Lage: Die Gemeinde Langenwetzendorf liegt in der idyllischen Landschaft des Landkreises Greiz, im Thüringer Vogtland.
Erholen Sie sich in der reizvollen, grünen Umgebung des Ortes und genießen Sie die vielen Highlights der Umgebung, wie z.B. das Zeulenrodaer Meer, die Schlösser der Stadt Greiz und die waldreichen Höhenzüge.
Der Ort bietet aber nicht nur eine tolle Landschaft, sondern auch eine gute Infrastruktur. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken größtenteils zu Fuß zu erreichen.
Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein ideales Wohnensemble zum Vermieten und Selbstnutzung.
Auf dem 644 m² großen Grundstück finden Sie zwei Wohnhäuser - ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und ein Einfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über Werkstatt, Heizungs- und Abstellraum. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bildet das Obergeschoss die Wohnetage. Hier sind Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und zwei weitere Räume untergebracht. Nach einer notwendigen Sanierung können Sie selbst einziehen oder die Wohnung ebenfalls vermieten.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits größtenteils saniert und beherbergt nun sechs Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
EG Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 53 m², ca. 2011 saniert, leerstehend
EG Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 33 m², sanierungsbedürftig, leerstehend
OG Wohnung 3: 2 Zimmer, ca. 54 m², ca. 2016 saniert, vermietet, NKM 265,- EUR/Monat
OG Wohnung 4: 1 Zimmer, ca. 34 m², ca. 2014 saniert, vermietet, NKM 170,- EUR/Monat
DG Wohnung 5: 2 Zimmer, ca. 50 m², ca. 2009 saniert, vermietet, NKM 200,- EUR/Monat
DG Wohnung 6: 2 Zimmer, ca. 29 m², ca. 2012 saniert, vermietet, NKM 160,- EUR/Monat
Derzeit wird eine Nettokaltmieteinnahme (NKM) (inkl. Garage) in Höhe von 9.840,- EUR/p.a. erzielt. Bei einer Vollvermietung des Mehrfamilienhauses ist eine Nettokaltmieteinnahme von ca. 15.000,00 EUR/p.a. realistisch und mit Vermietung des Einfamilienhauses würden weitere Mieteinnahmen dazukommen.
Weiterhin stehen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung und zur gemeinschaftlichen Nutzung sind im Erdgeschoss Abstellräume sowie ein Fahrradraum vorhanden. Garten und Hof werden derzeit ebenfalls von den Mietern genutzt und gepflegt.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite und nur einen "Steinwurf" entfernt, befinden sich auf dem 300 m² großen Grundstück eine Scheune mit Garage und Garten.
Derzeit ist die Garage für 25,00 EUR/Monat vermietet.
Überlegen Sie schon, wie Sie Häuser und Grundstücke nutzen möchten? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 393,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Thüringen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
