Objektbeschreibung: Das Reiheneckhaus befindet sich in ein einer sehr ruhigen Anwohner Sackstraße, wo Kinder noch unbeschwert vor dem
Haus spielen können. Das Objekt mit insgesamt 153 m² Wohnfläche wurde ca. 1990 auf einem ca. 233 m² großem
Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besticht durch seine vielfältige
Nutzungsmöglichkeit, da durch einen separaten Kellereingang und angrenzenden Büro Wohnen und Arbeiten in
getrennten Bereichen möglich wäre und was auch durch Corona immer mehr gefragt ist. Über einen kleinen
vorgelagerten Windfang gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im
Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen, der für gemütliche Abende am Feuer mit einem Glas Wein einlädt.
Zwei weitere kleinere Holzeinzelöfen befinden sich im Keller und Dachboden, was in der Kombination mit der
vorhandenen Elektrofußbodenheizung eine Autarkie von Gas und Öl gibt. Auf Wunsch kann, gegen angemessenen
Aufpreis, eine 8,8 kWp Photovoltaik Anlage incl. 10 kWh Speicher installiert werden. Hierdurch erreicht man eine
größtmögliche Unabhängigkeit von öffentlichen Energieversorgern.
Vom Wintergarten ähnlichen Vorsprung mit bodentiefer Verglasung kommen Sie auf die nach Westen ausgerichtete
Terrasse und den fast uneinsehbaren Garten. Natürlich gibt es im Erdgeschoss eine Garderobe und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Fenster und ist mit Waschbecken, WC, Dusche und
Badewanne ausgestattet. Über das Bad haben Sie auch Zugang zu der Sauna. Des Weiteren gibt es hier ein
Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide was Frauenherzen höher schlagen lässt. Imausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten, da
hier bereits ein kleiner Raum für ein Duschbad und WC vorgesehen ist bzw. die Leitungen bereits verlegt wurden. Die
genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Beheizt wird das Objekt über eine
Elektrofußbodenheizung.
Zum Angebot gehören selbstverständlich eine Garage sowie ein Geräteschuppen und Holzunterstand zur Lagerung von
Brennholz.
Lagebeschreibung: Langenzenn mit ca. 10.600 Einwohnern ist eine Stadt im
nordwestlichen Landkreis Fürth in Mittelfranken und liegt ca. 25 km
westlich von Nürnberg. Als einziges Unterzentrum im Landkreis
Fürth ist Langenzenn insbesondere wegen der weiterführenden
Schulen für den nördlichen Landkreis von zentraler Bedeutung und
Teil der Metropolregion Nürnberg. Langenzenn bietet einen
optimalen Wohnort mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs
sowie Ärzten, Apotheken, sämtliche Schulen und Kindergärten, die in
wenigen Gehminuten erreicht werden können. Für ausreichend
Freizeitaktivitäten ist hier z.B. mit dem Siebener Rad- und
Wanderweg , Radweg "Main zur Donau" sowie Naturbad, Hallenbad,
Fußball-Golfanlage und Biergärten ausreichend gesorgt. Das Freibad
sowie der Sportplatz sind in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung.
Langenzenn liegt direkt in der B8 (Südwesttangente) und ist damit
bestens an Nürnberg und Fürth angeschlossen. Über den Stadtbus
können Sie sich problemlos innerorts fortbewegen und mit der Bahn
DB Regio Franken sind Sie an das Bahnnetz Fürth/Würzburg/ Markt
Erlbach angeschlossen.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
