HIGHLIGHTS: * Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch clevere Grundrissgestaltung möglich
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant; aktuell bestehendes Mietverhältnis kann übernommen werden
* Gute Bausubstanz; Oberflächensanierungen in den Wohnflächen nötig
* PKW-Stellplatz sowie Kellerabteil gehören zur Wohnung
* Optional steht im selben Gebäude noch eine identische Wohnung zur Verfügung, welche mit dieser als Paket erworben werden kann
* Gute Infrastruktur in Laufenburg mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung und Gastronomie
* Attraktive Lage in Laufenburg mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der direkten Nähe zur Schweizer Grenze; ideal für Grenzgänger
KEY FACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1964 in gepflegtem Zustand mit insgesamt 6 Parteien
* Insgesamt ca. 54 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Kellerabteil
* Haustechnik basierend auf einer Gasetagenheizung ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral über die Gastherme
* Zugeordneter PKW-Stellplatz und Kellerabteil sowie weitere Nutzflächen in Keller und Speicher vorhanden
* Gepflegte Hausgemeinschaft in ruhiger Lage von Laufenburg; eine Hausverwaltung betreut das Gebäude
* Kaufpreis: 119.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Laufenburg zu verkaufen
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem 6 Parteien Haus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Laufenburg. Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt die homogene Hausgemeinschaft.
Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Bausubstanz. Die Wohnung wurde immer wieder modernisiert, bedarf allerdings einer Oberflächensanierung. Hier können sich sowohl Eigennutzer Ihren Traum einer charmanten Wohnung verwirklichen, als auch Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietung erzielen.
Direkt beim Betreten dieser Wohnung im Erdgeschoss, erreicht man den praktischen Flur, von welchem jeder Raum erreichbar ist. Das helle Wohnzimmer neben der Küche lässt sich wunderbar mit einem Essplatz kombinieren, wird allerdings derzeit als Schlafzimmer genutzt. In dem eigentlichen Schlafzimmer, welches zur Zeit als Wohnzimmer genutzt wird, lässt sich der Weitblick in die nahegelegene Schweiz genießen und sorgt für ein behagliches Schlafklima. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als weiteres Schlafzimmer, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer dienen, die Möglichkeiten sind je nach Vorlieben individuell umsetzbar. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und ist mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Gebäudetechnisch ist das Objekt in einem guten Zustand. Das gesamte Gebäude ist gepflegt, im Bereich der Oberflächen gibt es innerhalb der Wohnung jedoch Instandhaltungstau. Außerdem ist eine energetische Sanierung des gesamten Gebäudes in absehbarer Zeit notwendig. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt hierbei dezentral. Neue Gasthermen zur Wärmegewinnung wurden eingebaut. Glasfaseranschluss eines örtlichen Dienstleisters ist in Planung, ein genauer Ausbautermin steht jedoch noch nicht fest.
Unser Fazit:
Eine tolle Gelegenheit eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Laufenburg zu erwerben. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietung - hier ist vieles möglich.
LAGEBESCHREIBUNG: Laufenburg – die Kleinstadt am Hochrhein!
Am schönen Hochrhein am Fuße des südlichen Schwarzwaldes liegt die Gemeinde Laufenburg direkt an der Schweizer Grenze. Mit knapp 510 Einwohnern gehört Grundholz als Ortsteil der Gemeinde Laufenburg mit 8.600 Einwohner zum Landkreis Waldshut. Die Grenzübergänge zur Schweiz sind in direkter Nähe, wodurch die Gemeinde für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Ebenso ist der Flughafen von Zürich und Basel innerhalb 40 – 50 Autominuten erreichbar. Die ruhige und ländliche Lage von Grundholz in der herrlichen Natur zeigt einen hohen Freizeitwert auf und bietet Familien, Naturfreunden und Sportbegeisterten viele attraktive Ausflugsziele und Möglichkeiten. Sowohl ein Kindergarten als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in den Nachbarorten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.
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