Objekt: Dieses attraktive, geräumige, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit derzeit 4 großzügig geschnittenen Zimmern und ca. 201m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und wurde 2007 in Massivbauweise auf einem ca. 272m² großem Grundstück in gesuchter Lage von Langenselbold errichtet. Unter Verwendung von ausgesuchten Materialien gepaart mit vielen technischen Highlights, entstand hier ein äußerst komfortables Schmuckstück. Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume mit meist bodentiefen, großen Fenstern und ein wohldurchdachtes Gesamt-Konzept auf 3 Etagen, garantieren Wohnen auf hohem Niveau. Mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt prädestiniert als Wohntraum für die ganze Familie, und/oder für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten, hier sind alle Optionen geboten.
Über ein freundliches, einladendes Entree im Erdgeschoß, mit passgenau in die Räumlichkeit eingearbeitetem Garderobenbereich und einem Gäste-WC, gelangen Sie in den geräumigen, Licht durchflutenden Wohn-Essbereich mit schwenkbarem Kamin. Großflächige Fenster- und Schiebetürelemente sorgen für viel Lichteinfall und bieten zudem Zugang zur XXl-Sonnenterrasse und dem Garten. Sämtliche Fenster der Wohnebene verfügen über elektrische Rollläden mit komfortabler Zeitschaltfunktion. Weiterhin ergänzt die angrenzende, moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche das Geschoss.
Über eine schicke Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dass neben 2 weiteren großen Räumen zur individuellen Nutzung, über ein geräumiges, exklusives Tageslicht-Masterbad mit Big-Rain-Dusche und Badewanne verfügt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner vervollständigt diese Ebene. Darüber hinaus hält das imposante Dachstudio mit ca. 42m² Grundfläche und bis zu 4m Deckenhöhe, eine weitere tolle Räumlichkeit, ausgestattet mit Klimaanlage sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad bereit.
Auch der blickgeschützte Außenbereich mit XXL- Terrasse und Rasenfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt kaum Wünsche offen. Ob Sie gerne mit Ihren Kindern und Haustieren herumtollen, ein Fan von geselligen Grillabenden sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung in der Natur suchen, all das können Sie hier verwirklichen. "Last but not least", hält auch der große, halbseitig beheizbare Keller, derzeit als Fitnessraum genutzt, weitere Entfaltungsmöglichkeiten und viel Stauraum bereit.
Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieses tollen Angebots überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!
Lage: Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zurückgesetzter, ruhiger Lage von Langenselbold, angrenzend an die Gärten der Nachbarschaft mit Blick ins Grüne. Gleichwohl bieten diverse nur einen Steinwurf entfernte Einkaufszentren (mit Rewe, Aldi, Lidl, Drogeriemärkte, etc.) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Gehminuten.
Die insgesamt sehr gute Infrastruktur mit 6 Kindergärten, Kitas und Tagesmüttern, Schulen aller Lernzweige sowie einer guten ärztlichen Versorgung, machen den Standort zu einer familienfreundlichen, attraktiven Wohnlage. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben kann sich sehen lassen und hält mit diversen Spielplätzen, Freibad und Badesee mit Sandstrand, für jede Altersgruppe tolle Optionen bereit. Ob Kinderturnen, Fußball, Handball, Ballett, Tanzen oder Karnevalsveranstaltungen, etc., hier steht eine breite Palette von Aktivitäten zur Auswahl.
Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit guter Autobahnanbindung zur A66/A45 spricht für sich. Somit sind alle umliegenden Städte und auch Frankfurt sowie der Rhein-Main-Flughafen problemlos zügig zu erreichen. Gleichwohl ist auch ohne PKW aufgrund des gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs mit mehreren fußläufig zu erreichenden Buslinien und der Bahn ein hervorragendes Fortkommen in der Region garantiert.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine durchweg qualitativ gehobene Ausstattung, es gibt keinerlei Renovierungsstau, hier gilt "Einziehen und Wohlfühlen"!
Hier einige Merkmale die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden:
. Durchweg hochwertige Bodenbeläge (Parkett u. Fliesenböden)
. Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
. Gas-Brennwerttherme
. Schwenkbarer Kamin im EG
. Niedriger Energieverbrauch (Energieklasse B)
. Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion
. Hochwertige Einbauküche (Nolte)
. Tageslicht Masterbad mit Big-Rain Dusche u. Wanne im OG
. Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im DG, Gäste-WC im EG
. Dachstudio mit bis zu 4m Deckenhöhe und Klimaanlage
. Smart Home Steuerung
. Netzwerkanschluss und TV-Anschlüsse auf allen Ebenen
. Satellitenschüssel
. Glasfaseranschluss vorbereitet
. XXL-Sonnenterrasse, beschattet mit elektrischer Markise
. Gartenbewässerung
. Wasserenthärtungsanlage
Weitere detaillierte Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse
Sonstiges: Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit zwei zugehörigen Stellplätzen gut gesorgt.
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
