosses Zugang bietet. Bereits dieser Bereich verleiht dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente. Das Besondere an dieser Immobilie: hier können Wohnen und Gewerbe unter einem Dach stattfinden. Das Erdgeschoss hält eine Gewerbefläche von ca. 23 m² bereit, welche sowohl vom Haus aus als auch über einen separaten Eingang zugänglich ist.

Zwei der Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss, sie verfügen über 3 ZKB und eine Wohnfläche von ca. 100 m² bzw. 5 ZKB und eine Wohnfläche von ca. 132 m², die größere Wohnung hat zudem einen Kellerraum. Die dritte Wohnung mit 2 ZKB und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 19.800,00 Euro p.a. In den Wohnungen und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt. So wurden z.B. zwischen 2020 und 2023 alle Heizungsanlagen erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut, zum Teil neue Böden verlegt, Fugen des Aussenmauerwerks mit Muschelkalk ausgebessert oder Fensterlaibungen repariert und neu gestrichen.

Den Eigentümern ist die ökologische Modernisierung besonders wichtig, sodass im Sinne der Nachhaltigkeit eine Solarthermie- sowie eine Photovoltaikanlage installiert wurden. Der Eingangsbereich im Treppenhaus ermöglicht separaten Zugang zu allen Einheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss, einem Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmern, großem Wohnbereich und Zugang zu Garten und Küche. Der Anbau bietet ein weiteres Bad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Den Eigentümern ist die ökologische Modernisierung besonders wichtig, sodass im Sinne der Nachhaltigkeit eine Solarthermie- sowie eine Photovoltaikanlage installiert wurden. Der Eingangsbereich im Treppenhaus ermöglicht separaten Zugang zu allen Einheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss, einem Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmern, großem Wohnbereich und Zugang zu Garten und Küche. Der Anbau bietet ein weiteres Bad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Auf insgesamt rund 236 m² Nutzfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten und eine eigenständige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet stabile Erträge – ideal für Anleger, die auf Substanz, Lage und Rendite setzen. Aufteilung & Flächen Wohnung 1 (Erdgeschoss) Gesamt EG: 55,85 m² Wohnung 2 (Obergeschoss) Gesamt OG: 80,65 m² Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Nutzfläche: ca. 100 m² Gesamtwohnfläche: 136,50 m² Gesamtnutzfläche (inkl.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein HWR. Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Flur und großzügigem Studio, welches eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Individualität bietet.

Gebäude & Nutzung: Das Objekt erstreckt sich über drei Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Kellergeschoss: Lager- und Technikräume Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Bad/WC, Flure und Nebenräume Obergeschoss: Wohnen und Schlafen Dachgeschoss: Schlafzimmer, modernes Bad, Flur Das Dach wurde 1989 vollständig erneuert und im Folgejahr bauamtlich zum Dachgeschossausbau genehmigt, wodurch die Fläche heute vollwertige Wohnfläche darstellt.

Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes Projekt zu starten, mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Raumaufteilung Haushälfte 1 (96,53 m²) : Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 23,38 m² - Küche: ca. 5,30 m² - Flur: ca. 7,54 m² - Zimmer 1: ca. 12,05 m² - Zimmer 2: 14,01 m² - Bad: ca. 6,95 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 7,87 m² - Zimmer II ca. 7,69 m² - Flur: 11,74 m² Raumaufteilung Haushälfte 2 (94,56 m²) : Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 23,66 m² - Küche: ca. 13,77 m² - Abstellraum: ca. 3,96 m² - WC: ca. 4,14 m² - Flur: ca. 8,38 m² - Heizungsraum: ca. 8,04 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 5,92 m² - Zimmer II: ca. 11,50 m² - Bad: ca. 8,01 m² - Flur: 7,18 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 13.11.2035 - Endenergiebedarf: 375,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt.

moderne Küche schließt sich harmonisch an den Essbereich an und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss auf praktische Weise. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen eines über eine separate Ankleide verfügt – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein HWR. Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.

Seitdem stehen ca. 175m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf großzügige und gut nutzbare 6 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, da sich hier sowohl ein Schlaf- als auch ein Badezimmer befinden. Weiterhin stehen ein ca. 23m² großes Wohnzimmer, eine großzügige und gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie der Hauswirtschafts- und Abstellbereich zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass das Haus über eine Teilunterkellerung verfügt, die wie das gesamte Haus als sehr gepflegt zu bezeichnen ist. Wieder im Erdgeschoss angekommen, gelangen Sie über einen Korridor zur überdachten und beleuchteten Terrasse mit Markise - der ideale Platz, um witterungsunabhängig und windgeschützt das ganze Jahr über die ruhige Lage in Heisfelde zu genießen.

Objektbeschreibung: Die im Jahr 1956 erbauten und 2017 modernisierten Doppelhaushälften überzeugen durch klassische Ziegelbauweise, gute Raumaufteilung und solide Ausstattung. Jede Einheit verfügt über Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden Anpassungen an den Grundrissen vorgenommen – heute verfügen beide Häuser im Dachgeschoss über vollwertige Badezimmer, was eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht.

Es wurde 1954 als Einfamilienhaus errichtet und in späteren Jahren rückwärtig erweitert, sodass es heute eher als Haushälfte zu bezeichnen ist. Das Haus ist seit mehreren Jahren vermietet und bietet im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie das Wannenbad; im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer (eines davon mit Zugang zum WC), sowie ein weiteres, großes Zimmer, welches mittels eines Raumteilers in zwei Bereiche aufgeteilt ist, zur Verfügung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein HWR. Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Flur und großzügigem Studio, welches eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Individualität bietet.

Über die 72m2 große Doppelgarage gelangen Sie zuerst in den Hauswirtschaftraum und weiter ins Foyer der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich neben der modern ausgestatteten Küche (Miele Einbaugeräte), sowie ein kleines Bad und ein Kinderzimmer. Im Obergeschoss steht ein großes Büro mit anliegendem Archiv, eine Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein großes Bad mit Sauna zur Verfügung.

Weitere absehbare und planbare Modernisierungsmaßnahmen sind sicherlich noch erforderlich, jedoch finden Sie eine sehr solide Grundlage vor. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Büro, Schlafzimmer, Küche, großes Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Holzbalkendecke und Zugang zu den Terrassen. Das Dachgeschoss bietet einen kleinen Flur und zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein HWR. Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein HWR. Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Flur und großzügigem Studio, welches eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Individualität bietet.

Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung, doch eine flexible Nutzung ist gegeben: Durch geschickte Umbaumöglichkeiten lässt sich der Wohnraum rasch auf vier Zimmer erweitern, um zusätzlichen Rückzugs- oder Arbeitsplatz zu schaffen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn/Ess/Küchenbereich - durch viel Lichteinfall bietet sich hier eine freundliche, einladende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ergänzt das Raumkonzept und ermöglicht das unmittelbare Kocherlebnis im Mittelpunkt des täglichen Lebens.