Den Traum vom Eigenheim verwirklichen! Naturverbundenes Bauland!

139.000 €

Festpreis

25.04.2024

66822 Lebach

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Schmelz liegt im nordsaarländischen Berg- und Hügelland an der Prims. Das Zentrum von Schmelz ist mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztlichen Einrichtungen und Apotheken ausgestattet. Mit fünf Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule ist die Gemeinde auch im Betreuungs-und Bildungsbereich gut aufgestellt.
Durch die Gemeinde Schmelz verläuft die Bundesstraße 268, welche unter anderem die Hauptstadt des Saarlandes in Saarbrücken mit dem in Rheinland-Pfalz gelegenen Trier verbindet. Außerdem ist die Großgemeinde an das Nahverkehrsnetz der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis angebunden, womit den Ortsansässigen Verbindungen in alle größeren Städte der Umgebung zur Verfügung stehen. Eine schöne und abwechslungsreiche Hügel- und Waldlandschaft, ein gut ausgebautes Wanderwegenetz und zahlreiche Freizeiteinrichtungen bieten zusätzlich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Objekt: Willkommen in Bettingen, einem grünen und naturbezogenen Teil von Schmelz, in dem wir Ihnen dieses schöne Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse präsentieren dürfen.
Unterhalb der Blaubach im Holunderweg bietet Ihnen das Bauland mit seiner Größe von ca. 1.316 m²und seiner rechteckigen Form viel Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihres individuellen Traumhauses.
Die Fläche besticht durch ihre reizvolle Topografie und verfügt über eine natürliche Hanglage, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Bei der Planung des Bauvorhabens ist hier ein Bebauungsplan zu berücksichtigen. So dürfen hier zum Beispiel maximal zwei Vollgeschosse errichtet werden. Je nach dem ob ein oder zwei Vollgeschosse geplant sind, sind GFZ von 0,5 oder 0,8 bei einer GRZ von 0,4 einzuhalten. Die offene Bauweise der Einzelhäuser ist hierbei gegeben.
Vorgespräche über die genaue Planung mit der Gemeinde sind natürlich erforderlich.

Abschließend lässt sich hervorheben, dass das Grundstück liebevoll eingewachsen ist, was Ihnen Privatsphäre und einen idyllischen Rückzugsort garantiert.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich einen Einblick vor Ort zu verschaffen und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen.

Ihr Engel & Völkers Team in Saarbrücken!
Stichworte: GFZ: 0.8, Bundesland: Saarland
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.