HIGHLIGHTS: * Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch clevere Grundrissgestaltung möglich
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant; aktuell bestehendes Mietverhältnis kann übernommen werden
* Gute Bausubstanz; Oberflächensanierungen in den Wohnflächen nötig
* PKW-Stellplatz sowie Kellerabteil gehören zur Wohnung
* Optional steht im selben Gebäude noch eine identische Wohnung zur Verfügung, welche mit dieser als Paket erworben werden kann
* Gute Infrastruktur in Laufenburg mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung und Gastronomie
* Attraktive Lage in Laufenburg mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der direkten Nähe zur Schweizer Grenze; ideal für Grenzgänger
KEY FACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1964 in gepflegtem Zustand mit insgesamt 6 Parteien
* Insgesamt ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Kellerabteil
* Haustechnik basierend auf einer Gasetagenheizung ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral über die Gastherme
* Zugeordneter PKW-Stellplatz und Kellerabteil sowie weitere Nutzflächen in Keller und Speicher vorhanden
* Gepflegte Hausgemeinschaft in ruhiger Lage von Laufenburg; eine Hausverwaltung betreut das Gebäude
* Kaufpreis: 134.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Laufenburg zu verkaufen
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem 6 Parteien Haus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Laufenburg. Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt die homogene Hausgemeinschaft.
Direkt beim Betreten dieser Wohnung im 1. Obergeschoss, empfängt einen der helle Flur, von welchem jeder Raum erreich-bar ist. Die moderne Einbauküche beinhaltet genügend Platz und lässt dich ideal mit dem angrenzenden Zimmer kombinieren. Ob als reines Esszimmer oder eine Kombination aus Wohnen und Essen-vieles ist möglich. Das großzügige Zimmer nebenan mit Blick in die Schweiz lässt sich wunderbar als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen. Das weitere direkt angrenzende Schlafzimmer ist hierbei sowohl als Kinderzimmer, als auch als Hobbyraum oder zusätzliches Ankleidezimmer nutzbar. Das im Jahr 2016 neu geflieste Badezimmer in direkter Nähe zum Eingang dieser Einheit bietet ausreichend Platz für Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss, was die sanitären Anlagen dieser Wohnung perfekt abrundet. Ein Kellerabteil zu der Wohnung rundet das Nutzflächenangebot ab.
Gebäudetechnisch ist das Objekt in einem guten Zustand. Das gesamte Gebäude ist gepflegt, im Bereich der Oberflächen jedoch sanierungsbedürftig. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt hierbei dezentral. Neue Gasthermen zur Wärmegewinnung wurden eingebaut. Glasfaseranschluss eines örtlichen Dienstleisters ist in Planung, ein genauer Ausbautermin steht jedoch noch nicht fest.
Unser Fazit:
Eine tolle Gelegenheit eine top gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Laufenburg zu erwerben. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietung - hier ist vieles möglich.
LAGEBESCHREIBUNG: Laufenburg – die Kleinstadt am Hochrhein!
Am schönen Hochrhein am Fuße des südlichen Schwarzwaldes liegt die Gemeinde Laufenburg direkt an der Schweizer Grenze. Mit knapp 510 Einwohnern gehört Grundholz als Ortsteil der Gemeinde Laufenburg mit 8.600 Einwohner zum Landkreis Waldshut. Die Grenzübergänge zur Schweiz sind in direkter Nähe, wodurch die Gemeinde für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Ebenso ist der Flughafen von Zürich und Basel innerhalb 40 – 50 Autominuten erreichbar. Die ruhige und ländliche Lage von Grundholz in der herrlichen Natur zeigt einen hohen Freizeitwert auf und bietet Familien, Naturfreunden und Sportbegeisterten viele attraktive Ausflugsziele und Möglichkeiten. Sowohl ein Kindergarten als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in den Nachbarorten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.
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