Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: TOP-WOHNLAGE in LANGENZENN
Es gibt "ALLES"
vom Kindergarten , über die Schulen bis zum Gymnasium,
EDEKA, ALDI, DM, REWE-EKZ,
Landmetzgerei Emmert u. Bäckerei Greller,
über die Grenzen hinaus sind der JUMP4ALLTrampolinpark und die ZENNOASE, fast einer der größten KINDERSPIEL-FREI-PLÄTZE des Landkreises mit gemütlichem Biergarten, Essensvielfalt u. tolles Eisdielenangebot runden das Wohnerlebnis in der Stadt LANGENZENN ab,
In nur wenigen Minuten sind Sie bereits auf der B8 / Südwesttangente und erreichen in ca. 15 Minuten schon Nürnberg und Fürth
Ausstattung: TRAUM-SÜDHANG mit BLICK auf LANGENZENN und top BAUFENSTER für ~ 450m² BGF
Sie erhalten hier ein Juwel in Toplage am beliebtesten "Südhang" LANGENZENN´s
Alleine schon der Grundstückspreis lt. Bodenrichtwert liegt hier bei 480,- € /m²
d.h. alleine über den Bodenrichtwert von 480,- € x 1428m² entspricht dies 685.440,-€
Das aktuelle Baufenster ist ungefähr doppelt so groß wie die jetzige Bebauung´
lt. Bauamt ist die Größe des möglichen Baufensters aktuell bei ca.
15 x 15 m. das entspricht einer bebaubaren Grundstücksfläche von ca. 225 m² x 2 Geschosse ohne Dachausbau von sagenhaften ca. 450 m² BGF
Eine Idee könnte sein:
KG mit integrierter DOPPELGARAGE und vom EG/OG eine überdimensionale Terrasse mit INFINITYPOOL & OUTDOORKITCHEN & BARBECUE mit Blick über LANGENZENN, auf der obersten Ebene noch Bolz- und Spielplatz für Ihre Kinder !!
Objekt: *AMBIENTE ANNO 1954 zu LIFESTYLE ANNO 2024* mit INFINITYPOOL over LANGRENZENN
PUSHEN Sie den 54er CHARME mit einem Infinity Pool im oberen Teil Ihres Anwesens und dem geilsten und größten OUTDOORKITCHEN auf 1492 m² zur Nr. 1 in LZ
Sie bekommen aber dann ein Problem, Sie werden Ihre Gäste nicht mehr los, weil sie sich bei Ihnen soooo wooohl fühlen
urgemütlicher CHARME aus OMAs Zeiten
EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche, Abstellraum ( Speis')
DG.
4 Schlafzimmer, WC mit Fenster, Balkon,
KG:
Garage im Haus, 3 Kellerräume mit Gartenausgang, ( Gemüsekeller, Waschküche)
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
