Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein hochwertig ausgestattetes 1 Familienhaus mit exklusiver Ausstattung (evtl. ELW oder für Mehrgenerationenhaus geeignet) in Laufenburg-Binzgen, welches sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² (+ ca. 33 m² Nutzfläche) über 3 Stockwerken erstreckt. Durch den großen Garten gibt es viele Möglichkeiten ihn nach Ihrem Wunsch zu gestalten.
Die gepflegte und exklusive ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Entspannen Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag in dem Wintergarten nahe am Bach oder auf der dazugehörenden Terrasse und schöpfen so neue Kraft.
Im Jahr 2002 wurde eine zusätzliche Holzheizung eingebaut. Gleichzeitig wurde auch eine Solarthermieanlage (heizungsunterstützt) installiert. Hier wird die solare Wärme genutzt, um den Bedarf an warmem Wasser in den Sommermonaten (Mai bis September) abzudecken. In den restlichen Monaten wirkt sie als Unterstützung der Heizung.
Im Jahre 2015 wurden teilweise die Kunststoff- Rollladen gegen Aluminiumrollladen mit zusätzlicher Isolierung ersetzt.
UG: Die Wohnung im UG umfasst 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit WC und Flur mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Das Badezimmer mit WC wurde 2021 erneuert. Die Dusche ist bodeneben.
EG: Die Wohnung im EG umfasst 6 Räume. Wohnen, Essen Wintergarten 1 (mit Beschattung) und einem großzügigen überdachten Balkon, Küche, Bad mit WC, 2 Arbeitszimmer (Kinderzimmer) sowie ein zusätzlicher Wintergarten mit Beschattung, mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². In diese Wohnung befindet sich ein offener Kamin, in dem Sie an kalten Winterabenden die angenehme Wärme am Kamin genießen können.
Die Küche wurde 2015 neu mit einer schönen, modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Bad / WC wurde 2018 erneuert und mit einer bodenebenen Dusche, Dusch-WC und einem neuen Waschbecken mit Einbauspiegelschrank ausgestattet
DG: Auf eine Wohnfläche von ca. 43 m² bieten die Räume im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine Galerie
Das Badezimmer wurde 2017 erneuert und mit einer bodenebenen
Dusche, Badewanne, Bidet, Dusch-WC, Doppel-Waschbecken und einem großen Einbau-Spiegelschrank.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit einer Dach-Dämmung von 120 mm versehen.
Die Fassade des Hauses und der Garage wurde 2022 mit einem neuen Anstrich versehen.
Parkmöglichkeiten bestehen in Form von 1 Doppelgarage und einer Einzelgarage mit verschließbarem Tor. Natürlich können die Autos auch vor den Garagen geparkt werden.
Die PV-Anlage mit einer Leistung von 20 kWP wurde im Mai 2011 errichtet.
Das Haus bietet genügend Platz für Familie mit Kindern und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Perfekt für Homeoffice oder als Mehrgenerationenhaus.
Hier können Sie kaufen, einziehen und sich wohlfühlen.
Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen lassen.
Zögern sie nicht, und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung: - Zustand sehr gepflegt, kein Reparaturrückstau
- hochwertige EBK
- 2 Wintergärten
- Balkon/Terrasse
- Böden: Fliesen, Parkett
- Fenster: Kunststofffenster
- 3 Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche
- 1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage, Stellplätze
- offener Kamin
- Solarthermieanlage 12,5 m²
- PV-Anlage mit einer Leistung von 20 kWP
Lagebeschreibung: Binzgen ist ein Ortsteil von Laufenburg an der Schweizer Grenze, im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg.
Der malerische Ort ist ein wunderbares Wohndomizil mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten.
Unweit vom Ortsteil Binzgen liegt die Stadt Laufenburg, unter dem Motto; Zwei Länder - Eine Stadt.
Eine Perle am Hochrhein und das auf der deutschen- und der schweizerischen Seite des Rheins.
Hier finden sich nicht nur eine wunderschöne Altstadt, malerisch gelegen direkt am Rhein, sondern auch alles was man zum täglichen Leben benötigt.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Super- und Baumärkte und auch eine Vielzahl an verschiedenen Ärzten.
Die angrenzende Schweiz kann in 5 Minuten mit dem Pkw über den Grenzübergang Laufenburg erreicht werden.
Kontaktanfragen: Bitte
haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn wir von Ihnen ein aussagekräftiges Kontaktformular mit Name, Vorname, Adresse und Telefonnummer vollständig erhalten.
Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.
Zusatzinformation: Für die Einspeisung des Erzeugten Stroms wird im Durchschnitt ca. 19.000 kWh/Jahr erzeugt und mit 0,2874/kWh vergütet. Das ergibt im Durchschnitt eine Vergütung von 5.460,-€/Jahr.
Der Einspeisevertrag gilt bis Mai 2031.
Provision: provisionsfrei
