HIGHLIGHTS: *Modernes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2001 in familienfreundlicher Lage von Lauchringen
*Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer zzgl. großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss
*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Hintereingang
*Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall in allen Wohnbereichen
*Ideal für Familien zur Eigennutzung; sehr freundliche Wohngegend in Lauchringen
*Haustechnik basierend auf einer Gasetagenheizung ausgeführt mit Radiatoren in den Wohnflächen
*Lauchringen als beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie nahe der Schweizer Grenze
KEYFACTS: *Massiv erbautes Reihenmittelhaus aus 2001
*Gesamtfläche von ca. 210 m² inkl. diverser Nutzflächen, verteilt auf 5,5 Zimmer, 1 offene Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon sowie Keller- und Abstellraum
*Sehr gepflegtes Objekt mit moderatem Instandhaltungsstau
*2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt vorhanden
*Haustechnik basierend auf einer Gasetagenheizung aus 2023 mit Radiatoren ausgeführt; zusätzlich steht ein brandneuer Schwedenofen im Wohnzimmer zur Verfügung
*Kaufpreis: 379.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Massives Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Lauchringen zu verkaufen
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lauchringen und verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Aufgrund der sehr gepflegten Nutzung weist das Objekt nur einen geringen Instandhaltungsstau auf.
Direkt beim Betreten des Objektes über den Eingang im Gartengeschoss gelangt man in den großzügigen Hobbyraum, der von den derzeitigen Eigentümern als Nutzfläche verwendet wird. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer Abstellraum sowie der Technikraum und ein weiteres Zimmer. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, in welchem einen eine großzügigen Diele empfängt, die ideal als Eingangsbereich mit Garderobe genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Gebäude hier über einen weiteren Eingang, vor dem sich ein schöner Freisitz befindet. Abgerundet wird der Eingangsbereich durch ein Gäste-WC. Geschickt abgetrennt davon öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche, der in modernem Stil ohne Raumtrennung ausgeführt wurde. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist zudem der Zugang zum Süd-Westbalkon, auf dem man angenehme Sonnenstunden verbringen kann.
Das Dachgeschoss der Immobilie besteht aus 3 Schlafzimmern sowie dem Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmer sind ausreichend dimensioniert und in Kombination mit dem Schlafzimmer im Gartengeschoss bietet diese Immobilie ausreichend Platz für einen 4-5 Personenhaushalt. Das Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um dem heutigen Standard zu entsprechen.
Technisch befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Gasetagenheizung wurde erst vor kurzem erneuert, so dass die modernen Anforderungen an ein Heizkonzept bereits erfüllt sind. Zusätzlich sorgt der im Jahr 2024 eingebaute Schwedenofen im Wohnzimmer vor allem in den kalten Monaten für angenehme Wärme und unterstützt das Heizkonzept. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Etagenheizung in Kombination mit einem großen Boiler.
Unser Fazit zu dieser Immobilie: Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit, ein gepflegtes Reihenmittelhaus in der begehrten Stadt Lauchringen zu erwerben. Lauchringen verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, vor allem in Sachen ärztliche Versorgung und Bildungsstruktur und ist ein beliebtes Ziel für viele Familien.
LAGEBESCHREIBUNG: Lauchringen – eine attraktive Gemeinde am Hochrhein!
Lauchringen zählt zu einer der attraktivsten Gemeinden am Hochrhein. Nahe der
Schweizer Grenze ist Lauchringen eine Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin zeichnet sich Lauchringen mit einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Oberlauchringen, in direkter Nähe zum Marktplatz mit einem Kindergarten und einer Grundschule in fußläufiger Distanz. In Lauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie bspw. Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Gaststätten. Eine Haupt- und Werkrealschule runden das Bildungsangebot ab.
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
