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Zwei moderne Heizkörper unter den Fenstern sorgen auch an kälteren Tagen für wohlige Wärme. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Einfamilienhaus Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/9-k-83-23-nuernberg

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Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, überzeugt durch eine umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Kapitalanleger. Highlights: - umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen - moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme - 3 Zimmer, Küche, Bad - ideal geschnitten für modernes Wohnen - Tageslichtbäder mit Dusche - hell und einladend - Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen - neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz - Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz - derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl.

Direkt neben der Küche befindet sich eine geräumige Speisekammer mit eigenem Wasseranschluss. Rechterhand von der Diele liegt das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Es führt weiter in eine komfortabel ausgestatte Ankleide mit hochwertigen Einbauschränkensowie das großzügige Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Das Sunshine 164 beeindruckt durch sein klassisches Satteldach. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre im Wohn- und Lebensbereich und schenken deinem Zuhause viel Platz und Licht. Auf zwei Etagen verteilt, bietet sich dir ausreichend Raum für ein gemütliches Heim: Im Erdgeschoss befinden sich neben der Haustechnik die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Home-Office und ein Gäste-WC.

Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - helle und einladende Atmosphäre - Wohnfläche ca. 79 m² - geräumig und komfortabel - umfassende Sanierungsmaßnahmen (ca. 2021-2022) - neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen - neue Kunststofffenster - für bessere Isolierung und geringere Energiekosten - hochwertige Bodenbeläge - Laminat und Fliesen für pflegeleichte Oberflächen - moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) - nachhaltige und effiziente Heizlösung - Energiekennwert von 128,16 kWh/m²a - gute Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025).

PVC-Boden in Diele, Bad und Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden. Bad (mit Fenster) mit Wanne, Waschbecken, WC, Heizkörper und WaMa-Stellplatz (erneuert 2017). Holz-Verbundfenster weiß mit Rollos im Wohnbereich und Schlafzimmer, in der Küche ohne Rollo. Türen und Zargen Holz, original.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großem, idyllischen Naturgarten mit Blick auf die unverbaubare Heldenwiese. Teilweise wurden die 2-fach verglasten Fenster schon erneuert und 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Raumaufteilung Das Haus hat im EG zwei Räume(Küchenanschluss vorhanden) mit Toilette und Dusche die auch als Einliegerwohnung genutzt werden können.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen sowohl an dem Gebäude, als auch in der Wohnung vorgenommen. Im Jahre 1984 wurden die Fenster durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch eine neue Gas-Zentralheizung (2009) wurde eingebaut. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Familien, Paare und Singles. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und ist mit modernem Laminat ausgestattet.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller, der sowohl als Stauraum als auch als Waschküche genutzt werden kann. Auch Hobbys finden hier ihren Platz. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1998 und sind sämtlich mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gastherme. Aktuell ist die Immobilie vermietet, der bestehende Mietvertrag endet in Kürze.

Der gesamte Wohnraum ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Alle Fenster sind mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt im Herzen von Lauf, der Marktplatz ist in einer Minute Fußweg erreichbar und rundet das Erscheinungsbild der Immobilie ab.

Mit einer Wohnfläche von rund 41,30 m² bietet sie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Einbauküche. Der Wohnbereich ist gut möblierbar und dank großer Fenster angenehm lichtdurchflutet. Die Wohnung ist derzeit für 378,00 Euro + 40,00 Euro (für TG-Stellplatz) Kaltmiete monatlich vermietet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 41,30 m² Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafraum) Etage: 2.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, bietet durch ihre umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights: - umfassend saniert (ca. 2021-2022) - neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und teilweise Sanitäranlagen - großzügige 6-Zimmer-Wohnung - viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - moderne Infrarotheizung - effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - helle Tageslichtbäder - freundliche Atmosphäre mit moderner Dusche - Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad - mehr Komfort im Alltag - hochwertige Bodenbeläge - Laminat und Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente - neue Kunststofffenster - verbesserte Isolierung und Lärmschutz - gute Energieeffizienz (128,16 kWh/m²a) - geringere Energiekosten durch moderne Ausstattung - leerstehend - sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder zur individuellen Gestaltung Mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage ist diese bezugsfreie Wohnung eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine wertstabile Investition.

Diese attraktive Obergeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, befindet sich in einem ca. 2021-2022 umfassend sanierten Gebäude und bietet ein solides Zuhause mit viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. Highlights: - umfassende Sanierung (ca. 2021-2022) - neue Dämmung, Fassade und Fenster für mehr Komfort und Energieeffizienz - geräumige 4-Zimmer-Wohnung - optimale Raumaufteilung für modernes Wohnen - Tageslichtbad - helle, einladende Atmosphäre mit moderner Dusche - neue Kunststofffenster - bessere Isolierung und Lärmschutz für mehr Ruhe und Energieeffizienz - Energiekennwert von 128,16 kWh/m²a - gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten - leerstehend - sofort bezugsfrei - Flexibilität für Eigennutzer oder individuelle Gestaltung - viel Stauraum - zahlreiche Lagermöglichkeiten im Gebäude für zusätzlichen Komfort - modernes Wohnen - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Platz legen - ruhige Lage in Simonshofen - idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an Lauf und Nürnberg Dank der modernen Sanierung des Hauses, der großzügigen Raumaufteilung und der bezugsfreien Lage stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar.

Ein paar Stufen höher befinden sich drei weitere Räume und ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert. Dort sind ein zusätzliches Duschbad, zwei weitere Zimmer mit Fenster, sowie Lager- und Kellerräume untergebracht. Das Haus besitzt eine Doppelgarage, einen Geräteraum und offenen Lagerschuppen. Das große Grundstück kann abgeteilt werden, das Restgrundstück, ca. 1300 m² hat eine separate Zufahrtsmöglichkeit, und könnte somit separat mit einem EFH oder DH bebaut werden.

Ausstattungsmerkmale: BÖDEN * Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Fliesen in den Bädern und der Küche FENSTER * 2-fach-verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung ELEKTRIK * Moderne 3-adrige Elektrik inkl. Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter HEIZUNG * Gas-Zentralheizung inkl. isolierter Wasserleitungen im Keller KÜCHE * Geräumige Einbauküche inkl.

Zwischen 2004 und 2007 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, u. a. das Dach, Fassade, Fenster DG und UG, teilw. Wasserleitungen, teilw. Elektrik mit neuen Schaltschränken, Hauseingangstüren, Bad im DG mit Fußbodenheizung und der Balkon. - Außenbereiche: Mehrere Terrassen und der große Balkon schaffen zusätzlichen Freiraum und verbinden das Haus mit der Natur. - Glasfaser liegt am Grundstück. - unverbaubare Ortsrandlage Fazit Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne (erneuert 2001) vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Fenster in der Immobilie wurden 2007 erneuert sowie der Innenausbau, darunter zählen Wände und Fußböden, im Jahre 2005. Die Heizungsanlage wurde 2003 ausgetauscht. Der vorhandene Carport auf dem Grundstück vervollständigt dieses tolle Immobilienangebot.