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Echte Highlights sind der mit 790 m² weitläufige Außen-/Gartenbereich mit Streuobstwiese, die zur Selbstversorgung und zur naturnahen Erholung einlädt, sowie die 1.521 m² große Bauplatzfläche, die weiteren Raum für einen Neubau, Anbau oder sonstige Nutzungsideen bietet (je nach örtlichen Bauvorgaben). Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird ungeräumten verkauft.

Die Bäder überzeugen mit zeitlos-elegantem Design, hochwertiger Markenausstattung, modernen Handtuchwärmern und weiteren Komfortmerkmalen – eine wahre Wellnessoase für den Start in den Tag und entspannte Abendstunden. Alle Wohnungen werden barrierefrei geplant und gebaut. Auf Wunsch können diese auch altersgerecht gestaltet und ausgestattet werden.

Aus der Küche eröffnet sich der große Wohn-Essbereich, mit Zugang zu der exponierten Loggia mit schönem Ausblick auf das Wohnviertel des Kundigundenberges und in den Garten. Ein großer Kellerraum bietet genügend Stauraum und vervollständigt dieses tolle Angebot. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Neben einem sehr geräumigen Elternschlafzimmer mit eigenem, voll ausgestatteten Tageslichtbad finden sich hier zwei schöne Kinderzimmer, ein weiterer Raum sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zwei Zimmer bieten zudem Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon - ideal zum Genießen der Abendsonne. Ein weiterer Pluspunkt: Über eine Einschubtreppe erreichen Sie die Dachspitze, die derzeit noch nicht ausgebaut ist, jedoch zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Stauraum bietet.

Der umlaufende Garten mit praktischem Gartenhäuschen lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein - ein wahres Paradies für Groß und Klein. Weiteren Platz finden Sie im Keller des Hauses, errichtet in Massivbauweise. Er bietet neben zwei praktischen Vorratsräumen auch einen beheizten Hobbyraum sowie einen geräumigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum.

Über einen kleinen Durchgang gelangen Sie zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem WC sowie in den hinteren Außenbereich des Anwesens, in welchem Sie ein überdachter Freisitz und der große, gepflegte Garten zum Verweilen einladen. Im Obergeschoss steht Ihnen neben einem Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet Ihnen noch zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer. Im Untergeschoss des Anwesens steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Nutzung bereit, in den Nebengebäuden im hinteren Gartenbereich sind schließlich noch eine Werkstatt und eine Garage untergebracht.

Die Wohnung liegt im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Umgebung und trotzdem nicht weit vom Stadtkern - 10 Minuten zu Fuß, und S-Bahn mit Busverbindungen - 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Lauf links d. Pegnitz. In der Nähe rund um die Wohnung befinden sich zudem Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung zur A-9.

Zwei helle Schlafzimmer, die auch als Wohnräume genutzt werden können Eine zentrale Diele als Eingangsbereich mit guter Verbindung zu allen Räumen Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum Großes Tageslichtbad mit Badewanne - ideal zum Entspannen Zusätzliches Gäste-WC für Besucher Funktionale Küche mit ausreichend Platz zur Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer Separate Speisekammer für Vorräte und Haushaltsartikel Tageslichtbad mit Dusche und WC - Komfort auch im oberen Stockwerk Drei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen

OG einen Teil der Betreiberwohnung und einen beeindruckenden Tanz- und Veranstaltungssaal mit Bühne und ca. 3,7 m Deckenhöhe. Im 1. DG befinden sich weitere Zimmer der Wohnung und die Erschließung der verschiedenen Dachbodenflächen mit großem Ausbaupotenzial. Vorstellbar und vor Ort schon mit verschiedenen Behörden abgestimmt, ist eine Entwicklung des Anwesens in ein 5 - 6 Familienhaus, das zusätzliche "Gemeinschaftsflächen" für Coworking, Kinderbetreuung oder auch eine kleinere gewerbliche Nutzung beinhaltet.

Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass das Angebot unterhalb des Bodenrichtwertes liegt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Küchenboden sowie der Boden im Flur ist ein heller Kunsstoffboden, die Zimmer haben einen Laminatboden. Vom Balkon aus hat man den weiten Blick auf den Moritzberg.

Der Keller wird durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und einem Waschbecken ergänzt. Der Keller verfügt über ein weiteres Gästezimmer, einen Kellerraum und einen Lagerraum, für Gartengeräte bzw. Holz für den Kamin. Der Keller weist für das Baujahr, die üblichen Feuchtigkeitsschäden auf. Die Bodenbeläge des Hauses bestehen mehrheitlich aus Fliesen und in manchen Räumen ist Teppich verlegt.

Sehr schöner Blick ins Grüne und auf die Bäume von oben, genießen Sie auf dem großen Balkon mit einer Markise. Die barrierefreie Wohnung liegt sehr ruhig in zentraler Lage, nahe zum Bahnhof und nicht weit zum Marktplatz. Der Eingang zum Hochhaus ist sehr gepflegt und können dann mit dem renovierten Aufzug in das gewünschte Stockwerk fahren. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock. Sie betreten die Wohnung durch einen großen Flur an dem dann alle Zimmer angrenzen.

Sichtlage errichtete. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 53,80 m² Gewerbeeinheit und weitere 6 Wohneinheiten mit zusammen 227,49 m² Wohnfläche verteilen sich im Gebäude auf 3 Etagen. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf 30.885,- Euro. Lassen Sie sich dieses werthaltige Renditeobjekt in gesuchter Citylage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. ############################################################################################################### Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis ohne Kapitaleinsatz Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Ein weiteres Highlight ist der unterhalb der Garage gelegene Pflanzenabstellraum, der sowohl vom Hausinneren als auch über die Doppelgarage zugänglich ist. Ein integrierter Kleinlastenaufzug erleichtert den Transport zwischen den Ebenen - ideal für Einkäufe, Gartenutensilien oder andere Dinge des täglichen Lebens.

Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) überzeugen mit einem praktischen Schnitt und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne U-Küche oder zwei Küchenzeilen - Hobbyköche finden hier ideale Bedingungen.

Das zugehörige Bad (mit Fußbodenheizung) ist mit Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Dachraum mit Dachflächenfenster, der als Arbeitszimmer oder Stauraum genutzt werden kann. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche sondern ist reine Nutzfläche. Carport: Wallbox vorhanden Das Haus zeichnet sich durch gute Pflege und beste Instandhaltung aus und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Darüber findet sich noch eine schick renovierte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und darüber gibt es noch das vom Treppenhaus begehbare Dachgeschoss, das mit seinem Balkon und seinen Möglichkeiten nur noch darauf wartet, ausgebaut zu werden. Eine weitere Besonderheit bei dieser Marktplatzimmobilie ist die ganz besondere Parksituation. Von der Mauergasse her können Sie zwei Fahrzeuge geschützt "im Haus" parken und einige weitere auf dem dazugehörigen Parkplatzgrundstück vis-à-vis.

Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 20 Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen. Dieses stattliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 besticht durch seine imposante Massivbauweise und die beeindruckende Gesamtfläche von insgesamt ca. 720 m², davon ca. 110m² Wohnfläche und ca. 150m² Fläche für die Gastronomie.

Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.