Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine Immobilie, die auf den ersten Blick nicht
erkennen lässt, welche Vielzahl an Möglichkeiten und Annehmlichkeiten
vorhanden sind.
Aufgrund seiner guten Einteilung kann dieses Objekt als Zweifamilien- oder
Mehrgenerationenhaus genutzt werden und ist ebenfalls auch als „Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach“ geeignet. Das Dachgeschoss mit ca. 80 m²
ist zu einer Mansarde ausgebaut, Wasser- und Stromanschluss sind bereits
vorhanden. Derzeit wird diese Immobilie als 2-Familienhaus genutzt. Es
handelt sich hier um einzeln abschließbare Hauptwohnungen im EG und OG.
Das 1978 erbaute Haus präsentiert sich heute in zeitgemäßer und schöner
Innenausstattung.
Das große Areal wurde als parkähnlicher Garten angelegt (eingezäunt und
eingewachsen) und mit vielen wunderschönen Bäumen und Sträuchern
bepflanzt, welche gleichzeitig als Sichtschutz dienen. Hier kann Sonne
getankt werden und Sie finden Erholung pur. Die vielen Bäume spenden Ihnen an heißen Tagen Schatten. Von der Terrasse aus lässt sich diese Idylle genießen. Ein
elektrisch betriebener Brunnen sorgt hier kostengünstig für die willkommene
Abkühlung bei Hitze und zur Bewässerung der Pflanzen.
Sollte Ihnen der Platz im großen Haus nicht ausreichen, besteht die
Möglichkeit, auf dem großen Grundstück ein weiteres Haus zu erstellen. Eine
schriftliche Genehmigung liegt vor.
Wichtige Einzelheiten dieser schönen Immobilie kurz notiert:
• Alarmanlage
• Erd- und Kellergeschoss - Fenster vergittert - handgeschmiedet
• Kamin vom Keller- bis zum Dachgeschoss
• Stahlrahmenfenster mit Rollläden mit teilweiser Rollladenautomatik
• Fenster Isolierglas
• Holztürrahmen (Durchgang Wohnzimmer zur Küche),
Stahlzargen mit Holz alle übrigen Türen
• EG und OG - Elektrische Sonnenrollo im Wohnzimmer
• Eingang und Treppen im Treppenhaus aus Marmor,
handgeschmiedetes Treppengeländer
• Öltank für 7.000l
• Starkstrom
• Schwimmbecken
• Wasserentkalkungsanlage
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Stadtrandlage von Lauingen im
Landkreis Dillingen an der Donau (Bayern). Auch die Stadt der Türme
genannt.
Lauingen mit seinen ca. 11.229 Einwohnern (Stand 31.12.2022), liegt im
schwäbischen Donautal im bayerischen Schwaben am Rande der
Schwäbischen Alb.
In Lauingen befindet sich der größte Produktionsstandort des italienischen
Landmaschinenherstellers SDF-Group (Same Deutz-Fahr).
In wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf. Diese sind in Lauingen ausreichend vorhanden,
ebenso Banken. Umfassende ärztliche- und zahnärztliche Versorgung ist
gegeben und für die Kleinen bietet die Stadt Lauingen 4 Kindergärten, 1
Montessori-Kinderhaus. Die anliegenden Schulen sind Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und die staatliche Berufsschule. Das
nahegelegene Schwimmbad lädt die ganze Familie zum Schwimmen und
Sonnenbaden ein.
Die Stadt Lauingen bietet auch eine Vielfalt an
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie kulturelle und geschichtliche
Highlights und ein reichhaltiges Vereinsleben. Der Donauradweg führt durch
die Stadt Lauingen.
Der Freizeitpark „LEGOLAND DEUTSCHLAND“ ist Anziehungspunkt für
Groß und Klein, für Besucher aus ganz Deutschland und ist nur ca. 25 km
entfernt.
Die Autobahn A 7 Würzburg-Ulm ist in ca. 20 Min. Fahrtzeit zu erreichen,
während für das Erreichen der Autobahn A 8 Stuttgart-München nur ca. 15
Min. benötigt werden. Somit ist es möglich, in ca. 90 Min. München, als auch
Stuttgart und Würzburg zu erreichen. Nach Ulm und Augsburg benötigen Sie
ca. 45 Min. Die Alpen und den Bodensee – hier müssen Sie ca. 2 Stunden
Fahrtzeit einplanen. Die große geschichtsträchtige Kreisstadt Dillingen ist ca.
5km entfernt. Lauingen verfügt über einen eigenen Bahnhof –Strecken
Stuttgart - Ulm - Donauwörth – München – Regensburg.
Beschreibung Etagen/Garagen: Erdgeschoss:
Insgesamt 3 Schlafräume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ebenso ein
großzügiger Wohn- und Essbereich, eine große Diele, eine Küche, ein
Abstellraum/Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche,
Doppelwaschbecken und Bidet, ein WC mit Fenster und Vorraum mit
Waschbecken.
Auf der gesamten Etage wurde ein pflegeleichter, einheitlicher Laminat
verlegt, Badezimmer, WC, Küche und der Abstellraum/Speisekammer
wurden gefliest.
Durch den vom Kellergeschoss bis hin zum Dachgeschoss vorhandenen
Kamin, kann ein Kachelofen bzw. Schwedenofen für weitere behagliche Wärme sorgen.
Obergeschoss:
Der Grundriss und die Ausstattung im Obergeschoss sind identisch mit dem
im Erdgeschoss.
Dachgeschoss:
Bereits ausgebaute große Mansarde. Strom- und Wasseranschluss sind
bereits vorhanden.
Kellergeschoss:
Ein Keller mit Wohncharakter. Da die Decken über Zimmerhöhe verfügen,
bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, einen Teil dieses Geschosses in eine
Souterrainwohnung umzuwandeln, separates WC bereits vorhanden. Für die
Fitness ab und an eine Runde im vorhandenen Schwimmbecken drehen –
alle Vorrichtungen und eine Fußbodenheizung rund um das Becken sind
bereits vorhanden, es muss nur noch das Schwimmbecken gefliest werden.
Zugang vom Kellergeschoss in den Garten.
Garagen:
4 Einzelgaragen stehen Ihnen bzw. Ihrem Fuhrpark zur Verfügung. Davon
sind zwei Stahlbeton-Fertiggaragen mit Handöffnung und 2 neuere Garagen
(vorne) mit Alarmanlage und die Tore sind elektrobetrieben. Wenn Sie
Besuch erwarten, finden dessen Fahrzeuge in der Zufahrt zu den hinteren 2
Garagen und vor den vorderen Garagen ausreichend Platz.
Besichtigungstermine: Sämtliche Angaben basieren auf uns erteilten Informationen (ohne Haftung für deren Richtigkeit).
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Besichtigung jederzeit möglich, jedoch nur gemeinsam mit Mitarbeitern unseres Immobilienbüros.
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
aus dem Kaufpreis
