Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter Lage in einer ruhigen Wohnstrasse und trotzdem sehr zentrumsnah.
Das massive gebaute Haus, Baujahr 1960, wurde umfangreich modernisiert und saniert:
- Dach und Dämmung wurden erneuert.
- Fenster erneuert, heute isolierverglaste Kunststofffenster.
- Außenwände isoliert
- Elektroinstallationen.
Die Grundstücksgröße beträgt 710 m² und der Garten ist eine Ruhezone, da alle umliegenden Gärten zueinander ausgerichtet sind.
Im Gebäude sind heute zwei separate Wohnungen mit ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie einer Garage.
2 weitere Garagen befinden sich im hinteren Bereich des Grundstückes.
Der Erdgeschosswohnung steht eine Terrasse, ausgerichtet zur Abendsonne und für die Obergeschosswohnung ein Balkon zur Verfügung.
Der Garten bietet eine große Rasenfläche, ein Garagennebengebäude und einen Gartenteich. Hier gibt es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Lauenburg / Elbe.
Entfernung zur Grundschule ca. 400 Meter
Zur Gemeinschaftsschule ca. 265 Meter
Zur Innenstadt und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken ca. 400 Meter.
Alles fußläufig ereichbar und doch wohnen Sie im Grünen.
Lauenburg ist eine tolle Schifferstadt, die Ihnen und Ihrer Familie alle Lebens- und Freizeitaktivitäten bietet und auch die Entfernungen nach Hamburg oder Lüneburg oder Winsen über die guten Verbindungen und Autobahnen sowie mit dem Zug machen den Lebensraum hier attraktiv.
Raumaufteilung: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Küche, Bad und Flur. Eine ca. 30 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten schließt sich im Wohnzimmer an. Die Wohnung verfügt über Fliesen, Teppich und Laminat.
Die Wohnung im Obergeschoss / Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Dusch-Bad sowie Flur. An das Wohnzimmer schließt sich der Balkon an. Die Fußböden sind hier aus Laminat und Fliesen.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 12.164,40.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen.
Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis.
