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Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit gut vermieteten Gewerbe/Restaurant. Große neu renovierte 4,5 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss mit riesiger Dachterrasse und Panoramblick auf den Rhein. 2 neu renovierte Wohnungen im Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über 3 Wohn- und Gewerbebenen + weitere ausbaufähige Nebenflächen.

Ursprünglich als Umspannwerk errichtet, wurde das Gebäude später in ein Einfamilienhaus und im Jahr 2001 in zwei Eigentumswohnungen umgebaut. Das fiktive Baujahr wird mit 1969 angegeben. Heute präsentiert sich das Objekt auf einem 547 m² großen, herrlich grünen Grundstück mit schöner Aussicht in Richtung Rhein - ein Ort, der viel Raum für kreative Wohnideen bietet. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, und über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, wobei der Schwerpunkt der Modernisierungen im Zuge der Aufteilung im Jahr 2001 lag.

So kannst du schon bald die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause in den Händen halten. Hohe Qualität: Living Haus legt großen Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung. Dein Haus wird nach höchsten Qualitätsstandards gefertigt und überzeugt durch seine Langlebigkeit. Energieeffizienz: Living Haus bietet dir energieeffiziente Hauskonzepte, die nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch deine Heizkosten senken.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, die großen Wert auf eine zentrale Infrastruktur, eine hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot!

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut vermietetes Restaurant mit 164 qm + Gareenwirtschaft, wo dem zukünftigen Käufer eine gute Mieteinnahme bringt. Die große neu renovierte 4,5 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss mit 137 qm Wohnfläche zzgl. riesiger Dachterrasse von über 200 qm bietet Wohnen auf höchsten Komfort. Im Dachgeschoss sind weitere neu renovierte 131 qm Wohnfläche, die hier einer zweiten Familie viel Platz bietet.

Die begehbare Dusche, mit eingebautem Fach für Utensilien wie Shampoo etc., ist ebenso mit den edlen Fliesen ausgestattet. Auch ist das Badezimmer groß genug, um weitere Badezimmermöbel unterzubringen. DOPPELGARAGE mit ABSTELLRAUM: Eine große Doppelgarage (6x6 m) mit dahinterliegendem Abstellraum (3x6 m) vervollständigt dieses Angebot. Mit elektrischem Sektionaltor in anthrazit, passend zu den Fenstern, stellt dieses Haus auch architektonisch ein Highlight dar.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eltektrische Rollläden - moderne Ambietebeleuchtung - großes Badezimmer mit Fenster - pflegeleichte Granit und Fliesenböden - Gartenmitnutzung - Feinputz an den Wänden - großzügiger überdachter Balkon - elektrische Markise - und, und, und ... Interessiert?

Das Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Dank der ruhigen Lage eignet sich das gesamte Wohnkonzept ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gartenbereich rund ums Haus, der Raum für gärtnerische Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet.

Komfortabel ist ein großzügiges Elternschlafzimmer, das genügend Platz für ein King-Size-Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten Kindern einen privaten Rückzugsort oder dem anspruchsvollen Paar genügend Platz für Büro, Gäste oder Hobby. DAS GEBÄUDE: Bei dem Wohngebäude handelt es sich im Kern um einen Massivbau aus 1966, der Anfang der 2000er Jahre erweitert wurde.

Im Aussenbereich gibt es noch eine grosse Terrasse mit einem überdachten Sitzplatz, der im Sommer einen Raum mehr bietet und zum Verweilen einlädt.Ein Energieausweis liegt nicht vor. Weitere Informationen bei uns!

Ein Highlight ist die gigantische, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 104 m² - der perfekte Ort für gesellige Grillabende. Das Dachgeschoss: Diese Ebene überzeugt mit einem ca. 31 m² großen Studio, charmanten Dachschrägen und einem Balkon, der eine einzigartige Sicht auf die Schweizer Alpen bietet. Es kann wahlweise als autarke 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche oder als zusätzliche Schlafetage genutzt werden.

Das Dachgeschoss, welches sich im aktuell im Rohbau befindet, bietet Handwerkern eine sehr gute Möglichkeit, die Wohnfläche mit geringen Kosten sinnvoll zu erweitern und z. B. zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zu schaffen. Das Wohngebäude wurde lt. vorhandenen Unterlagen ursprünglich Ende der 50er-Jahre erbaut und in den letzten Jahren, seit 2016, zu großen Teilen zu einem gemütlichen Zuhause saniert.

Die hochwertige Einbauküche im charmanten Landhausstil (ebenfalls aus 2012) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wohnen & Genießen: Herzstück der unteren Etage ist der heimelige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront öffnet den Blick auf den sonnigen Balkon, der dank der Süd-Ausrichtung von morgens bis abends verwöhnt. Genießen Sie hier eine unverbaubare Weitsicht über die Dächer der Stadt bis weit hinein in die Schweizer Alpen.

Das erste Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 20 qm. Dieser Raum bietet genügend Platz für die Wohnzimmermöbel und einen großen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen und überdachten Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Zudem darf der Gemeinschaftsgarten von allen Eigentümern genutzt werden.

Diese tolle und junge Haus hervorragend geeinigt für die junge Familie, für Freiberufler die ein Büro benötigen, oder für den Liebhaber des großzügigen Wohnens. Ein Highlight ist das große Grundstück in freier Natur! Die offene Küche mit Essbereich wird für die kalten Tage mit einem Pelletsofen, derf eine wohnliche gemütliche Atmosphäre erzeugt, komplettiert. 3 Garagen und 4 Parkplätze runden das perfekte Angebot ab.

Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Abende. Direkt angrenzend bietet das Esszimmer reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern.

Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Abende. Direkt angrenzend bietet das Esszimmer reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern.

Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Abende. Direkt angrenzend bietet das Esszimmer reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern.

Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Abende. Direkt angrenzend bietet das Esszimmer reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern.

Die restlichen Etagen befinden sich in der Kernsanierungsphase und bieten viel Potential für individuelle Gestaltung sowie Anpassungen an die eigenen Bedürfnisse. Die genial zentrale Lage in der gemütlichen Innenstadt von Laufenburg ist sicherlich ein sehr großer Vorteil, die angrenzende Nähe zur Schweiz erhöht die Lukrativität der Wohnlage insbesondere für Grenzgänger. Obwohl die Etagen 2-6 noch nicht fertig ausgebaut sind, wurde das Objekt durch Erneuerung der Elektrizität, der Wasserleitungen, des Dachstuhles mit neuen Ziegeln, der Dachdämmung, der Außenfassade nach Süden sowie der überwiegende Anteil der Fenster bereits umfangreich saniert.